巨擘龙湖 擎画人居版图

龙湖集团28载履迹60余城，2009年于香港联交所主板上市(股份代码：960)，连续10年获得“财富中国500强”，连续8年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”，3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，物业综合实力TOP 7。

约17万方低密墅区 榕城人居样板

项目占地面积约51600㎡，总建筑面积近17万方，项目规划7栋高层、15栋叠墅，以2.099容积率，全五四北新盘容积率最低，采光通风，视野极佳，成就福州北低密人居新样板

主城央芯 惟此低密龙湖墅居

龙湖·云峰原著择址鼓楼北核心，主城内稀缺低密墅区，尽享城央一公里资源圈，拥享约70亩杨廷水库，天赋自然胜境；举步双泰禾+约3万㎡主题商业街（在建），中加国际学校及社区幼儿园教育护航，离尘不离城，繁华与诗意尽享。

一席原著 著写人居新时代

原著系作为龙湖TOP产品序列，历经数代更迭，每一座都被列为传世之作。龙湖·云峰原著作为第四代原著臻品，耀启福州墅居时代。

墅级园林 高定全龄生活舒居

精心花园式园林，三进归家礼序，取境三坊七巷，精琢云峰十景，四时美景俯拾皆是，同时规划约百米城市山水会客厅、全龄架空泛会所、约1300㎡儿童娱乐区等，开启龙湖式墅居园林生活。

臻藏叠墅，敬献尊崇人生境界

精铸建面约115-125㎡叠墅，全家庭生活格局；花园入户，有天有地有院落，四季风景在此流转，孩子的乐园、太太的花园，先生在此会客宾朋，品茶、下棋，墅享惬意；地下室约7.4米层高，天幕玻璃天花板，极致采光，质变更多生活可能。

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求， 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分 钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

 

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。

教育要早一点 更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。

 一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。

区域房价

小吉点评

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

【公园配套】

杨廷水库、莲花山、观音山

【交通路网】

新店外环东段，计划2021年建成，届时将五四路和东二环两个热门板块资源实现完美接轨。同时，无缝接驳地铁1号线、三环路、绕城高速（福州四环）、北二通道（在建）、坂中路、战坂路等超级路网的叠加效应，让鼓楼北成为福州第一个打通二、三、四环的交通枢纽区域，无缝接驳城央繁华。

【商业配套】

五四北泰禾广场、、约3万㎡主题商业街（在建）、永辉超市、沃尔玛超市、三盛的商业综合体、沿街商业等。

【医疗资源】

开车大约5分 钟即可到达福州省立医院北院医疗室，10分 钟到达晋安区妇幼保健院。除此之外，大约10分 钟车程范围内政府还规划了福建省妇产医院。

【教育配套】

中加国际学校、家门口的公立幼儿园；规划中的小学、中学；中加国际学校；晋安实验小学、象峰中心小学、鹅峰小学、主题公园小学、秀山中学、福州教育学院二附中

【龙湖物业】

龙湖智慧服务，中国物业百强TOP7，配有U享家互联智能化管理系统（快捷门禁、生活缴费、报事报修、优质服务等）。连续10年业主满意度超90%，科技让服务更有温度。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

2 家

美食

8 家

购物

0 家

休闲娱乐

4 家

生活服务

景观

13 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

项目临近新店外环路，自驾出行可快速连接福州三环，前往东二环、台江、连江县、马尾等板块都非常便捷。公共交通方面目前有待优化，目前最近的公交站点已设置但尚未通车，距离项目约400米；地铁距离本项目约2公里。整体来说，自驾出行较为方便，前往鼓楼、火车站板块用时8-15分 钟基本能到达。

龙湖云峰原著项目有7栋高层住宅和15栋叠拼，一共907套，整个社区都是纯商品房。项目占地77亩，整体密度2.1，因为高层和叠拼混搭，做了高低配，实际上小区密度比一般住宅社区要低，居住舒适度更高。

7栋住宅均分布在项目北侧，外观是新中式风格，类似围合式半包围别墅区，这样设计可以有效避免南侧采光受遮挡，并且高层5#、6#采光极佳，高层还能俯瞰叠拼区的园林绿化。本身叠拼区的容积率就不高，再搭配上高层这样的设计，均衡了整个社区的密度，所有业主可以共享高层一楼的活动空间及整个社区绿化配套，但是对于叠拼业主的私密性来说有一点影响。

龙湖云峰原著主要户型有高层90-127m²户型，别墅115-125㎡上、中、下叠户型组成。

龙湖云峰原著90平米三房两厅两卫

90平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，主流布局，优势在于89的主卧依然设计L型衣柜。

龙湖云峰原著122平米四房两厅两卫户型

122平米：四房两厅两卫，三开间朝南，优势在于客餐厅南北通透，劣势在于走廊空间浪费过多，双卫位于最内部，同时空间都较小。

龙湖壹号墅【叠墅】

下叠 价格700万+ 使用面积约400-600㎡地下室层高约7.4-8.4m

【叠墅】

中叠 价格390万+ 使用面积约180㎡

中叠不带地下室及花园户型

【叠墅】

上叠 价格430万+ 使用面积约 200+㎡