金地自在城楼盘评测报告
楼盘

金地自在城

在售

9000 元/平

闽侯 上街

户型2-4室|建面65-110㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

【千亿金地 全球实力】

金地集团,33年专注于地产开发,地产上市公司综合实力NO.2,中国上市房企排行TOP10,2019年销售额超2000亿布局国内66个城市,覆盖美国纽约/洛杉矶等8个海外核心城市,16个项目。

【地铁TOD坐拥繁华人生】

依托地铁二号线苏洋站,串联金山生活区、闽江北CBD、苏万宝商卷等核心商卷,苏洋站首站直距约300米。三站即到东百城,节奏自由掌控,坐享繁华人生。

【拥揽一线江景盘】

坐拥一线闽江美景,随时俯瞰大江风华,享受新鲜空气,一览壮阔人生,为您揭开头排江景华丽生活序章。

【占位福州文脉,高配教育资源环伺】

福州大学城板块,以高等学府氛围启蒙孩子教育。自建社区幼儿园,为孩子教育之路保驾护航。自有红砖艺术生活馆商业街配套,出门即是艺术馆,让您尽享雅致生活。

【360°玩呗,以“玩”之名定义社区自在】

自然学校、活力星球、林荫步道、林下阅读、冥想花园、阳光草坪、大孩子乐园。八大景观活动空间,为你打造全龄化的休闲空间,让年轻态的生活方式伴你左右。

【以学院派著作,诠释建筑之美】

将世界鼎级名校的建筑风格、文化元素融入建筑规划,展现文化底蕴与生活品味。在阳光草坪、草阶等景观细节诠释建筑艺术美。

— 02 区域价值 —

荆甘竹兑现红利

一座城市,每一轮的扩张,都会见证热点板块的跨越式发展。从“强省会”战略的提出,到福州都市圈规划的获批,都在宣告大福州时代已然来临!

福州“十四五”规划的逐步实施,“六个城”建设进一步提速,多核多心全面加持,政策红利加速兑现,大福州各个区域迎来新一轮崛起契机。

当前,闽侯常住人口已经成功突破百万,汹涌而入的产业、人口,正在倒逼闽侯大幅提升强大人口导入的承载力!

随着闽侯二桥通车时间的日益临近,竹岐新区恰好撞上了大福州板块轮动的窗口期,肉眼可见红利,加上友好房价,有望加速崛起。

闽侯打造滨江新城,“荆甘竹”兑现红利!

2021年8月公布的福州市国土空间总体规划(2021-2035),确定了福州“东进南下,沿江向海”的城市发展格局,引导城市发展从“单中心”向“多中心、组团式、网络化”转变,构建“一环两带、两核两心七组团”的中心城区空间结构。

闽侯作为全省离省会最近的一个县,提出充分发挥“福州大学城、东南汽车城、区位近主城”三大优势,加快建设“科教名城、产业强城、宜居新城”,全力打造新时代现代化滨江新城。

也因此,作为闽侯滨江新城建设的重中之重,“荆甘竹”一体化规划再度浮现。

事实上,早在2020年3月,闽侯就首次提出“荆甘竹”一体化发展思路,意在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限,对标福州中心城区标准,共同建设核心县城。

通过示意图可以看到,作为闽侯提出建设中心大县城重点区域,“荆甘竹”地理位置呈三位一体之势,三大片区长期分居闽江南北,若要打造地区组团,通达的交通成为重中之重。

推动区域一体化发展,交通必须先行,2019年开工建设的闽侯二桥已经正式通车。这座横跨闽江南北两岸的大桥,将让竹岐与甘蔗的通行时间从现有路况至少半小时,缩短至五六分 钟。

同时也能让竹岐脱离“飞地”的尴尬身份,融入闽侯县城,形成南北两岸互补发展、共存共赢的良好态势。

除此之外,刚刚获批的地铁规划,明确将加密城区覆盖,延伸地铁2号线至闽侯竹岐片区。根据先前发布的规划,地铁2号线西延线包含四个站点,分别为苏洋站(已建)、春风站、榕东站、榕西、竹岐站。

未来地铁2号线、地铁5号线和闽侯二桥、闽侯三桥等交通路网,将推动甘蔗、竹岐、荆溪和上街大学城组团发展。

除此之外,竹岐新区仍不断有利好兑现,为打造省会宜居新城助力。根据规划,竹岐现有片区学校3所,县属医院1所,未来还将规划新建县属学校3所,规划拟建1个南江滨岸滩公园,新建6条道路…

承接科学城发展大势,竹岐打造福州城西全新增长极!

