中庚豪宅基因 匠造区域标杆

在福州买房大家都跨不过这位开发商——中庚集团豪宅基因源起闽江之畔，23年来中庚集团精耕细作，注重人文和建筑的融合，坚守品质初心，不断庚新，成就了一个又一个品质标杆，也在榕城人心中树立了闽豪宅中庚造的理念。开拓进取，迭代人居理想，中庚集团以超前的发展眼光，择址鼓楼北核心区域，集萃豪宅建筑精华，严厉管控建筑质量，制定严格三级管控体系，以3大建筑美学，5大户型标准，打造精庚系1号作品——福州中庚香山新时代。为居者打造品质宜居社区，成就榕城人居新标准。

醇熟配套 居鼓楼北核心地段

地段是产品的灵魂所在。香山新时代位于战坂路与龙头路交界处，占据两区核心位置；而且随着福州城市建设的推进，鼓楼北将承接城市发展脉络，成为城市持续发展的核心地段：

低密宽境 创造品质宜居社区

伴随着品质生活的不断升级，人们对于生活、建筑、社区都有了更高的要求，所谓的宜居社区，应该是满足优越的地段，兼顾便利和舒适；而在社区规划上不能过于密集，经专家研究，8-10栋为最舒适的人居生活。

秉承中庚集团“创建品质，用心筑家”的理念，福州中庚·香山新时代从宜居角度出发，为业主打造高品质的低密宜居社区。项目占地48亩，仅规划8栋楼，采用围合式布局，让每栋楼之间保证有近百米的楼间距，打造更加健康和私密的生活方式。

高端改善 满足高阶居住需求

为满足高阶人群的居住需求，香山新时代以100-125㎡的大三房/大四房为户型主力，匠造兼具艺术感与尺度感榕城少有的改善类户型产品。

为提高私密和宁静的生活感，项目规划一梯两户/两梯四户的高规格配置。入户挑高大堂，高阔大气，为业主营造“出入皆礼遇”的归家仪式感。

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求， 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分 钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

 

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

区域房价

小吉点评

板块位于福州的东北角，从地图来看，板块连接市区的西南是居住区，其他三面全是丘陵包围，对于未来的开发来说，拓展区域实在有限。从政府规划来看东扩南进也是因为土地供给问题，去选择有更大空间的城南以及长乐。所以从未来的发展来看，板块有个天然的劣势，这也是为何目前板块的政策规划较少，因为板块给人的未来想象力不够。

商业配套：项目周边坐拥泰禾广场、索高广场、省体商圈以及五四路商圈等繁华商业配套。

生态配套：坐落于“福州后花园”，福州中庚·香山新时代背山面水，周边汇集国家5a级森林公园、儿童公园、琴亭湖公园、动物园、西陇公园、莲花山公园6大生态主题公园。

交通配套：地铁1/3号双轨并行，二三环联动、四环交汇、北二通道落地，推动五四北加速成为福州未来最大的交通枢纽区。

教育配套： 一站式教育以及三甲医疗等生活教育配套环绕项目周边，使得项目能坐拥一城醇熟配套，庚启鼓楼北人居封面。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

22 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

14 家

幼儿园

12 家

小学

1 家

中学

1 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

14 家

诊所

7 家

药店

商业

65 家

美食

81 家

购物

19 家

休闲娱乐

61 家

生活服务

景观

5 家

公园

8 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

楼盘位于五四北战坂区域，虽然以前宣称有3号线在此，奈何目前还没看到规划落地，要等到真正通车估计5年内是无法实现了。目前距离一号线1.3公里，帮助一般。周边目前楼盘也较多，配套会相较五四北杨挺等区域好点，不过楼盘北面融信澜天旁存在垃圾转运站，对于居住有一定影响，虽然一直有人投诉但是目前没有搬离的打算，总体来说区位一般。

中庚香山新时代占地约48亩，规划8栋16-25F住宅，容积率2.4，共749套，其中6号楼存在18套社会公共保障房。

楼盘是围合式社区布局，难得的是保留了社区中央花园，按目前新盘的套路，基本会在中间再盖一栋，可能得利于容积率的关系，不过依然需要注意的是楼盘是高层住宅，左右两排的住宅由于楼间距较少，会有一定的采光遮挡问题。

中庚香山新时代可售楼栋:1# 7# 8# 3# 9#，6#已售罄

1#总楼层:24层，两梯四户

7#总楼层:25层，两梯四户

8#总楼层:22层，两梯四户

3#总楼层:25层，两梯四户

9#总楼层:25层，两梯三户

一楼架空，设计有四点半学堂，图书室，健身房等高端会所。

1# 7# 8# 3# 可售户型（少量余房）：100～102㎡端头

均价27500～29000/㎡1号楼102西头可改4房。

9#楼王可售户型:108㎡，125㎡

均价26000～28500/㎡（主推108/125㎡）

各栋顶楼都有顶复:面积在164～177～200㎡ 650万 - 750万 不限购。（价格具有时效性，仅供参考）

楼盘户型较多，同时存在倒板赠送情况，就挑一个户型说说，其他大家可以根据意向去查看。

73平米三房两厅一卫户型解读

73平米：三房两厅一卫，从户型来看，楼盘通过倒板赠送一个房间，如果考虑赠送的情况下，73做三房是不错的。三开间朝南，动静分离，唯一缺点就是仅有一个卫生间，不过73的面积也不能要求太多。当然对于这个户型，要是倒板失败，那将变成1.5房，一下子从天堂跌落。