1、厚载千年人文贵址，对望三坊七巷，毗邻东街口

2、集萃史地文、政经商，一城鼓楼圈心，在此映见

3、坐拥福州千年闽都文化历史脊梁--三坊七巷，举步即达

4、周围名校林立、拥有福州TOP级医疗资源及商圈

福州的“心脏”

区域房价

小吉点评

项目位于鼓楼区，距离地铁4号线197米，距离东街口990米，项目南侧一附小，划片概率不高，从医疗、休闲、陪读房等方面来说，项目的区位都不错，不过周边目前被老旧小区包围，城建面貌相对一般。

闽都根脉：【世遗地标·人文根脉】

坐拥福州千年闽都文化历史脊梁--三坊七巷，举步即达

中轴地脉：【福址贵胄·纵横四方】

揽福州古今两大城市黄金中轴线，三横三纵多维立体交通，捷达全城

·地铁交通：家门口地铁4号线：省立医院站；毗邻1号线：东街口站、2号线：水部站

·城市快线：FI滨海新城快线-东门站

·路网：三横：东大路、福新路、古田路；三纵：八一七路、五一北路、六一北路

千载文脉：【鼓楼贵圈·学仕林立】

揽人文基址，拥传初幼儿园、福州教育学院附属第一小学、福州第十一中等高等鼓楼学府圈

盛世商脉：【商圈云集，躬逢盛世】

坐拥东街口商圈、东二环泰禾商圈、M17文化广场、五一广场等，荟萃世界潮流名品

稀贵水脉：【四大公园，雅境修身】

占据于山公园、西湖公园、左海公园、金鸡山公园等城市不可复制湖园诗意臻稀资源

城央心脉：【三甲医疗，安心护航】

福建省立医院（200m）、福州市中医院（850m）等三级甲医院比邻环伺，为家人24小时健康护航

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

4 家

地铁站

39 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

18 家

幼儿园

32 家

小学

34 家

中学

4 家

高等院校

医疗

8 家

综合医院

6 家

专科医院

36 家

诊所

46 家

药店

商业

58 家

美食

92 家

购物

85 家

休闲娱乐

102 家

生活服务

景观

103 家

公园

127 家

景点

105 家

风景区

小吉点评

项目位于鼓楼区，优势在于区位极佳，小户型定位，对于特定客源有一定吸引力，劣势在于高比例安商房定位，同时梯户比也较高，居住体验有一定影响。 目前依靠未确定的学区划片，存在额外加价，对于有意向的购房者，最好考虑清楚项目大概率的划片走势，以及这个划片到底能值多少价格，同时对比周边同类型产品的去化再做考虑。

项目占地20亩，规划三栋住宅，只有3号楼存在102套可售商品房，从平面图来看，楼栋是27层4梯10户，不过备案的只有一层8户。商品房主推60平米户型，定位高比例安商房，需要特别注意。

鼓楼映60平米户型：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑布局，大部分商品房都是这个户型，由于公摊高达26%，得房率并不高，两间卧室空间都较小，不过整体户型也做到了全明结构也是难得，这样的小户型定位，对于拿来做接送房等也相对适用。

鼓楼映另外一种60平米户型：两房两厅一卫，双开间朝南，位于08单元，与上面的布局类似，差异在于卫生间和厨房的位置调换，玄关也没有空间。

楼栋是4梯10户设计，不过目前备案只到09单元，缺少左上角的两户，从这样的设计来看，与不少安置房类似，加上27层的定位，可以说密度也偏高。