竹岐作为闽侯中心县城跨江发展的第一站,未来将承担大县城发展的“桥头堡”作用。从区位上看,竹岐向北融合闽侯县城,向南承接大学城片区,向东通达福州主城区,三区交汇,人气、产业交汇于此,发展动力源源不断。

此外,竹岐还将利用相对竹岐丰富的土地资源优势,承接东南(福建)科学城发展大势。未来不断落地的人才与项目,将借助竹岐西进北上,打造福州城西全新增长极。

我们都说,高房价既是一座城市配套红利的犒赏,也是一股离心力。好在福州又一个房价友好的“人气中心”已浮出水面。在竹岐正在奖励 “快人半步”的人。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
闽侯提出了荆甘竹一体化,竹岐板块在发展上会有一定的利好,再加上闽侯二桥的通车,在交通上也会更方便一点,让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去;但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点,中部板块会有一定的辐射作用;但是对于西北部板块来说,因为周边没有形成一个生活圈,又没有地铁,离主城区有比较远的距离,所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。 整体来说,竹岐板块的商业配套,医疗资源,教育资源等和主城区有比较大的差距,发展需要一定的时间,但是每个板块的价值也不一样; 购房建议:在闽侯竹岐的东南部板块,因为有地铁二号线,是有一定的存在价值的,如果是一个资金有限的刚需,却又需要一套房子自住,那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘; 作为竹岐中部板块,更多的是地缘客户购买,如果你不是在这个板块上班的话,就要谨慎入手了
— 03 配套价值 —

日益臻稀江景资源推窗即享

近年来,闽江两岸的住宅资源几乎开放殆尽,且政府不再批复沿江住宅用地,使得江景房一度成为臻稀产品、成为人人趋之若鹜的向往之地。金地自在城拥有难以复制的闽江江景资源,可瞰闽江、举步约1600亩滨江湿地公园(规划中),无论是景观视野,还是宜居性都非常好。

2号线便捷出行畅达全城6商圈

便捷的轨道交通亦可至高限度实现空间和通勤时间的双折叠。比如当下福州不少居住在地铁1号线、2号线人们,已经率先尝到了地铁带来的便捷生活,去哪里都要先问一句“地铁到吗?”随着时间推移,尤其是福州地铁成网后,这种优势将愈发明显。地铁2号线贯通福州东西,是福州率先开通的两条线路之一,串联起福州六大商圈:大学城、高新区、万达、万宝苏、东街口、宜家等,通过便捷的换乘,更能抵达五四路CBD、南北火车站等地。

全龄教育环伺周边文教气息浓厚

金地自在城占位大学城板块核芯,文化教育气息浓厚,拥有全年龄段教育配套。且项目内部将配建约4200㎡幼儿园,家长读书接送、课余陪伴都可安心放心。

约20万方全龄配套高端宜居代表

项目社区总建面超21万方,分为高层、洋房、褐石商业街等区域,共规划11栋高层、6栋洋房,围合式布局,景观面积约5.2万方,在寸土寸金的江边地段,不惜以约1.3容积率(04地块)成本打造低密住区,可谓大大提升居住舒适度。社区内自带约1800㎡褐石风情商业街,日常生活所需下楼即享。同时还创新打造了囊括“自然学校”、“活力星球”、“氧气森林”和“大孩子乐园”四大玩乐组团的360°PLUS玩呗景观系统,交互性、参与性强,提升生活舒适度。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

5 家

地铁站

4 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

10 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

1 家

美食

13 家

购物

1 家

休闲娱乐

1 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
项目位于闽侯竹岐乡,虽然定位tod项目,不过由于地块是狭长型,高层住宅距离2号线有800米左右,同时西北侧距离铁路线100米,西南侧临近国道和高速路,有较大的噪音影响。 同时所处区域两侧有山丘和江格挡,未来的拓展性较差,目前更像定位竹岐与上街的衔接,加上周边也没有配套,只能靠后续自身配套,总得来说区位一般。
— 04 楼栋分析 —

金地自在城:备案名(都会之光花园),地处:福州市闽侯县苏洋地铁站旁占地面积约147亩,共规划有11栋高层建筑、6栋多层建筑、一栋幼儿园、多栋商业及配套用房,共计1854户。

金地自在城定位是大型轨交房社区,轨交房可真的是抓住了刚需购房者的眼球了,毕竟地铁可以大大降低通勤时间。
目前楼盘既有高层住宅又有花园洋房,规划用户1854户,并规划1931个停车位。总体来说是一个规划比较大的楼盘,定位基本上是以刚需住房为主

— 05 户型分析 —

金地自在城主要在售户型有65平米两房两厅一卫、75平米三房两厅一卫以及89平米三房两厅两卫三种户型组成。

金地自在城65㎡两房两厅一卫户型

65平米:两房两厅一卫,紧凑布局,劣势在于南面入户,北面设置客厅,采光有很大影响,不懂为何会南北颠倒。

金地自在城75㎡三房两厅一卫户型

75平米:三房两厅一卫,双开间朝南,75做三房,导致客厅和卧室空间都不大,卫生间也只能做成双隔离,不过小面积三房,同时各空间都有采光,对于刚需而言还是有较大吸引力。

金地自在城89㎡三房两厅两卫户型

89平米:三房两厅两卫,双开间朝南,位于端头,并非主流布局,纵深大面宽小,客厅墙被主卧门隔断,同时书房空间较小,也是比较老款户型。

福州买房攻略

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