好房评测师
楼盘综合评分
9.3
9.0
9.5
9.5
1.项目位于台江生活居住区，生活配套齐全，环境优美适合移居。
2.项目周边绿化围绕，周边多个公园（光明港沿江公园、鳌峰公园、武夷绿洲运动公园），西边更有4A级风景区鼓山旅游度假区。
3.距离正在建设的地铁4号线走路仅8分 钟，交通便利。
4.项目产品低公摊，赠送面积多，100平以下4房3房，功能齐全。
5.项目周边商业配套成熟，生活商业街，大型商业综合体万达商业。
6.学区 房，距华伦中学380米，鳌峰中学学校560米。两大中学学区。台三小学分校560米。
7.市中心稀缺多功能小户型住宅。
8.五证齐全，准现房销售安全有保障
坚持改革开放
完善更具竞争力的发展机制
行走在海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区，一座座高楼大厦拔地而起，不仅勾勒出城市最美天际线，也澎湃着台江区高质量发展的无限动能。这里吸引了2800多家楼宇企业、26个区域性银行总部、近千家金融和类金融企业集聚发展，金融业税收占全省的四分之一，成为全省金融业态最集聚、产业链最完整的区域之一。
优秀的企业总是选择最有活力的土壤。过去5年，台江区深入推进“放管服”改革，区行政服务中心新址启用，“最多跑一趟”事项占比达97%以上；在全市首创招商服务“楼长制”，进一步完善“企业服务月”“一企一议”等工作机制，营商环境不断优化；国企改革走在全市前列，区国投、城投集团正式组建，街道、经营类事业单位改革全面完成；主动融入国家自主创新示范区福州片区建设，年均R&D经费投入约1.4亿元，推动创新、创业、创造的要素不断集聚。
以改革促开放，以开放谋发展。下一步，台江区将实施优化营商环境4.0版改革，力争营商环境评价排名进入福州市前列。深化“放管服”改革，推进“一件事”集成套餐事项清单梳理，完善“云代办”“打包办”“全城通办”机制。完善楼宇企业服务管理智慧平台，落实“楼长制”“楼管员”“一企一议”等制度。深化重点领域改革，出台一批惠企政策，加大减税降费力度，及时兑现各项奖励补助，营造亲商、护商、安商的良好氛围。
同时，突出以通促融、以惠促融、以情促融，打造台胞台企登陆第一家园。扩大对外开放合作，主动融入海丝核心区战略支点城市建设，推动与海丝沿线国家和地区的经贸文化交流合作，充分挖掘台江商埠文化、海洋文化等资源，加强对海上丝绸之路相关文物古迹的搜集、保护和研究。
坚持创新驱动
构建现代化都市型产业体系
作为省会核心区，台江历来商贾云集，有商业“黄金地”“聚宝盆”的美誉。近年来，台江区深入实施服务业强区战略，两大商务区、历史文化街区、核心商圈成为推动高质量发展的重要引擎。
由富闽恒升中心、金融街万达广场、东百运动生活城三大商场组成的“百万富”商圈宣告台江区金融街商圈联盟启动。围绕“夜购、夜饮、夜游、夜宿、夜闲”五种体验，打造金银里等5个以上夜色经济示范街区，让“舌尖经济”“夜经济”“潮经济”成为激发城市活力的新力量。
生鲜电商、直播带货等新零售模式蓬勃发展，网络销售额从35亿元提高至120亿元，增长240%；传统商业做大做优，年销售额亿元企业超百家；新认定国家级高新技术企业189家，数字经济占GDP比重持续提升……随着大力发展现代服务业口号的响起，台江区服务业的主导地位不断强化，三产增加值512.8亿元，占GDP比重达85%以上。
对过去最好的致敬，就是用奋斗书写当下、用拼搏开创未来。台江区有关负责人表示，将巩固传统“商”优势，深入发掘“商”的底蕴、传承“商”的基因，发挥台江商贸历史悠久、文化底蕴深厚、载体充裕的优势，打响“最福州、老福州、金福州”的商都名片；焕发新兴“商”活力，借助新一代信息技术，高标准打造核心商业区，升级传统商贸业和商圈载体，突出智慧商圈建设和新消费业态转型，拓展新的商业领域，培育新的商业和消费模式；打响特色“商”品牌，立足更高目标，打造台江高端服务业、金融业、商旅文融合等重点“商”的品牌，打造国家消费中心城市、区域性金融中心、现代服务业集聚示范区的核心区、数字应用示范城区，争创“中央法务区”。
