好房评测师
楼盘综合评分
9.3
9.0
9.5
9.5
自今年春节入市以来，「建发房产迭代新作」「城市森林花园住宅」的产品定位，让市场对之保持了高度的关注；经过数个月的耐心等待，建发缦云终于在近日迎来了万众期待的首开时刻——果不其然，首开火爆热 销，二期加推预约证实了其作为迭代之作的市场魅力。
世界上并不存在无缘无故的热捧，当我们细究缦云大热的原由，不难发现，正是「稀缺」与「创新」两大关键词汇，成为了其备受追捧的本质原因。
作为「城市森林花园住宅」的榕城首映，建发缦云最为独特之处，在于对产品户型的空间变革。在传统大平层的基础之上，通过引入垂直绿化的空间形制，实现家家有庭院、层层带坊巷的前沿空间格局。
福州的海峡奥体中心位于仓山浦上片区，东至福湾路，南至凤山路和东岭路，西至奥体路，北临建新南路；
围绕这个奥体中心的板块就被人称之为奥体板块，其实这个板块不大，再往西北一点就算是淮安板块了，往东就是比较成熟的金山板块，往北就进入二环路以内了。
奥体板块在福州的板块中算是一个很特殊的存在，因为它的优缺点都比较有特色，所以也存在着很大的争议；
我们先看一下奥体板块的优点，一座城市只有一个奥体，这是大家都知道的，每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛，很多都会选择在这个奥体中心举行；
所以当这边有二手房要出售的时候，中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案，确实会令不少购房者有所心动；
作为「城市森林花园住宅」的榕城首映，建发缦云最为独特之处，在于对产品户型的空间变革。在传统大平层的基础之上，通过引入垂直绿化的空间形制，实现家家有庭院、层层带坊巷的前沿空间格局。
一户双院，三进云间。
传统概念当中只能存在于东方合院与现代别墅花园里的庭院空间，就这样被搬至云端——更为丰富的功能空间，赋予了云端生活以更多的诗意浪漫。
一进：北端空中坊巷
邻里交流的温情日常，可云间漫步，可惬意相谈；
二进：南向云端庭院
当代望族的空中会客场，侍弄花草、对望青山，可邀三五好友，快意云端；
三进：北向云端庭院
更为私密的多元化功能空间，关于柴米油盐之外的生活雅趣，总有一方空中院落，加以安放。
以新中式作品而著称的建发房产，通过对福州坊巷文化与东方传统庭院空间的萃取与提炼，开辟出了前所未见的产品形态，为当代榕城名仕提供了一处足以安放身心的理想家园，传统与前沿与于此交汇，城市与森林于此合一。
更值得一提的是，超高的空间利用率，外加建发房产一贯的高标准精装配置，更使得建发缦云成为了福州今年不容错过的新生代产品，那些无可复制的，将注定成为经典。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于奥体片区比较核心的位置，周边配套已比较成熟，项目毗邻盘屿路，距离地铁5号线霞镜站直线距离大概300米左右，出行这块是比较便利的；
项目西侧就是飞凤山公园，这也是项目的一大卖点之一；商业这块边上就有阳光天地商业体，距离仓山万达也就1.5公里左右，整体的生活便利性也不错。并且周边已经开发完毕，整体感观视野不错，也不会像那些还处于开发建设的区域一样，有一定的噪音和粉尘的污染。
第二项目号称要打造全福州首个第四代「城市森林花园住宅」，既拥有森林城市理念所带来的前卫与现代感，又延续着建发房产「王府中式」建筑风格，感觉很牛逼的样子，特意了解了一下，就是项目未来会在楼栋北端的每一层都规划有两户共享的空中街巷，搭配以精心挑选的绿色植被；而在楼栋南端，则为每一户业主规划了户户独享的「空中花园」，以及底层休闲架空空间，打造立体绿化生态的新建筑形态。这应该也是项目的一大卖点之一。
第三项目规划的都是大面积不限购的产品，参照建发在福州开发的同类型项目来说，其品质还是有一定保证的；并且建发自己的物业也会为项目起到一定的加成作用。整体来说该项目未来的居住品质社区环境这块应该还是不错的。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评
项目位于福州市仓山区建新南路与盘屿路交叉口西南角（融侨奥体园著北侧），整个项目规划8栋楼（7栋住宅+1栋幼儿园），项目可售产品面积为148-168平方
无论约148㎡还是约168㎡的产品，都能够得到纯改善的4面宽朝南。同时，建发房产在缦云项目上并没有用足50m的限高，天际线由西向东升高，高楼栋排在了邻近飞凤山公园的东侧，充分利用观景优势的同时，在建筑密度、景观规划和楼栋高度间取得了舒适的平衡：这块地的建筑密度指标是不高于30%，缦云同样没有用满，把住宅建筑密度降低到了1.77；把更多的空间，留给了景观和公共空间。当然，也配套了人车分流的设计，给苑区里的孩子和老人，多一份安心。
建发缦云项目168㎡奇数层户型方案过程稿示意
所有该有的飘窗，建发房产都做满了。这带来了极高的得房率，让148起步的四房舒适度拉满；在现下的福州市场，可能只有建发房产的T2大户型，才能放得下一张六人大圆桌。甚至，在缦云的148产品里，还能在圆桌边放下一张全尺寸的餐边柜。空间宽裕到，甚至可以在U形厨房与圆桌之间，改造出一个西厨岛台。缦云的LDK是最经典的客餐厨中轴式布局，这带来了最 优的动线，以及最 优的视觉尺度感。
