好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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千年鼓楼，繁华核心
正祥贵里香园位于鼓楼古乐路东侧五一广场旁，据守鼓楼黄金地段，产品涵盖高端奢宅、临街商铺，是难得的城央稀贵资产
覆盖约30个小区，人口规模达40万人
项目周边住宅密度高，覆盖约30个高质小区，人口规模达40.88万人，成就强大商业凝聚力
源脉温泉，引流万千游客
温泉是鼓楼区得天独厚的自然资源是福州当之无愧的龙脉，福州仅存的民间温泉文化，政府回购3A拟建温泉会所，引流万千游客
租金高达400元/㎡/月
儿童主题、休闲娱乐、潮流餐饮、社区服务等多样化的业态配比，吸引更多客户，据调查显示五一广场周边商铺租金可达400元/㎡/月，高消费街区旺铺，成就业主高收益
鼓楼区，属于福州市下辖区，更是福建省政府和福州市政府的所在地，是整个福州市的经济、文化、政治中心，其意义极为重要。2021年鼓楼区常住人口约67万人左右。2021年鼓楼区完成经济总量约2362亿元，是福建省所有辖区中经济总量最高的区。
鼓楼区是福州的“心脏”，风景名胜古迹众多，首屈一指就是大家耳熟能详的三坊七巷，这是一群唐宋时期的建筑，同时也是福州唯一一个5A级景区，如果来福州旅游一定要来走一走，还有处于左海公园和西湖公园的福建省博物馆，这里记载着福建省的历史，喜欢历史的小伙伴必不容错过。鼓楼区的美食最具有代表性的就是佛跳墙，同时也是闽菜之首，天上飞的、地上跑的、水里游的都在这道菜里，汤鲜味美。
鼓楼区是福州重点发展的区域之一，在很长一段时间中福州大部分发展资源都引入了鼓楼区，教育、医疗等都是福州市各区中最好的。鼓楼区目前的发展属于不断地优化完善状态，以区内的老旧小区改造、城市绿化等为主，同时发展软件等高新技术企业，福州的老CBD五四路就处于鼓楼区中，随着时代的发展五四路CBD并没有被闽江北岸CBD、金融街CBD等所取代。目前鼓楼区正在加快发展现代产业新体系，建设好数字鼓楼区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雄踞黄金轴线，古乐路东侧
古田路、五一中路、六一中路等城市主干道环伺，近距地铁2号线水部站及滨海快线闽都站，汇聚38条公交线路，万千客流汇聚
金融街会客厅，超27家银行网点
一公里范围内覆盖17家银行机构，超27家银行网点，光大、厦门国际、建设、工商、邮储等银行总部，辐射优质金融从业客群，价值可鉴
5大学府，6大医院，人气鼎盛
古乐路幼儿园、鼓五小、群众路小学、则徐中学等学府比邻，协和、省立、省人民医院等6大国家三甲医院毗邻，价值可鉴，五一广场、省科技馆、省体育馆、国家4A级景区于山风景区环绕
五一广场商圈，地段决定价值
五一广场商圈，福州的政治文化中心，商圈的超强凝聚力，与项目紧密互补和价值共享，发挥商业聚集效应，将百万商机稳收囊中
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评正祥贵里香园：鼓楼区水部街道古乐路以东。项目共规划4栋14-22层的高层建筑，共475套，其中商品房仅26套（4套45平方，8套75平方，12套90平方，1套105平方，1套120平方），分布与2，5号楼，备案均价3.8W，项目是典型的混合安商。
正祥贵里香园户型情况
45平米户型：一房一厅一卫，位于5号楼，长条布局，与目前的人才房户型有点类似，主要硬伤在于卫生间是暗卫，不过市中心的小户型，不管对于投资客还是单身购房者，都有较大吸引力。
75平米户型：两房两厅一卫，位于5号楼，双开间朝南，紧凑布局，缺点依然是卫生间是暗卫，北面卧室采光也仅仅是小开口的采光井。
89平米户型：三房两厅一卫，双开间朝南，南面凸了个卧室，也算特殊，缺点在于仅一个卫生间还是暗卫，对比目前市面的89三开间布局而言，没有太大的优势。
