好房评测师
楼盘综合评分
6.7
8.0
6.0
6.0
【板块利好】
板块定位：福州温泉森林小镇，都市温泉宜居新区，政府规划9355亩，总投资40亿元；十大路网：北二通道、绕城高速、福州四环的建设等重大交通升级；公建配套：文体及卫生服务中心、晋安养老福利中心、公交总站、自来水厂，醇熟公建配套；完善教育：2座公立幼儿园、1所九年制中小学助力菁英成长；商业配套：桂湖商业综合体已动工建设、泉里商业街已招商营业、尽享时尚生活配套。
【项目价值】
多层美宅：6-8层小高层、1:1楼间距、1梯2户纯板房、利用率高、全屋品牌精装、智能家居系统；社区园林：拥有3大主题活动区域、全年龄儿童乐园、环社区漫步道及健康跑道的全年龄层运动社区；健康智能：智慧5.0社区、4大智能系统、5重智能安防，享受科技便捷生活；社区物业：碧桂园物业，2019中国社区服务商TOP1，为您提供优质的物业服务。
3.5环，4环......
随着福州都市圈建设步伐大迈进
出行、居住、旅游、娱乐、卫生、教育......
这一切事关百姓民生的工程
人居环境品质提升正按下“加速键”
同时，福州人的幸福感、
获得感也不断提高
交通枢纽带动区域活力
近期，“3.5环”新店外环路的开通，让很多福州北向的居民不用再绕进车流紊杂的区域，而是选择“互通、隧道、下穿”结合的8.77公里的城市快速路。
从北三环园中互通出发，穿过登云隧道、新店互通，一路前行，就能顺畅抵达晋安区龙头路，这条全程“绿色”的通道通勤节约多长时间呢？
答案是
这趟全程无红绿灯的出行，相比此前从坂中路、秀峰路等路段的绕行，单趟出行时间可节省20分 钟左右。
这对东三环的人来往桂湖来说是好消息。
在此基础上，该线直接“无缝对接”上福州绕城高速，为北向出行带来极大便利，大大拉近桂湖和福州主城区的距离，让桂湖整个板块焕发新生机。
当然，福州都市圈的北向交通利好消息不止于此。
随着城区北向第二通道的顺利施工进展，桂湖将再添一条直达城区线路，距离将大幅缩短，区域交通将迎来跨越升级，交通大枢纽城将形成。此外，北二通道沿途不收取通行费，无疑也节省了出行成本。
品质提升带来幸福生活
福州，是温泉之乡。而桂湖的温泉，则以温度适宜的碳酸氢钠泉而闻名。
毫无疑问，桂湖最引人瞩目的是，以温泉为主线的产业集群。涉及酒店住宿、旅游观光、户外休闲、健身爱好等功能齐全的“一站式”服务。
但桂湖的魅力不止于此。坐拥得天独厚的“世外桃园”资源，桂湖的山林生态景观同样令人神往，每到节假日和周末，吸引大批游客，尤其是亲子家庭前往消遣慵懒时光。桂湖，正在被打造为亲子度假中心。
而6.5万平方米的商业综合体即将投用，无疑是“留住”旅客和居民的另一“法宝”。居民游客尽可享受购物喜悦及美食填腹，在泡汤之余，还能漫步罗汉溪步栈道和美术馆。这一滨河景观商业，将使人居环境品质再升一个台阶。
而对当地居民来说，福州则徐中学桂湖校区的落地，带来了高质量的教学资源，成为晋安区教育强区的先行样本，成为地区高品质教育的模板。
大批地产商的入驻，带动越来越多城区人口涌入。按照规划，未来，桂湖将建设起大型室内水乐园、民俗村、艺术馆等配套设施，全面开启温泉＋康养、文旅、休闲、商业等产业叠加模式，成为实现四季宜游，泉域一夜的温泉产业之城。
预计2026年，桂湖将成为一座容纳6万常住人口，1.5万个就业岗位，年接待量超300万人次的温泉生态休闲小镇，打造宜居、宜游、宜业的综合城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【社区配套】碧桂园正荣悦玲珑项目内拥有环社区漫步道、社区内部健康跑道;设置有 3 个主题活动区域，包括全年龄儿童 乐园、老年康体设施，户外会客休闲区等。园林方面运用碧桂园立体园林景观手法设计。
【物业形态】碧桂园物业，24小时管家服务
【医疗教育】医疗:晋安区医院桂湖分院，教育:2所公立幼儿园、1 所 9 年制中小学(拥有 36 个教学班，其中小学 24 个，中学 12 个)
【便捷交通】交通：331公交（桂湖-火车站）北二通道（双向六车道，无红绿灯，无收费站
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评目前首期推售性价比高的四栋聚惠楼栋，12#楼（80m2）、15#楼（89m2）、22#楼（80m2）、23#楼（89m2）。两栋沿溪（一线溪景）、两栋位于小区“C位”（中心花园旁）。
碧桂园正荣悦玲珑位于官溪镇后垄路18号，容积率1.5，绿化率40%，总共规划了1340户，以小洋房户型为主。主推户型有：80㎡3房2厅2卫户型、89㎡4房2厅2卫户型两种。
碧桂园正荣悦玲珑80㎡3房2厅2卫户型解读
户型从西面入户，进门左右两边都是卧室，这个设计对着两个房间影响挺大的，没有动静分离，不过80㎡可以做到2卫得房率比较高。
碧桂园正荣悦玲珑89㎡4房2厅2卫户型解读
89㎡的4房2卫非常少见，可以说是极限刚需户型了，满足人多的家庭居住，代价是客厅拥挤，卧室也会小一些。对于这样的刚需户型你也不能要求太多。
