保利招商海玥公馆楼盘评测报告
楼盘

保利招商海玥公馆

在售

12000 元/平

长乐 滨海新城

户型3-4室|建面82-125㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

【品牌实力】项目由保利与招商强强联合。中国保利集团,旗下保利发展控股集团,连续四年蝉联央企品牌价值 TOP1,10 载匠心精筑,保利深根福建,以山海城匠筑福莆35 盘,擘划海西蓝图;招商蛇口,作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,以“前港-中区-后城”模式,成功开发蛇口工业区、前海自贸区等特区范本,21 载砥砺前行,精铸海西 19 盘、服务上万业主,缔造美好人居版图;

【六区叠加高地 约3100 亿投资擘划】

滨海新城定位福州城市副中心,借势国家战略赋能,总投资约 3100 亿,9 大百亿产业园区汇聚,腾讯等世界 500强入主,助力滨海蓝图崛起;港口及空港门户价值升级,将成为区域升级的重要引擎;

【精研产品尺度,匠造低密奢宅】

承继保利、招商奢宅血统,匠造滨海低密住区,建面约 82-125 ㎡海玥臻品,精筑产品尺度,涵养时代骄子;

— 02 区域价值 —

下一个城市中心

上世纪90年代初,总书记在福州工作期间,敏锐洞察、准确把握福州所处的历史方位,以高瞻远瞩的战略思维,科学谋划实施“3820”战略工程,引领福州实现超常规跨越式发展。

接续追梦三十年,踔厉奋发向未来。三十年来,福州坚持“3820”战略工程思想精髓不动摇,一张蓝图绘到底,奋发有为干事业,不断开创现代化国际城市建设的崭新局面。

5月19日起,福州广播电视 台推出“接续追梦三十年 踔厉奋发向未来”——福州市“3820”战略工程实施30周年系列报道。5月20日播出“30年30事”之《新区新城加速发展 福州都市圈强势崛起》。

新区建设足音铿锵

在“3820”战略工程指引下

1、2013年8月福州市委十届六次全体(扩大)会议提出,以“福州新区”开放开发为突破口,在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈。

2、2015年8月30日福州新区获得国务院批复同意设立,成为我国第14个国家级新区,也是福建省唯 一的国家级新区。

3、“十三五”期间福州新区地区生产总值年均增速9.5%,固定资产投资年均增速16.6%,规模以上工业增加值年均增速9.3%。

4、2021年福州新区实现地区生产总值2712亿元、比增9.8%,固定资产投资比增15.1%,社会消费品零售总额比增13.1%,保持良好的发展势头。

产业体系持续优化

以光电显示、大数据为主导的新型产业快速集聚,以钢铁、纺织、化工为主的传统产业在转型升级中扩大规模,五大产业产值占福州市工业总产值的42.2%。

城市品质不断跃升

地铁6号线、城际铁路F1、滨海新城高速等交通基础设施快速推进。国家区域医疗中心华山附一医院、福州三中滨海校区、福州滨海实验学校、第二工人文化宫等建成投用。福州滨海新城岸段被生态环境部列为全国美丽海湾八个案例之一。

创新活力加速释放

近年来,积极推动福州新区管理体制调整工作,实现新区管理机构从挂牌机构向实体机构转变。探索实施了土地耕作层剥离再利用、多元化住房体系、“规建管”一体化平台建设、预制装配建造、片区综合开发等一系列创新举措。

开放步伐稳健有力

江阴港12条航线入选“丝路海运”冠名航线。打造船政文化、对台综合客运码头、海峡青年交流营地、海峡青少年活动中心等一批对台交流合作平台。中国-印尼“两国双园”上升为两国战略合作机制。

据初步统计,今年1~3月福州新区固定资产投资比增26.7%,高于全市9.9个百分点;工业固投比增2.1%,高于全市11.9个百分点;规上工业增加值比增12.8%,高于全市2.7个百分点。

为贯彻省委、市委关于福州新区、自贸试验区融合发展的决策部署,2022年2月25日,福州自贸片区管委会入驻福州新区办公,将充分发挥好“国家试验田”作用和“两区”政策叠加优势,聚焦投资、贸易、金融、法治等重点领域深化改革创新,扩大对外开放,更好地服务新区新城建设和现代化国际城市建设。

滨海新城千帆竞发

福州坚持“3820”战略工程思想精髓和“东进南下、沿江向海”城市发展思路,全力打造海滨城市。

2017年2月13日福州新区核心区——滨海新城启动建设,总面积约188平方公里。

2017年11月6日长乐撤市设区正式挂牌,福州进入“六区时代”,滨海新城成为福州全方位推进高质量发展超越的重要战场。

按照科学建城思路,滨海新城以规划为引领,构建“1+N+1”的规划体系,即1张集成统一的国土空间规划蓝图、63个各类专项规划支撑、1个信息化的规建管平台,确保各项规划有机衔接,有效维护规划刚性。

截至2022年3月,滨海新城持续推动350个项目建设,总投资约3347亿元,累计完成投资超2627亿元。经过5年多精心打造,这片滨海砂地如今已嬗变成为脉络舒展的新城,交通、教育、医疗、公共文化等各项民生配套不断完善,大大拓展了福州城市发展空间,推动福州朝着建设现代化国际城市的目标阔步迈进。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
回顾福州飞速发展的这20年,就是从江河城市向海洋城市转型的进化史。从1993年提出的闽江口金三角经济圈,到如今的福州新区、滨海新城,数十年来,福州城市的发展方向明确而笃定——向滨海城市坚定迈进。而滨海新城所处片区,是福州地区唯一有大范围想象空间的地方了。福州自踏入万亿GDP门槛大关之后,想要更好更快地发展,也唯有向此靠拢。滨海新城目前落地的东南智慧产业园、东湖数字小镇、贝瑞基因、数字福建云计算中心等,都是福州打造数字化产业的排头兵,也是福州未来重要的发展方向。
— 03 配套价值 —

