优势在于地块横向布局，采光空间尚可，复式产品目前市场没有太大竞品，劣势在于区位远离核心区，实际价格存在溢价，同时拿地价并不低，房企压力不小。准备买的人可以考虑多讲讲价格！

东二环

露天泳池

区域房价

小吉点评

龙湖观宸从地理位置来看并不算东二环核心区域，整体上更加接近于三环，但是说是东二环的楼盘问题也不是很大，本楼盘以大户型改善为主，只是说离泰禾稍远，整体地段在福州算不错，值得考虑。

【交通】：步行900米到地铁4号线横屿站；自驾出行1公里上化工互通，连接三环、机场高速，1.4公里到福新路，贯穿鼓楼晋安。
【商业】：2.4公里左右可达东二环泰禾、晋安湖爱摩轮两大综合体。450米左右还有一个联发君樾府为政府代建的小型商场。到晋安三创园670米，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。
【公园】：1.5公里可达由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园组成的近2000亩的中央生态公园，家门口250米还有一个横屿山公园规划中。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

2 家

地铁站

28 家

公交站

11 家

长途汽车站

教育

5 家

幼儿园

3 家

小学

12 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

3 家

诊所

4 家

药店

商业

28 家

美食

91 家

购物

0 家

休闲娱乐

51 家

生活服务

景观

0 家

公园

7 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

纯改善商品住区，仅为城市封面人物而来，享圈层精粹生活，出入峯层，风云际会，成就更高素质的居住氛围。 由千亿级龙湖集团借鉴福州西湖元素，全面参考环球著名星级酒店宝格丽，打造间距美感与人性化的福州首个酒店式奢雅园林。

龙湖观宸，项目主打改善产品，占地28.9亩，规划3栋18层的住宅，1.5栋公租房，多栋商墅，采用一梯两户布局，190平米复式产品，仅位于2，6号楼东端头，预计16套，剩余148平米复式和顶楼平层，复式层高5.9米，1层3米，2层2.9米。从社区布局来看，可以说非常极致，由于横向矩形地块，住宅以小高层设计，商业部分设计商墅，从而提高利润。

148平米复式：四房两厅三卫，由于采用复式设计，可以通过倒板做赠送，优势在于没有特别多的承重墙，所以布局可以调整，目前也给出了两种方案，对于一层的硬伤在于唯一的卫生间对着餐厅，二层的客卫需要通过倒板，目前未画出。