均和雨山前楼盘评测报告
楼盘

均和雨山前

在售

13000 元/平

永泰 葛岭

户型3-5室|建面88-140㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

★均和集团,砥砺19载★

均和集团坚守初心,稳步前行。以敏锐的市场洞察力,抓住中国经济发展带来的消费升级、产业转型等发展机遇,逐渐形成了全球大宗贸易、金融服务与投资、城市运营与民生、产业园区建设与运营、实业重工、工程建设等六大板块立体产业格局,不断拓展业务版图,夯实品牌综合实力。目前,地产业务版图已覆盖全国12个省份、15个城市,打造了多个城市精品,获得城市塔尖的一致好评。更是以前瞻性的眼光深耕榕城,以匠筑舒居为使命,打造源玺、长乐府、椿萱乐等7盘标杆之作,为美好生活持续赋能。均和集团盘盘皆精品,其文旅度假首作——均和雨山前,更是呈现出了高水平的产品塑造力与创造力,聚力打造美好度假目的地

★旅游圣地,乐趣无穷★

永泰葛岭先后获得“中国温泉之乡”“中国天然氧吧”“国家级风景名胜区”“国家AAAA级旅游景区”“福建省最佳旅游目的地”等荣誉。

∞个主题游乐园:

「云湖溪谷」拥赤壁瀑布,五指峰、水上船屋、蝴蝶栈道、萌宠乐园、斗湖天池等多个游玩景点。

「欧乐堡水上乐园」引进50多个亚洲顶尖水上娱乐设施的大型水上主题游乐园。

「大樟溪休闲游乐区」中永泰蹦极被誉为“海西第一跳”,更有滑翔飞翼、岩降等极限运动设施。

10+个风景度假区:

「青云山风景名胜区」(国家4A级旅游景区),九天瀑布、青龙瀑布、云天石廊、桫椤神谷。

「云顶旅游区」(国家4A级旅游景区),集观光休闲、度假养生、求知探险、科普教育为一体的旅游目的地。

「欧乐堡海洋世界」(国家4A级旅游景区),打造多主题场馆,零距离近千种海洋动物,观看海底世界六大表演。

20+个亲子欢乐场:

「方广岩」俗称“一片瓦”,为盛夏避暑胜地,有“广寒洞天”之称。

「千江月休闲农场」网红亲子度假地。感受大自然的鬼斧神工。

★携手斯维登,赚不停★

均和·雨山前&斯维登达成战略合作,开启旅居新模式。

安心管家:为业主提供异地房地产贴心看护增值服务,使房屋增值保值,异地购房省心安心。包括每年定期全屋检查12次、全面大扫除1次、房屋维护等八维服务+四重保障,依托房屋管理系统、管家服务系统和业主服务系统,解决人屋分离的难题。

无忧托管:在不改变业主房屋产权的情况下,按照五星级标准整理布置房屋,专业团队运营,以20W客源、8大渠道托底,凭借集团资源整合能力将房屋出租,收益透明可追溯,线上流水一目了然,每月与业主五五分成。经测算项目年化收益率可达6-10%。

交换旅居:与斯维登签约的业主可享受斯维登全国“交换入住体验”。全国280个旅游目的地,约6万套在线公寓和别墅房源,任意选择入住。业主加入“交换入住”体系可获取交换体验券,每年免费享专属权益,业主一人参与,可额外绑定4位受益人,享有同等福利。

★纯粹墅区,归圈层★

规划大樟溪板块唯一低密纯墅区,构筑全家庭度假产品,汇集高净值人群,俯仰皆是层峰,左右金邻同往。

— 02 区域价值 —

福州南再现活力

依据2022年9月7日公布《永泰县葛岭镇北部片区A基本单元控制性详细规划修编》的公示稿区位与规划范围:规划区位于葛岭镇区北部,葛岭高速互通口西南侧,主要为水上乐园、半巷村及周边地块,规划区东至永泰葛岭高速互通匝道,西、北至甬莞高速,南至葛岭溪和方广溪,规划总面积48.8公顷。

1.道路交通梳理:为尽量减少拆迁,本次规划依托水上乐园西侧现状道路与桥梁进行拓宽,由6米拓宽至12米,盘活利用葛岭半巷村北部空闲用地

2.用地布局调整:保留水上乐园地块用地;将已批未供A-21地块由商业用地调整为住宅用地;保留原半巷村村民宅基地(落实该区域历史建筑何氏家族建筑群及50年以上风貌良好建筑保护要求),将A-06地块用地性质调整为商业用地、商务用地、娱乐用地的混合用地(B1+B2+B3)

主要地块指标

1.地块A-06:用地性质为商业商务娱乐混合,用地面积为61817平方米,容积率≤1.5、建筑密度≤40%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米

2.地块A-18:用地性质为二类住宅用地,用地面积为11552平方米,容积率≤1.8、建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤40米

3.地块A-21:用地性质为二类住宅用地,用地面积为36017平方米,容积率≤1.8、建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤60米;配建社区综合服务设施、社区卫生服务设施、邻里商业和6班幼儿园

