融信有墅楼盘评测报告
楼盘

融信有墅

在售

14500 元/平

晋安 五四北板块

户型2-3室|建面73-145㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

1、山居生活核心在于“居”,面对千篇一律的别墅产品,融信有墅有着自己的山居追求。占地251亩,容积率仅为1.04,依山而建的集群分布,新亚洲的建筑风格,约10米面宽的咬合型户型,提高了空间舒适度。花园、露台、地下室的黄金三角组合,与天、地、山林融为一体。

2、离尘不离城,安放都市凡心,栖居山居福地,切合市场的需求,融信有墅项目正好弥补旧北峰旅游配套的不足,将北峰打造成一处福州人新山居生活的良所,如此看来“红盘”当之无愧。

3、晋安区近年来持续发力文旅项目,北峰全域旅游成为下一个主要发力点,旅游发展也迎来新机遇,而更多的文旅项目会在这里落户。未来将会有更多的福州人从这里上山,更多人选择在这里度假休闲,更多的山居梦想会在这里安放。

— 02 区域价值 —

晋安区十四五规划

培育发展6大地铁经济商圈

打造城区东大门百亿新商圈

沿地铁1、2、4号线,打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场、东二环泰禾、世欧王庄、火车北站、五四北泰禾等六大地铁经济商圈。

其中,加快推进东二环泰禾、世欧王庄、火车站等商圈提档升级,大力发展地铁沿线经济带,加强宜家家居综合体及周边区域规划建设,形成福马家具家居用品一条街,打造城区东大门百亿新商圈。

高质量、高标准

建设晋安湖“三创园”

力争形成晋安大道总部经济示范区

依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业,打造区域经济发展新增长极。

大力推进福兴经济开发区、金城投资区、新店民营工业集中区、宦溪工业集中区等四大产业园区标准化改造提升,高质量、高标准建设晋安湖“三创园”,力争开创宦溪捷坂产业园区。依托福州软件园晋安分园,开发湖塘地块,建设一批高新技术企业高标准厂房。加快福兴经济开发区创新型产业用地出让,建设一批研发中心基地、企业总部大楼、综合写字楼。有序有效推动辖区共约30万平方米各类老旧厂房改造升级,筹建福州数字内容产业园、软件产业总部大楼、建筑数据产业园等特色产业载体,打造“三创”“两新”新高地。

沿福州三环线建设益凤、园中、汤斜三大智慧物流园区,打造环城智慧物流集聚区。引导楼宇经济和总部经济向晋安大道、福马路和福兴经济开发区等聚集,力争形成在全省有一定影响力的“晋安大道总部经济示范区”。发挥阿里巴巴福建总部、华为福建区域总部、福州数字内容产业园等项目引领作用,加快形成数字经济产业集群发展高地。对标福建“数字应用第一省”、福州“数字应用第一城”建设。

推进地铁4号线、滨海快线建设

加快前横快速、北二通道等

道路工程

协同推进地铁4号线、地铁城际快线建设,持续推进洋下、泉头等新开发片区市政路网建设,构筑晋安湖“三创园”周边纵横交通体系,加快推进前横快速、北二通道、新店外环、北光明港路拓宽改造等重大道路工程。打造新霍线全景公路,拓宽改造寿山乡九峰至上寮、日溪乡坝坑至万洋、万洋至井后、井后至铁坑等公路;拓宽日溪至梓山、日溪至山秀园、瓦坪至坝头等公路,打通日溪乡通往连江贵安主干道;新建宦溪镇牛项至寿山乡石牌乡镇连接公路,改建X195亭鼓线宦溪建立村至马尾牛项(晋安段)公路,完善晋安与连江、马尾互通互联路网体系,拓展市区向东向北的交通运输能力,加快融入闽东北发展区交通路网体系。

 

打造大晋安公园

成为城区最大绿色发展综合体

加快推进晋安湖及其周边公园绿地、公共设施、服务产业等配套建设,与鹤林生态公园、牛岗山公园连成一片,打造大晋安公园,成为集自然生态、人文气息、产城融合为一体的城区最大绿色发展综合体

进一步提升改造光明港北岸、晋安河东岸、琴亭湖、金鸡山等生态公园,推动建设一批社区公园、街头公园、串珠公园,拓展城区公共休闲生态福利空间。

推动福建佛学院等项目开工

推进"乡约北峰"

乡村旅游度假区建设

积极推动福建佛学院、福州市少儿图书馆、福州市群众艺术馆、福州市科技馆、晋安区档案馆、晋安区艺术馆、晋安区非遗手工艺精品展示基地等项目开工建设。

强化古厝、文物和历史建筑保护,加大嘉湖传统老街巷、福建协和大学旧址等保护修缮与活化利用,推进新店古城遗址公园、西园非物质文化遗产展示基地建设。

统筹推进“乡约北峰”乡村旅游度假区、鼓山鼓岭国家5A级旅游景区和平原城区都市文化休闲区建设。推进城区“闽台AD创意园”“天艺文创园”、寿山石国家矿山公园、国石馆、博物馆等携手“乡约北峰”全域旅游品牌,培育若干优势文旅企业,发展一批特色文体旅产业项目。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
晋安区在福州的地位非常重要,这里的福州火车站是福州的重要交通枢纽,昌福、福厦、温福等多条铁路在此交汇,而且福州市的货运基本上都是经过晋安区,所以在企业的发展上晋安区有一定的先天优势。目前晋安区正在打造晋安湖中央商务区和160米高的摩天轮,而且晋安区在福州市各区的发展中是非常不错的,经济和财政增长速度也在加快,未来晋安区一定会成为福州的潜力区
— 03 配套价值 —

【自然资源】:飞云峡、皇帝洞、北斗洋、九峰村、卧龙谷、寿山漂流、龙晶葡萄园、八一七公园、森林公园

【人文资源】: 高峰书院、林阳禅寺、北峰中学、岭头小学、寿山石博物馆

【医疗配套】:晋安区总院分院

【生活配套】:桃园农家乐、前洋农庄、章华酒店、云上小院、新店永辉

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

10 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

1 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

3 家

美食

6 家

购物

1 家

休闲娱乐

8 家

生活服务

景观

景观

5 家

公园

5 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
融信有墅的社区配套大大扩展了北峰山居生活的内涵,让北峰不再如原来那样简陋。与1CAKE合作的福州唯一一座山谷体验式会所落户于此,西餐厅、面包工厂、山谷星空游池、山谷健身中心、儿童游乐区等等,满足不同用户的需求,打造福州人崭新的山居生活。
— 04 楼栋分析 —

融信有墅是融信中国14年致敬梦想的时光著作,,项目坐落晋安区寿山乡岭头村,占地251亩,绿化率35%,容积率仅1.04,是市区少有的低密百亩大盘。项目总共1987户。主要为叠拼及独栋别墅组成。

— 05 户型分析 —

融信有墅户型由73-89㎡叠拼,145㎡联排组成。目前,融信有墅正在主推的是面积145平方米的联排别墅,在售总价约260-300万元之间,另有还有部分面积在73-89平方米左右的叠拼别墅,在售总价约110-165万/套元之间。

融信有墅户型A:产权73㎡,实际使用面积约110㎡+赠送30~40㎡(私家花园)

融信有墅户型D产权89㎡,实际使用面积约160㎡

融信有墅户型E产权145㎡,实际使用面积约300㎡+赠送20~100㎡(私家花园)

 

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