懋富云璟府楼盘评测报告
楼盘

懋富云璟府

在售

13400 元/平

闽侯 甘蔗

户型3-4室|建面76-89㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

时光淬炼的国风基因 | 首映闽侯

福建懋富置业集团有限公司,是一家以房地产开发为主营业务的企业集团。懋富13年深耕海西,精琢产品,逐步形成包括住宅和商业两大类产品体系,与城市共荣。云璟府是懋富集团13年国风产品系载誉升级致敬闽侯的匠心之作。

三星辉耀 | 西江滨的懋富时代

懋富集团在闽侯光辉5年,以运营城市的胸襟气魄,造就商业旗舰万家广场;首创新加坡园林制式社区懋富·半岛一品,首个新中式典范之作懋富·云璟府,焕新福州西滨江封面;2021年懋富于甘蔗街道政经核心再落一子,西江滨进入懋富时代。

云璟府 | 千年闽侯,一脉云璟

基于懋富深耕八闽的专业洞察,云璟府以新国风溯源八闽文化源流,致敬闽侯。传承昙石文化的悠久历史、深厚积淀,文化焕新,更与土地共融共生,云璟府建成后,必是代表闽侯乃至福州文化传承的国风美宅。

— 02 区域价值 —

闽侯“滨江新城”

甘蔗之于闽侯,就好比鼓楼之于福州,但是两者又有很大不同,因为鼓楼作为福州中心有两千多年的历史,甘蔗则是在1970年成为闽侯县驻地(1970年从城门公社螺洲镇迁驻荆溪公社甘蔗镇),经过50来年发展,甘蔗面貌发生很大变化,有“八闽首邑”之称。

甘蔗地处福州西郊,是闽侯县城所在地,距省会福州市中心仅20公里。共计5个居委员会和14个村委会;2017年有16554户,人口3.8万(来自闽侯县网站)。2005年,撤销甘蔗镇,设立甘蔗街道。

从闽侯各大板块来看,甘蔗作为传统的闽侯县城, 经过多年的开发,商业、文化和医疗配套资源一应齐全,但是它与鼓楼一样,核心区的优质地块并不多,再加上我们上面提到2017年全街道才3.8万,外来人口流入缓慢,再加上与福州市区区位上距离较远(20公里), 所以甘蔗楼市的客群主要以本地缘客为成交主力,即甘蔗本地刚需和改善为主。

因为这个距离已经超过福州四城区刚需置业的边际距离,短期内无地铁规划。从楼市板块来看,甘蔗更像是一个独立板块,有自己的楼市周期和行情,这一点又与长乐很像!

这几年,随着上街和高新区快速发展,同时学校、医疗、文化和产业园接连落地,高新区、大学城和上街为一体“高大上”组合呼之欲出!甘蔗,这个闽侯县老大哥压力很大!无论是教育还是医疗资源,现在上街都比甘蔗多出一个身位。在人口流入方面,上街更是走在前列。

在这种背景下,2020年3月,甘蔗提出将举全县之力推动荆甘一体化战略,打造现代化宜居宜业的福州西新城。到了6月,又加入竹岐,荆甘竹一体化正是出炉,打造闽侯“滨江新城”,对标长乐“滨海新城”!

其实甘蔗这一步谋划许久,毕竟单独独斗不如抱团取暖,从2019年闽侯二桥项目正式动工建设,这条连接竹岐新区和甘蔗街道、荆溪镇的全新跨江通道,就已经埋下伏笔,要发展先修路,这个道理一直管用。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
便捷的交通是缩小区位劣势,然而甘蔗与福州的连接除了洪甘路就是一条新开的江滨路,江滨路最后还汇聚到洪甘路,公共交通目前只有3路公交,38、33路与市区连接的班次竟然没有走滨江新城,单一的连接使甘蔗板块几乎与市区隔绝,无法吸引福州市区人群到甘蔗置业。未来地铁5号线及闽侯二桥一定程度上疏通甘蔗交通瓶颈,但效果估计不明显。即使对面竹岐开发闽越古镇,也只是整个甘蔗区域的人员流动。甘蔗板块就像盆地中的盆地,有点与世无争的样子。
— 03 配套价值 —