划重点总结一下,地块A-06位于欧乐堡水上乐园和半巷村宅基地北部,定位为商业娱乐用地,用地面积为61817平方米,建筑密度占地块的近一半。相当于浦上商业小镇的面积多一点。目前半巷村地块上只有水上乐园这个项目在运营,运营时间只限于夏季,总体上缺乏活力,急需新的商业体入场。

地块A-18位于半巷村宅基地西侧,水上乐园西北侧,定位为二类居住用地,建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤40米,低楼层袖珍小区

地块A-21位于永泰东部新城医院和江山大名城悦谷西北侧,用地性质为二类住宅用地,用地面积为36017平方米,容积率≤1.8、建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤60米。高层住宅小区,小区面积相当于悦谷的一半,小区将配建社区综合服务设施、社区卫生服务设施、邻里商业和6班幼儿园。

新地产的加入,将丰富葛岭大樟溪北侧地块的居住环境和城镇配套,还是那句话,葛岭空铁项目是葛岭城建的定海神针,有了它,一切问题都容易解决,希望它早日落地实现!

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
关于葛岭给福州人的印象大体分为两种。 如果喜欢它的绿水青山,会为它优美的生态环境而折服。这样的葛岭是为自驾游的爱好者而存在的。 如果要说它的居住条件,它的生态宜居,给福州人的“小镇”生活提供了若干个样本。 然而,恰恰是因为房地产的大规模开发,葛岭在福州楼市里的江湖地位迅速走上了“小马拉大车”的怪圈。 但相对于北桂湖、东琅岐和西竹岐来说,南葛岭却多少有些不同。 经历过当年江山大名城开盘,组织了一批又一批葛岭看房团,拉动不少福州刚需客入局之后,楼市几经沉浮,如今的葛岭仿佛又回到了它本来就该有的样子。
— 03 配套价值 —

★天赋山水,返自然★

项目位于北纬26°,与冲绳、夏威夷位于同一纬线,润养得天独厚的自然环境。富氧:年平均负氧离子含量2086个/cm3,是城市街区的10倍。枕山:背靠藤山,85%森林覆盖率。临水:毗邻大樟溪、赤壁溪,与自然共生。

★立体路网,通繁华★

葛岭镇是永泰唯一一个示范性小城镇建设试点镇,纳入福州市区“十二五”规划范围,全面铺就立体路网。福州生活圈:直通甬莞高速,接驳福州南,段时间融入主城。空铁旅游专线:总投资约10亿元的福建首条空铁(规划中),举步可达,拟于明年开工建设。

★温泉入户,畅身心★

不负自然的馈赠,引天然优质温泉入户。包含20多种矿物质和微量元素,经检测,其矿物质元素浓度远超国家医疗级温泉标准。沐泉之间,焕活身心能量。随时随地,私享尊崇泡汤体验感。

★度假养生,心自在★

星天外生活馆,为度假生活提供了丰富的全龄度假乐活空间。-1F温泉疗养:有氧泳池、童漾池、五行池;1F亲子游乐:魔力谷、拾乐荟、山谷博物馆、森林奇境、栖心堂;2F社交空间:山居社、觅音庐、无想茶寮、VIP室(花间阁/抱月坞/清风涧);3F田园美食:朝花夕食

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

11 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

7 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

31 家

美食

28 家

购物

1 家

休闲娱乐

12 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
项目坐落“福州后花园”永泰的赤壁山水中,拥享北纬26°得天独厚的自然环境,背靠藤山、毗邻大樟溪,推窗即可眺望远山,林间清脆的鸟鸣在耳边回响,复刻了《归园田居》诗句中,人们向往已久的山居生活大境。项目拥有先天地理优势,从福州主城驱车短时间可达,于是,一场以项目为中心的“5+2”度假生活模式,正在悄然兴起。人们在此悠然山水、归心自然,找寻到灵魂的栖息之所。
— 04 楼栋分析 —

均和雨山前共规划41栋建筑,包括有叠拼、联排、商墅等纯粹别墅等全家庭度假产品,致力为福州人打造美好度假目的地。项目总占地165 亩,涵盖向·野(自然资源)、栖·游(游乐天堂)、知·美(美学建筑)、居·停(别 墅产品)、丰·养(全龄度假空间)、趣·玩(邻里社群)六大美学体系,是集旅游、休闲、疗 养、居住、投资、社群等为一体的美学新境地。

 

— 05 户型分析 —

均和雨山前目前别墅和住宅产品均有在售,绿化率35%,项目目前在售楼栋为6#、9#、16#、19#,主推户型为建面约87-88平的叠拼产品和122平、140平的联排别墅,项目目前别墅售价66万元/套起,住宅在售均价为10898元/平

〔均和雨山前叠拼〕

拥私人会客厅,餐客一体,动线合理,前庭后院享受恬静生活

〔均和雨山前联排〕

落地玻璃窗光照充足,引温泉入户,享受山居意境生活

福州买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

推荐楼盘 相关楼盘

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

帮我找房

已有438人加入

低价购房,杜绝忽悠

免费专车,来回无忧

输入您的购房需求,10秒找到理想房源

预算均价

均价不限

请选择均价

期望户型

户型不限

请选择户型

我已阅读并同意《吉屋用户服务协议》