福州鲁能公馆三期怎么样值得买吗-鲁能公馆三期优缺点楼盘评测-吉屋网

【绿色品牌 Green Brand】

中国绿发投资集团有限公司是一家接受国务院国资委监管的，新的中央企业。以鲁能集团有限公司为主体，重组成立。以绿色发展为主线，以新型城镇化、现代服务业、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。

【绿色智造 Green Architecture】

中国绿发一直持续探索装配式绿色建筑施工工艺，从建筑规划设计、建造施工、运营管理过程入手，全方面节能降耗，以更低的环境影响因素，建造更健康、更宜居的绿色建筑产品。目前，鲁能公馆Ⅲ期正在申请“绿色健康社区”认证，真正以绿色智能实现绿色建筑全生命周期的可持续发展。

【绿色人居 Green Living】

鲁能公馆Ⅲ期配置4大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。利用中国绿发全国优质文旅资源，为业主度量定制“幸福计划”，打开休闲旅居全新方式。

【绿色技术 Green Technology】

鲁能公馆III期绿色健康宅，依托4恒健康标准、4大智能科技系统，让家的居住体验变得更加健康舒适，让家的科技指数更灵动更智能。

【绿色精工 Green Precision】

鲁能公馆Ⅲ期绿色健康宅，以“改善住区微气候环境”的归心体验为蓝本，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，打造健康归家空间、健康硬景系统、健康植物系统、健康水景系统，从规划、建筑、空间、景观等融入97项健康价值点，创造绿色健康的极致体验。

五四北桥头堡

2010年02月04日琴亭湖旁的浮村项目开始拆迁，福州明确琴亭湖开始建设。今天我们将琴亭湖板块的做一个划分，板块由南平东路，五四路与秀峰路对接口及厦坊路以西，如果要再大一点面积就是坂中路和秀山路也包括进来，关于龙头路和战坂路的安置房以及周边的新房在这里就不多介绍，但可作为产品来做个对比。

作为五四路末端，最早发展区域并不是琴亭湖公园这一块，而是秀峰路的中天翡翠城，蓝山四季、枫丹白露等这一侧，楼盘的年限基本在03-05年区间。2009年琴亭湖开始拆迁以及动工建设，将近用了10年的时间才真正地把一个湖打造出风景秀丽的公园。

五四北作为福州的后花园，给五四路上班族们带来了巨大的居住环境的升级。90年末以及00年代初期，五四路属于福州最繁华的商业街区，省体发展又比较早，五四北因此被动式的增长，而作为五四北和五四路的交汇处，当然也会随之发展。这也就是我们今天每次经过琴亭高架的时候，总是能看到灯火阑珊的城市气息。

建发系列在此板块就获得了很大收益，因为他的楼盘也是和琴亭湖一起修建起来的。现在建发国宾府也挤进了福州豪宅圈。

由此可见琴亭湖板块真正开始发展的阶段是从2011年左右开始大步向前。2021年后，未来10年就得看琴亭湖板块的北面战坂路区块。

琴亭湖公园板块优势

琴亭湖板块的优势较为明显，不论是在交通上，还是生活配套上，如果它能在附上一个稍微好一点的学校，这里的价格定会要涨疯了。

其一、交通优势，琴亭湖旁的楼盘上三环路5min左右，琴亭高架就不用说了，距离五四路就是一座桥的距离，在鼓楼里要找到琴亭湖旁这样的新社区基本没有，就算有价格也高。

其二、生活配套，琴亭湖用了十年的时间修缮起来，给周边的居民大大增加了茶余饭后的幸福感，而且这座公园经过多次升级，最终打造得更加符合现代人对公园需求的标准。

其三、周边楼盘快速发展，火车站周边有地铁口，战坂路新房在逐步交房中，距离新店“东街口”一步之遥，五四北这几年的新盘春笋般的冒出来，虽然没有大型商业，但是琴亭湖只有一个。

其四、地铁优势，听说龙头路会通地铁，只是听说。还有金科嘉迪广场即将交付，罗汉山地铁口旁崭新的一栋写字楼，多少也能解决部分办公问题。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

对于五四北的发展目前集中在龙头路，还有五四北末端的山脚下，对于龙头路这一片区的新房慢慢地开始交付使用，人口密度的增加，五四北的泰禾将会迎来第二次机会。大面积的交房并不能拉动周边的房价，因为一下子太多房源呈现出来，又将提高库存，房多客少的现状不变，按照当下的预测基本只能能维持现有的价格。其次毗邻最近的两个板块，省体板块，新店中心板块，这两个地方的房子已经有老去，琴亭湖作为这两个板块置换的上游产品，是一个很好的定向。

福州北门户核芯，稀缺地段不再有

享10分钟五四路CBD生活圈，成熟生活配套，宜人居住环境，继福州中心片区后稀缺的居住价值洼地。

区域内少有的纯商品住宅社区

规划9栋纯商品绿色住宅，合理规划建筑朝向，皆为三面宽朝南。

家门口的生态景观公园

邻200亩琴亭湖公园，距离仅400米；约10000㎡生态景观带，各类乔木、灌木点缀其间，绿意盎然。

知名公立学校九年一站式教育体系

规划一所公立幼儿园，一所公立小学，其中，幼儿园由鲁能公馆代为建设，“目送式教育”、“0距离上学路”，每天多享1小时的亲子时光。