恒宇尊品楼盘评测报告
楼盘

恒宇尊品

在售

30000 元/平

晋安 东二环泰禾

户型2-3室|建面75-90㎡

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.5

区域价值

9.5

— 01 项目亮点 —

【中心只为中心人物】

历经近十年发展,东二环成福州板块发展速度之最,拥有福州最大最鼎级的商圈配套——东二环泰禾城市广场!且随着晋安体育馆、鹤林生态公园等相继开放,区域生态环境持续完善化,宜居指数极佳。

【全维度步行生活圈】

双地铁口,地铁4号线(在建),醇熟商业配套,东二环泰禾广场商业综合体,醇熟教育配套,12所幼儿园,5所小学,3所中学

【文脉之地 底蕴深厚】

怀古溯今,魏杰故居、至圣书院,人文荟萃,弘扬文明,孕育良好的学习氛围,为二环里的人文价值再加码。

【有福之地 择优而居】

约1650亩涵养金鸡山,二环里值此天然环城山脉,“飞流直下三千尺”的闹市区中的叠石瀑布、长约2800米的环城山脉、福州市民的祈福旺地——南天照天君宫等多处景致。同时项目坐落山阳,坐北朝南,采光景观更优越。

— 02 区域价值 —

最具活力片区

“东进南下,沿江向海,山海协同”,这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环,外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善,这里迎来发展契机,并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心,包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业,还有多家实力地产企业进驻,东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上,向东南眺望,这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”(创新、创业、创造)。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底,打造宜居、宜业、宜商的新园区,更是市中心城区唯一的“三创园”,东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长,将带动福州东部整体提升,东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前,东二环片区以工厂、旧屋区为主,当时这里也有新开辟一些楼盘,但因为远离闹市,生活在这里的市民,并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局,这是近年来,福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年,金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程;2018年初,湖东路下穿通道实现通车;去年4月,鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善,让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面,东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营,以及相关公交线路的支撑,市民可以从主城区的各个角落,在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温,并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线,是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后,东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角,引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络,让片区居民享有15分 钟的步行生活圈,轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样,福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质,福州一方面通过城市更新行动,提升和改善片区环境;另一方面则需要通过规划布局,寻找全新的城市综合体,疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体,吸引人气,不能一味只建设新型高档住宅,而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络,智能的市政配套,优质的教育医疗资源,文化、科技、体育类场馆的建设,将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧,连江路东侧,是一个集超五星级酒店,甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造,先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白,还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联,同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后,随之而来的是国内一流房地产企业入驻,高品质住宅的建成,越来越多的老城区居民转变观念,选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史,赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区,拥有良好的山水肌底,西靠金鸡山,北临登云水库,东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖,南侧有光明港。福州东北部的山间溪水,通过东二环片区四通八达的内河网络,汇入闽江,将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区,也是人文荟萃。在牛岗山公园内,有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻,相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊,上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”,记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今,市民可以在片区内修缮的古厝中,追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划,作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园,将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴,让传统和现代在片区交融,也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园,未来可期。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
福州的二环,是福州第一条环城公路,是城市交通大命脉,更是生活配套便捷的代表地段。近年来,福州“东拓南进,沿江向海”,在“大福州”战略下,四环时代已经到来,“城市越大,中心越小”,福州城市版图的不断扩张,使得二环内的板块价值愈发凸显。
— 03 配套价值 —

[立体交通网 出行更高效]

地铁4号线((建设中)在旁:三角池站距离项目仅460米,实现1号、2号、5号、6号地铁线及滨海快线无缝换乘。

多条公交路线环绕:61、64、72、118、125、305、318路,立体交通出行,成就高效都市生活。

[直达鼓楼芯,更近东街口]

湖东路隧道直连鼓楼区,温泉板块——以温泉公园、五四路CBD为核心圈绕而成,为福州人心中具有代表性的城市CBD;东街口板块——福州著名的商业街区之一,集商圈、景点、生活配套为一体的价值板块;及津泰板块近在旁侧,多个板块轻松通达。

[三大商圈环抱 生活更丰盛]

东泰禾商圈、东街口商圈、五四路CBD三大商圈叠加;周边1.5公里范围内,家乐福,精品永辉,沃尔玛等大型超市满足日常所需,岳峰中学、福州一中等全龄学府环绕,省二人民医院(东二环院区),省立医院,协和医院等多所三甲医院便捷抵达……吃喝玩乐购,生活所需一应满足。

[四大公园尽揽 人居更涵养]

金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园、鹤林生态公园四大市心公园环抱,尽享绿色生态有氧生活。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

11 家

地铁站

15 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

20 家

幼儿园

8 家

小学

5 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

4 家

专科医院

43 家

诊所

20 家

药店

商业

商业

62 家

美食

87 家

购物

97 家

休闲娱乐

104 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

14 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
项目位于晋安区二环内,优势在于靠近地铁和泰禾商圈,劣势在于地块较小,个别户型公摊过大,高配比安商房对于居住舒适度和保值也有一定影响,同时项目的备案价并不低,整体的性价比并不太高,对于购房者而言,比对周边同类型安商房的定价和房源情况,考虑自身生活圈,再择优购房。
— 04 楼栋分析 —

2019年12月30日,恒宇地产以3.15亿元竞得宗地2019-68号,溢价率37.55%,平均楼面地价14040元/平方米。土地面积14.02亩,容积率上限2.4,限高80米,须配建90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售给指定对象。

恒宇尊品项目规划两栋高层住宅,共278套,可售商品房仅25套,其中1号楼17套,2号楼8套。主推户型:88,78平米。对于地块而言,由于仅14亩,开发空间实在过小,仅规划了两栋高层住宅,与洋下的恒宇尊悦非常类似,社区都不成形。

— 05 户型分析 —

恒宇尊品项目主推户型:88,78平米,其中1号楼17套,2号楼8套。

恒宇尊品75平米2.5房2厅1卫户型解读

75平米:2.5房2厅1卫,处于2号楼中间户,三开间朝南,主流户型布局,由于该户型公摊高达25%,套内面积实在过小,导致仅设计2.5房,各个空间都非常小,对于意向二环内的低首付购房者有一定吸引力。

恒宇尊品89平米三房两厅两卫户型解读

89平米:三房两厅两卫,位于1号楼东端头,三开间朝南布局,优势在于客餐厅南北通透,劣势在于三房空间都不大,北侧卧室也仅能做书房,不过由于处于端头,少了中户的连廊隐私问题等。

福州买房攻略

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