坚持品质优先
建设省会最美核心区
夏日的夜晚，从台江码头乘游轮夜游闽江，一边感受迎面吹来的江风拂去夏日炎热，一边观赏海峡金融商务区大型灯光秀，成为许多市民游客休闲放松的好去处。
围绕推进“两江四岸”整治提升，台江区精心规划12公里黄金江岸沿线公共空间和设施，打造具有台江特色的产业功能区和城市景观。同时，完成闽江沿线116项夜景项目，无人机表演、夜景灯光秀成为“夜福州”的闪亮名片……
悠悠闽都，亲水台江。台江区有关负责人表示，将坚持高起点规划、高标准建设、高品质管理，提速推进城市有机更新，持续推进城区优质化旧改，力争完成上海西片区等31片、1250亩旧屋区征收，彻底结束台江连片旧屋区的历史，将南公园片区打造成中心城区最美区域。推进老旧小区改造，同步推进道路、停车场建设，补齐基础设施短板。运用城市美学设计理念，高标准实施城市修补工程，建设一批街头公园、花漾街区，建成滨江市民广场，打造最具台江特色的城市景观。
同时，提质实现城市精细管理，高标准建设“城市大脑”，建成城市综合管理服务平台，提升城市管理智慧化水平。深入实施“河湖长制”，持续推进水系治理，开展内河“治水提质”行动，全面消除Ⅴ类水质。加快推进“两江四岸”环境提升，打响最美内河、最美岸线等品牌。持续深化“城市客厅”专项行动，推进市容市貌管理等十大专项工作，全面提升城市颜值，打造环境优美、宜居宜业、产城融合的品质城区。
坚持人民至上
打造幸福之城样板
漫步崭新的鳌峰学校，书声琅琅、朝气蓬勃，处处彰显着这座台江区目前最大、最美、最现代化学校之一浓郁的学习氛围；走进苍霞新城社区长者食堂，饭菜飘香、欢声笑语不断，老年人在家门口就可以享受幸福“食光”；首届“台江最福州”夏日文化月火热进行，创意不断、精彩纷呈，掀起台江文旅商融合发展新热潮……
这是台江始终坚持以人为本、民生为重的缩影。台江区始终把增进民生福祉作为落脚点，努力解决群众“急难愁盼”问题，建设和谐稳定、平安幸福的人民城市——
着力打造文化强区。加强对上下杭、南公河口、苍霞等历史文化街区的保护开发，推进左公祠、忠烈祠等古建筑修复重建，保留城市记忆。做好十番音乐等非物质文化遗产的活化传承，继承和弘扬台江优秀传统文化。推动“文化+产业”融合创新发展，培育数字内容、工艺美术设计等文创产业，扩大台江文化的影响力。
加快补齐民生短板。建设省会教育强区，实现优质教育资源均等化。全面提速“健康台江”建设步伐，织牢织密公共卫生防护网。深化养老服务综合改革试点，推动社区“长者食堂”全覆盖，推进居家养老服务照料中心和社区服务站点等设施建设，构建高端有市场、中端有供给、低端有保障的多层次养老服务体系。
完善社会保障体系。深入实施全民参保计划，完善居民基本医疗和大病、失业、工伤等保险制度，建立健全与经济发展水平相适应的保障体系。大力实施就业优先战略，注重以创业带动就业，多层次拓宽就业渠道。建立多元供应的住房保障体系，推动区级人才公寓建设。
探索创新社会治理。聚焦“三个如何”，深化推广“五事工作法”“家园事务服务中心”等社区治理模式，健全“社区吹哨，部门、街道报到”的机制，推进基层治理能力现代化。以党建引领社区治理创新，重点打造洋头口、福瑞、苍霞新城等一批标杆示范社区。完善社会治安防控体系，新打造一批枫桥式公安派出所。严格落实安全生产责任制，确保人民群众生命财产安全。
