中央美墅央座楼盘评测报告
楼盘

中央美墅央座

在售

12000 元/平

仓山

户型0-0室|建面43-43㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

【金山核心位置】

在福州仓山金山核心板块,拥名片级地标商圈的城市繁华、城际级交通枢纽,瞬息之间,即达福州各地!

【三学府 准现房】

一街之隔仓六小,麦浦中学,开学即可营业。5000+师生客群,无需长期养铺周期。适合多种经营业态,每月稳定回报收益。6月交付,减少等待期限,无交付后顾之忧。

【地铁口,产业区】

270米地铁口半洲站,交通枢纽带,稳定客流。高新产业区齐聚,高端消费人群急剧上升。周边辐射2万社区客群,下楼即可享受便捷式购物。

【核心圈,稀缺品】

成熟金山住宅区,6大商圈汇集,大需求,大钱景。周边在售唯一底商铺,仅20席,供不应求。即买即租即用,投入更胜一筹。

— 02 区域价值 —

板块逆袭王者

在2000年以前,金山还只能算是福州的郊区,不过随着金山大桥和尤溪洲大桥的建成通车,金山板块与中心区域紧密衔接在了一起。尤其是2006年仓山行政中心迁移金山,更是将仓山的发展的重心转移,大幅度地上提升了金山的人气,聚拢了大量人群。

如今的金山不仅拥有两条地铁线,还有诸多商业综合体加持,在生活配套上省立医院,学校等也是样样都有。现在整个金山板块已经成为交通发达、购物方便、生活配套完善的居住生活集群,妥妥属于逆袭的王者了。

CLD,可翻译成中央居住区,简单点来说就是一座城市中非常适合生活居住的核心地段。现在的金山板块可以说是“十分标准”的CLD了,但仅仅是这样还不能完卷。

不可否认作为生活居住板块,金山板块是个不错的选择,但从未来的发展看,金山还是存在着些许的空间。首先就是作为居住密集型板块,现如今金山板块的可利用土地已经所剩无几,这在一定程度上制约了未来的发展。

其次就是商业的过度集中,商业体的确是解决了不少人的购物娱乐需求,可金山板块的商业体似乎有点过多且集中,除了两个常驻的大型商业体,万科里也在去年开业,就在仓山万达的隔壁不远,这导致在商圈以外的范围,人流就无法因为商业而形成聚拢效应。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
央座所处的金山橘园科创街区将作为科创要素集聚区重要节点。目前周边已汇聚近二十家产业园,未来依托升级改造后的产业园与商业配套,将涌入大量的城市新锐、白领、商务菁英,人气之旺盛可想而知,区域租赁需求喷薄。
— 03 配套价值 —

【五大商圈】

新华都商圈/大润发商圈/仓山万达商圈/爱琴海商圈/万宝苏商圈,五大鼎级商圈环伺。

【产业办公】

奋安创意产业园、红坊海峡创意产业园、星网锐捷科技园、橘园创意广场,百万人流汇聚,租赁需求喷薄。

【三大公园】

南江滨生态公园、乌龙江湿地公园、金山公园,3大公园环伺,于繁华都芯享城市绿肺

【三地铁线】

福州地铁2/4/5号线(4/5号线建设中)三地铁交汇(直线距离900米),金山大道、闽江大道、浦上大道、洪湾中路、麦浦路、建新北路,3道3路纵横交通路网。

【教育资源】

与仓山第六中心小学仅一街之隔,紧邻金山小学、附三小学、附四小学、福三中分校、福四中分校等,等众多学府

【医疗资源】

省立医院(南院)、福州总院(四七六医院)、福州孟超肝胆医院金山新院(在建)、东南眼科金山分院在侧

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

19 家

地铁站

19 家

公交站

12 家

长途汽车站

教育

教育

10 家

幼儿园

16 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

15 家

诊所

13 家

药店

商业

商业

61 家

美食

88 家

购物

37 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
中央美墅央座处于是福州少有的“三轨三站”地铁节点上,1公里(直线距离)范围内覆盖地铁2/4/5号线站点,其中2号线目前已投入运营,5号线计划今年上半年通车,4号线计划明年通车,未来还将形成福州首条环线。届时这里将承担着大学城、高新区与主城区中转的黄金枢纽作用。
— 04 楼栋分析 —

中央美墅央座项目位于金山,SOHO楼栋领证,共188套,6层。

1层:商铺,面积28-81平米,23套,2-6层:SOHO,面积36-43平米,165套

梯户比:4梯30-34户,层高2.9米

 

— 05 户型分析 —

中央美墅央座想主要有约28-81㎡商铺及约36-43㎡soho户型组成,商铺特色明显,项目商铺低总价,回报稳定,投资吸睛更吸金。小面积,投入少,即买即创富。

中央美墅央座商铺平面图

中央美墅央座SOHO43平米户型

项目户型功能分区明显,干湿分明。假如作为住宅,功能区可做厨房、洗手间及浴室,一关上门,就可将潮气及油烟隔绝;而创意空间部分,可作为卧室兼书房兼客厅。假如是当作工作室,功能区可划分为洗手间、茶水间等员工休息区,而创意空间本来就是打通,可以当办公桌电脑等,作为工作间。商住之间自由转换,随心所欲。

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