好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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1、项目由本土房企旭辉地产打造，旭辉二十载，始终践行“用心构筑美好生活”的理念，身载丰厚美誉，以实力印证品牌。2019年，旭辉再度蝉联金盘奖榜首，成为年度获奖数量最多的地产开发企业。
2、旭辉江山雲出，承袭旭辉CIFI-6设计理念，基于约1.88低容积率，精心规划叠拼、洋房、小高层等产品组合形态，创造全龄人居关怀社区，让情感交流与运动健康更加自由，为福州带来领先时代的智慧人居范本。
3、旭辉旗下永升服务，致力打造智慧社区、“37℃社区”温馨服务，提供值得信赖托付的美好生活方式。
4、旭辉江山雲出项目傲居金山封面，南瞰乌龙江，东靠飞凤山，坐拥奥体生态休闲千亿红利优势。
拥有“福州都市圈”、“GDP突破万亿排名重回全省第一”、“争取国家中心城市”等大背景下的福州，无疑进入快速发展通道。对于中产改善客来说，如何选择地段，抢占城市发展的红利？
众所周知，配套越完善，意味着房价越贵。以鼓楼为原点，福州不断外拓，台江、金山、东二环都已经享受到城市发展带来的红利，房价快速飙升。随着片区发展成熟，房价也进入如今的高位，趋于稳定。假设你有400-500万预算，在这类整体成熟度高的板块置业，产品的形态和面积选择空间就比较有限，而且较高的价格也意味着未来成长的空间相对有限。
而跟着城市发展战略置业“纯卖未来“的新城，虽然入手门槛会较低，但入住后可能发现周边配套并不能满足生活品质的改善。红利的兑现存在周期长和一系列不确定因素，需要用真金白银去赌5年后10年后梦想的规划。
对中产改善来说，那些拥有现成配套成熟、交通便利、人居氛围好，且未来潜力大、有安全感、有预期的板块无疑是个更好的选择。恰巧旭辉永同昌江山雲出正处于这样一个“七分熟”片区。
项目位于金山核心区向外扩张的第一站，既能享受金山核心区现成的成熟配套，又能享受到红利所带来的高质量配套规划，并以肉眼可见的速度正在兑现中。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【交通】毗邻洪湾路、杨周路南北通道，临近地铁5号线(在建)建新南路站
【商业】仓山万达、爱琴海购物公园、金山正祥广场、万象里、奥体商业广场、阳光天地、永辉超市等，项目自建约15000㎡商贸楼、近2000㎡休闲商业街；
【公园】飞凤山奥体公园（直线距离约300m）；流花溪公园（直线距离约50m）；劳动者公园（直线距离约50m）；
【教育】毗邻吉的堡幼儿园、冯宅中心小学、仓山实验小学流花溪校区（在建）、华润中学（规划中）、福州市三十中、东方小学、冯宅中学（规划中）等（学校就读以当地教育主管部门公布的招生政策为准）
【医养】福建省立医院南院、市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院（三甲资质、待建）
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评旭辉江山雲出项目位于福州市仓山区洪湾路与杨周路交叉口（飞凤山公园旁），由福州和极昌房地产开发有限公司负责开发，物业为旭辉永升服务。项目规划有17F高层、11F小高层、9F多层、6F叠拼。
如下图所示，编号是G开头的属于高层建筑，其中G3、G5、G6、G7、G9均是安置房均已备案。编号Y的房源都是楼层10左右的小高层，编号V的是叠拼产品。
旭辉江山雲出产品类型有多层、小高层和花园洋房，主推建面约89㎡三房两厅两卫户型、108㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫以及138-155㎡城市山水叠墅。需要额外注意的是小区的安置房和商品房没有完全隔离，或者说和叠拼产品区域是隔离的。社区看似容积率低，其实是被叠拼区域平均后的结果，小高层区域密度还是比较大。
89㎡三房两厅两卫，全明结构，主卧设计了飘窗，和阳台一样算是有一小部分面积应该是赠送的，空间个人感觉会大一些。宽阳台在89㎡的户型里面也算是比较有优势的。
108㎡三房两厅两卫，这个户型居住空间比较小，活动空间面积要大很多，连接客厅的阳台是宽阳台的设计，主卧还是设计了单独的观景阳台这个设计还是比较讨喜的。南北通透，客厅的采光应该也不错。唯一缺点就是房间比较小。
120㎡四房两厅两卫，端头户型主卧设计了飘窗，朝北的次卧还有一个阳台，加上一个宽阳台体验应该还不错，缺点是客厅太小了，而且这种设计走道占用了很多空间，有些浪费。
138㎡四房两厅两卫，这个户型和108㎡户型更像布局基本一样客厅较大，这个户型的主卧给了很大的空间。
户型分析，这个楼盘的普通住宅房源大多都是是两梯四户，Y1#、Y5#、Y7#楼是一梯一户的改善型房源，大部分户型都有“赠送”了一些面积，主要集中在飘窗和阳台。
