首开中庚香开连天双禧楼盘评测报告
楼盘

首开中庚香开连天双禧

在售

20000 元/平

晋安 东区

户型2-2室|建面36-45㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

买国企现房,才是真保障

买衣服要看牌子,买房更要看牌子!在当前形势下,国企品牌拥有稳健运营、资金充裕、交付品质有保障等优势,极大保障购房者权益,让业主归家安心省心更开心。香开连天双禧SOHO,不仅由实力国企匠著,而且还是准现房,无需等待期,所见即所得,交付即办证!现买即投资,财富之路即刻开启。

买东二环芯,配套皆醇熟

买房子,最终买的还是地段价值!择址东二环的香开连天双禧SOHO,出门几步便是东二环泰禾广场、宜家家居、4号线地铁口(规划中)、近2000亩晋安公园等醇熟生活配套,吃喝玩乐购,一站式满足!而且这里地段稀贵,四方人潮涌聚,财富可期~

买人才高地,财气不用愁

人气即财气!香开连天双禧SOHO,近靠福州三创园热土,未来将拥享近11万高新就业人口红利!随着今年IGG集团天盟大厦、湖塘科创园等项目规划动建,人口红利势将持续增大,同时也意味着这里将有庞大的租房市场!

买复式3房,业态超吸金

作为东二环少有的5米层高在售SOHO现房,香开连天双禧上下双层,空间阔绰,一层出租一层自住,生活赚钱两不误;或是独立3房全部出租,3份收益马上入袋~除此之外,在这约36-45㎡百变空间,创业投资自住皆可,生活时尚多元,更受青年追捧!

— 02 区域价值 —

引领城市发展

“东进南下,沿江向海,山海协同”,这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环,外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善,这里迎来发展契机,并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心,包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业,还有多家实力地产企业进驻,东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上,向东南眺望,这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”(创新、创业、创造)。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底,打造宜居、宜业、宜商的新园区,更是市中心城区唯一的“三创园”,东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长,将带动福州东部整体提升,东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕

交通引领城市发展

2012年之前,东二环片区以工厂、旧屋区为主,当时这里也有新开辟一些楼盘,但因为远离闹市,生活在这里的市民,并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局,这是近年来,福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年,金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程;2018年初,湖东路下穿通道实现通车;去年4月,鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善,让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面,东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营,以及相关公交线路的支撑,市民可以从主城区的各个角落,在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温,并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线,是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后,东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角,引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络,让片区居民享有15分 钟的步行生活圈,轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样,福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质,福州一方面通过城市更新行动,提升和改善片区环境;另一方面则需要通过规划布局,寻找全新的城市综合体,疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体,吸引人气,不能一味只建设新型高档住宅,而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络,智能的市政配套,优质的教育医疗资源,文化、科技、体育类场馆的建设,将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧,连江路东侧,是一个集超五星级酒店,甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造,先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白,还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联,同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后,随之而来的是国内一流房地产企业入驻,高品质住宅的建成,越来越多的老城区居民转变观念,选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史,赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区,拥有良好的山水肌底,西靠金鸡山,北临登云水库,东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖,南侧有光明港。福州东北部的山间溪水,通过东二环片区四通八达的内河网络,汇入闽江,将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区,也是人文荟萃。在牛岗山公园内,有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻,相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊,上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”,记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今,市民可以在片区内修缮的古厝中,追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划,作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园,将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴,让传统和现代在片区交融,也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园,未来可期。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
福州的二环,是福州第一条环城公路,是城市交通大命脉,更是生活配套便捷的代表地段。近年来,福州“东拓南进,沿江向海”,在“大福州”战略下,四环时代已经到来,“城市越大,中心越小”,福州城市版图的不断扩张,使得二环内的板块价值愈发凸显。
— 03 配套价值 —

【5大商业配套】:东二环泰禾广场+摩天轮、宜家家居、东街口商圈、世欧王庄、金融街商圈。

【4号线地铁口】:化工路站(在建),4号线与1/2/3/5/6号线地铁均可换成。

【3大公园环绕】:牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园,三大公园将连成晋安公园,占地占地约2000亩。

【2条城市主干道】:化工路、东山路,快速连接二环、三环。

【1个医疗配套】:福建省儿童医院,规划为三级甲等专科医院。

【1个经济开发区】:福兴经济开发区功能定位为都市新兴产业、创新型产业、智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。本片区可容纳居住人口约 1.23 万人,就业人口约 11.45 万人。

【多个文教配套】:福州科技馆新馆(在建)、福州十一中高中部新校区(在建)、晋安体育馆。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

6 家

地铁站

35 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

7 家

幼儿园

0 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

29 家

美食

58 家

购物

2 家

休闲娱乐

49 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
首开中庚香开连天,是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后,首开中庚东二环版图又一力作。项目享有150万㎡东二环泰广场城市综合体、三大五星级国际酒店、福建省儿童医院以及宜家家居等商业和生活配套。此外,项目距在建的地铁4号线地铁口化工路站仅350米,未来可与地铁1/2/5多条地铁线换乘,出行十分便捷。
— 04 楼栋分析 —

首开中庚香开连天项目总体量约22万平,规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。整个项目分为两期开发,一期地块为商业地块,以2栋商业soho为主,soho项目名为香开连天双禧二期地块为住宅地块,以高层住宅为主

— 05 户型分析 —

首开中庚香开连天双禧作为东二环板块目前唯 一在售的soho产品,当前还有还有少量房源在售。目前主推建面36㎡-45㎡的5米层高3房户型,上下双层复式结构,空间可根据需求灵活分割。

首开中庚香开连天双禧45㎡SOHO户型

阔绰的空间,给人更多的生活舒适感与可能性:无论是网红直播间,还是独立工作室,都能轻松拿捏,即刻开启自己的创业生涯。其次,独立3房的设计,可分别出租,月月3份额外租金入袋,轻松躺赢当房东。而且,上下双层复式,楼下设立办公区,楼上休憩区,工作生活互不干扰,简直是自由职业者的头号选择。此外,若是打算自住,无论是一人独居还是三代同堂,生活皆从容自如,美好肆意生长。

福州买房攻略

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