愿随鲲鹏起，翱翔九霄云。实现台江更好更快发展，其时已至；创造更加美好未来，其势已成。步入崭新历史发展阶段的台江，将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，抢抓机遇、奋勇争先，牢记使命、不负重托，全方位推进高质量发展超越，高水平建设现代化国际城市核心区，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家台江篇章！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【商业配套】
项目对面就台江万达广场，旁边还有APM广场，富闽商圈，世欧王庄广场，宜家广场等商业综合体，完全可以满足您日常购物需求。5大商业综合体在项目周边，大大提升这个板块的商业配套，商业配套最齐全的板块。
【公园配套】
同时距光明港公园150m，鳌峰公园，武夷绿洲运动公园，西边更有4A级风景区鼓山旅游度假区。
【交通配套】
项目周边的交通配套也非常完善，项目门口已开通10多条公交线路，步行8分 钟就是地铁4号线。而且项目南侧为鳌光路，右侧为福光南路，可以快速连接二环和三环。通过三环不仅可以快速的通达全城。
【教育配套】
教育资源成熟，台三小分校，鳌峰中学，华伦中学等多个学校，步行400多米就可以到达，目送式教育。
【医疗配套】
在项目周边步行不到5分 钟就配套多个社区医疗服务站，且距离项目1公里左右的位置就是三甲医院：福州市二医院。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评悦江府：备案名（汇金公馆），地处：福州市台江区鳌峰街道鳌光路北侧。项目规划两栋住宅，三栋别墅，其中住宅已经备案，共221套，其中商品房117套（1号楼87套，2号楼30套），社会公共保障房25套，安商房79套。项目是混合安商，有意向的购房者需要注意。
对于项目而言，户型情况较多，1号楼：87平米平层、94平米复式，2号楼：106，112平层。
87平米：三房两厅两卫，位于1号楼东端头，双开间朝南，纵深大面宽小，横厅布局，客厅靠东侧阳台采光，比较早期的布局，主要硬伤在于其中一个卫生间是暗卫。
95平米：四房两厅两卫，复式，位于一号楼中户，楼下一间房，楼上靠倒板做三房，虽然靠复式能做到一定的得房率，不过主要硬伤依然是存在暗卫，同时虽然是两个卫生间，不过依然无法在主卧搭配，同时复式户型导致的面宽窄，空间感一般。
#对比 特艺城天骄 目前台江区3.3W的均价，除了悦江府以外，其他在售项目均价差不多的就是特艺城天娇，备案价3.25w，其实真正售卖的时候是在3.7w-3.8w。二者差价在5k左右，但是特艺城天骄的地段更好些。目前这个项目缺点是属于回字型住宅，有点像SOHO的形式。不过目前卖得并不好。 #对比 万科金域国际 和去年年初开盘的万科金域国际相比，明显万科地段更好，更靠近市区，社区也更大，配套更多，品牌更好。加上精装售价也才在3.4w-3.5w。对比之下，悦江府好像也没那么香。 并且对于未来二手市场来说，会更倾向于买更好的房子，这时候就会考虑到保值性，抛售时间和市场接受度。尽管万科金域国际是高容积率的高层住宅，居住体验有些影响。但性价比上还是万科金域国际更高。但是人家已经卖完了。 #对比 周边二手房 周边的次新房社区品质、地段、物业都要胜过悦江府，比如凡尔赛宫、香江万里等，其实价格上相差并不大。 而周边品质比较一般的老房龄社区，像桂园怡景、武夷绿洲等，这类大社区人气足，均价在2.3w。社区的定位上，悦江府作为新盘，无论是和周边的次新房还是老房龄的社区相比，都没什么优势。 对比总结 不管是从地段还是价格来对比，都不如近两年已售完的楼盘。但是当下这个区域中，在售的楼盘对比，还是存在价格上的优势。毕竟3.3w的均价在老台江区，价格上不算贵。 
