福州滨海首府怎么样值得买吗-滨海首府优缺点楼盘评测-吉屋网

【项目定位】

福州高端改善社区，城芯稀缺产品，传世东方府院

【顶级物业】

聘请全球顶级的高端物业公司——第一太平戴维斯物业做为顾问指导，物业服务标准按一级物业服务标准执行。

【尊崇服务】

十大智能防护、1对1贴身物管、365*24*7快速反应服务、社区维护0死角，保证业主住得安心放心。

【城芯复式-产品介绍】

「滨海首府 | 云阙」建面约117-132㎡新品复式，极致稀缺，城芯为此仅有；双层空间，以尺度彰显气度；动静分离，生活互不干扰；形态高级，同享墅级空间与精细造艺；朝南双阳台，生活瞰景两不误；高层视野，视野不受限，收揽一城繁华；首府复式新品，聆听高端居住的当代共鸣，以尺度、艺术、空间的表达，成就福州人物改善之选。

巨无霸旧改项目

近日市规划局官网发布了《南台岛（烟台山片区）三叉街编制单元D、H管理单元（三叉街片区）规划调整公示》（以下简称“公示”）

根据公示，调整后，三叉街旧改地块主要将规划3幅商住用地、3幅二类住宅用地、1所小学、2所幼儿园、社区卫生服务中心、绿地、派出所、停车场等用途。

本次方案主要调整了片区路网及地块指标，涉及路网、建筑高度、学校等，规划商业商务4.6万方，并结合地铁口开发地下商业。

调整路网

增加一条、延长一条

朝阳南路（上三路-高浦路段）
由原40米调整为28米
向南延长朝阳南路至规划二路
高浦路（则徐大道-连江南路段）
由原40米调整为28米
规划二路
南侧规划路（24米）贯穿规划地块
连接则徐大道及连江南路
道路交叉口局部展宽

调整地块指标

新增两块商住用地

建筑高度按70米控制
经营性用地20.7公顷（310.5亩），平均容积率2.5
可建建筑面积51.2万平方米，其中商业商务4.6万平方米（其中地下商业1万平方米，不计容），住宅46.6万平方米。

调整学校规划

幼儿园班级数增加

小学调整至地块东侧，班级数保持36班不变，调整后的班级、用地规模可满足本片区需求
北侧幼儿园班级数由12班调整为15班
南侧幼儿园班级数保持12班不变

其他用地

新增一处派出所用地，满足现状规划范围内三叉街派出所拆迁后办公需要
结合南侧绿地设置小型垃圾转运站
结合地铁口500米范围内，则徐大道与高浦路交叉口东北侧商住地块开发地下空间
地面社会停车场调整至绿地建设地下停车场，保留原控规规划的停车功能

三叉街片区配套大升级

作为福州巨无霸旧改项目，三叉街片区改造之后整体面貌将迎来巨大的升级，不仅规划有住宅、小学、公园、地铁等，未来多个商业中心也将坐落于此。

随着白湖亭商业中心的发展，目前版块内已存在集商超、影城、美食、休闲、娱乐等综合性商业。

三叉街地块规划商业商务4.6万平方米，同时沿则徐大道商住地块将结合地铁口开发地下商业1万方，未来有望打造又一座集商业、商务、住宅为一体的地铁综合体项目。

再加上福州至长乐机场城际铁路环评获批，未来三叉街片区的交通将更加便捷。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从地段上说，三叉街东面临近未来的江南CBD板块，西面靠近奥体，南面可由三江口到达长乐，北面靠近台江，有自身独特的优势；从商业角度上看，未来的多个综合体相继营业后，如果经验得好，加持地铁会对福州其他板块的人流有虹吸作用；自从2017年的旧改开启以来，三叉街板块的面貌就有比较大的变化，在拆除老旧小区后加盖了新房，让这个板块的面貌有了比较大的改观，三叉街板块的价值也得到了新的肯定；所以，整体上说，三叉街的未来还是值得期待的，该板块周边居民未来的生活会越来越便利，相对比以前的城中村模式会有很大的改观；

【区域配套】

滨海首府，位于三高路南侧，仓山居住核心区，是福州城市中轴核心。左承烟台山历史风貌区，右启福州市规划的5730亩江南CBD；各大商圈环伺，区位优势逐步凸显，四通八达的交通路网也正在为区域汇聚人气、彰显城市新气象，提供强大助力。

【规划布局】

项目辗转全国的古建考察，超过1616km的全国行程记录，最终采取十字中轴对称，三进制入户方式，打造皇家院式的东方华宅，其产品营造从大到小、从整体到局部，共包含125个细节标准，把东方古韵与现代人居相结合，方才创造出这意境美学生活画面。

【园林景观】

丰富的中式园林元素点缀园中；引入水系、围合叠拼组团、绿化景观，传承中式意境，打造层层递进的东方园林空间。通过植物的不同搭配组合，形成具有最佳观赏性的五重园林景观，三季开花、四季有景。