掌驭城芯 | 福州西政经中轴,纵揽繁华芯生活

云璟府位于福州最热的西核心板块,傲踞稀贵闽江旁甘蔗核心生活带,毗邻万家广场,周边集行政、商业、交通、文教、休闲等配套于一体,沿闽江滨水区形成生态休闲、亲水娱乐和高端居住区相融合的高尚生活区。

贯通全城 |立体多维路网,一刻钟融入大福州

项目紧邻昙石山路主脉,一步对接滨江西大道、地铁8号线、贯穿福州,过马鞍山隧道,直通鼓楼,一刻钟直达省府。闽侯二桥、与竹岐板块和闽侯高新区实现一体化互动,荆溪高速口、竹岐高速口等互动八闽,聚能国家中心城市。

学府林立 | 政务高地 | 健康护航 | 滨水活力

片区内集闽侯县实验幼儿园、闽侯县甘蔗中心幼儿园、闽侯县实验小学、闽侯县实验中学、闽侯县甘蔗中心小学、福建省闽侯第一中学等优教资源;项目周边集闽侯县政府、行政服务中心、福建县委党校,坐享人文发展红利;毗邻闽侯县医院、闽侯县妇幼保健所、闽侯县瀛洲医院;与约2400亩江滨湿地公园为邻,畅享生态谧境。(数据来源于:福州市闽侯县人民政府)

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

22 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

58 家

幼儿园

8 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

12 家

诊所

14 家

药店

商业

商业

59 家

美食

78 家

购物

22 家

休闲娱乐

65 家

生活服务

景观

景观

5 家

公园

8 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
目前的甘蔗属于板块内配套比较完善,不管是教育、休闲、生活等等。因为通勤原因,市区刚需又不会外溢到这里的地方,只能靠当地的企业来吸引人口流入,提高需求量,属于目前甘蔗楼市与青口类似属于内循环,加上新盘存量和即将要释放的安置房存量,导致了市场上供过于求,是完完全全的买方市场。 当然就潜力而言甘蔗还是有的,甘蔗荆溪一体化的口号如果实现了,确实能给甘蔗很大的助力(闽侯划区势在必行,甘蔗荆溪合并可能性也很大)包括规划的地铁8号线,都预示着甘蔗未来可期,不过这都是就长期的而言,根据人口普查数据,甘蔗在2010-2020的十年间实现了人口翻一番的成绩,常住人口成功突破了10万,仅次于闽侯上街,让我们一起来见证闽侯甘蔗的下一个十年。
— 04 楼栋分析 —

懋富云璟府项目由两栋楼组成,共206户。项目规划五重归家礼序,一重广场、二重门头,三重园林,四重入户大堂,五重私家门厅。承袭儒家传统礼制,三进规制层层递进,一进蓬门启,二进鹤溪吟,三进玉浓庭,给居者以最高规格的归家礼遇。项目以苏州留园为蓝本,南北一动一静的景观概念全龄规划中式造景,以山、池、亭、华纹、石刻等中式景观元素的巧妙运用,真正实现人景相融,静赏天地大美。

— 05 户型分析 —

懋富云璟府主要由76㎡三房两厅户型与市面上比较罕见的89㎡四房户型组成,其中各含A、B两种镜像户型。

懋富云璟府建面约76㎡ B户型 三房两厅一厨一卫一阳台

√ 3房的超级空间,让生活有更多享法

√ 户型方正,竖厅设计,动静分区,7.9米超大面宽,清风阳光入室

√ 独立入户玄关,满足私密要求,整体空间布局合理,居住舒适度高

√ 餐客厅一线,餐厨动线高效,衔接观景大阳台,生活时时美景相伴

√ 南向三开间,采光通风,双面宽阳台+飘窗,空间可灵活使用

懋富云璟府建面约89㎡ A户型 四房两厅一厨两卫两阳台

√ 4房的超级空间,满足家庭成长需求

√ 户型方正,双卧朝南,南北通透,独立入户玄关,满足私密需求

√ 约7.5米大面宽,横厅设计,短进深,节约交通空间,格局更开阔

√ 双阳台+飘窗设计,可灵活转换为卧室、书房、储藏间

√ 餐厅空间完整,餐厨动线高效,衔接观景阳台,公共空间更大

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