【多维立体交通路网】

空港——长乐国际机场;海港——松下港(国际物流中心&国际邮港)陆港——福平高铁/地铁6号线(已试运营);地铁——6号线(在建)、 7/9号线(规划);滨海快线——连接滨江滨海大道、东部快速通道、东南快速通道,直达福州北站,15分 钟车程通联长乐城区,10分 钟车程以内抵达海陆空及地铁交通枢纽;

【高质教育资源】

6大名优学府,精粹书香文脉,福州实验幼儿园(规划中)、福州滨海新城第四中心小学、九年制福州实验学校、福州三中滨海校区、融侨赛德伯学校、天津大学福州国际校区(规划中)等名优学府汇聚,文风鼎盛,人杰地灵;

【缤纷商圈 繁华万象】

4 大商圈环伺,丰盛生活主场,武夷商业广场(在建中)、新天地商业中心(在建中)、那迪广场(在建中)、览秀城商业中心(在建中)四大商圈环伺,畅享一城繁华;

【医养呵护 保驾护航】

3大医养机构 健康随行,空港医院、和睦家妇幼医院、国家级医疗中心(滨海新城医院);三大医院在侧,就近满足体检、就诊、康养需求,为家人健康保驾护航;

【公园群落 生态绿廊】

5 大公园环绕,城市自然绿肺,尚迁公园、海蚌公园、东湖湿地公园、滨江新城体育公园、万沙河公园(在建中)5大公园环绕左右,优居城市绿肺,高负氧离子,健康人居生活;

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

8 家

地铁站

19 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

1 家

美食

2 家

购物

1 家

休闲娱乐

2 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
综合来看,板块内几乎所有的硬核配套都在围绕板块C位发展。从滨海新城规划图来看,虽然未来还将陆续供应更多住宅用地,但更多是从核心向外延伸,像保利招商海玥公馆这样,居于滨海新城C位的住宅新盘却屈指可数。从这一角度来看,该楼盘的价值和未来潜力可想而知。
— 04 楼栋分析 —

保利招商海玥公馆位于福州滨海新城万沙支路东南侧,沙壶路东北侧,万沙路西北侧,道庆路西南侧。紧邻地铁6号线万寿站,项目占地面积约71.01亩,总建筑面积126659㎡。项目为纯商品房社区(无安置房),共规划15栋高层、小高层,总户数915户。容积率仅2.0,物业为招商局物业。

在社区空间规划上,保利&招商·海玥公馆提出“新”艺术、“浸”学堂、“倾”社交三大设计愿景,提炼出艺述居境的设计理念。通过时尚精致艺术细节、沉浸式的生活学堂、倾心的户外社交空间,形成现代时尚雅奢的生活社区。

“新”艺术是时尚的、是精致的、是艺术的。主入口轴线近35米长的视觉延伸,恢宏大气,时尚精致的艺术细节,尽显礼序与品质。

“浸”学堂是沉浸式的生活学堂。生活学堂的理念渗透进社区,社区景观将成为孩子的第二学堂,融入森林主题,打造打造芭比兔森林儿童乐园等沉浸式的生活学堂,综合全龄段亲子互动乐园及户外学习课堂,让孩子在自然启蒙中快乐成长。

“倾”社交是自然、倾心、明快的户外社交。以中轴会客厅为主向外延伸,在宅间设计4个大小不一邻里花园,让居住者拥有充足的社交场地,举办各类社群活动,轻松实现娱乐、交友。

室内娱乐空间规划,将社区景观理念引入室内,形成室内外的关联化。从丰富及方便住户闲暇生活出发,打造种子乐园、趣味课堂、健身空间、阅读空间四大室内休闲场,下楼即享。

— 05 户型分析 —

保利招商海玥公馆承继保利、招商奢宅血统,匠造滨海低密住区,打造建面约82-125㎡海玥户型,精筑产品尺度,涵养时代骄子;一个好的产品,离不开方方面面的细节,保利招商海玥公馆户型有哪些值得购买的亮点呢?

先看保利招商海玥公馆承继这款82㎡户型:

在“小三房”当道的楼市,一眼看过去,这款82㎡与市面上80-90㎡面积段常见的三房户型无异,但其不遗余力地利用每一寸空间,并尽可能的延伸出一点点的固定空间从而组成更大的空间。

除了功能齐全,三房两卫、全明结构外,还有哪些隐藏的亮点可循?

1、近90%得房率:82㎡套内面积可与市面上95㎡左右户型相抗衡,相当于产权面积足足多了13㎡左右。除了两个阳台的半赠送率外,还附赠客厅飘窗,相当于室内空间的多次扩展。此外,将过道巧妙融入到餐客厅,避免空间的浪费。

2、重视细节:入户预留面积适中的玄关柜、且U型厨房空间足够大,能容纳2人同时操作,且能放下双开门冰箱,还预留了部分空间用作操作台或者放置物架。有生活经验的人一看现在的样板房就知道,很多户型的厨房台面都不够用,而小户型厨房能做到如此,相当不容易。

3、“净身入户”设计:在疫情出现反复,防疫常态化的趋势下,对于业主而言,归家即可清洗,直接把细菌挡在门外。但目前市面上的常规入户动线,几乎都是经过客厅、餐厅才到洗手间,中间没有任何的防护措施,也容易将外部的细菌和尘土带回室内。

而该户型打破常规,顺应趋势和客户需求,打造“净身入户”设置,无疑是该户型的又一大妙处。与其说是被疫情逼迫下的创新,其实更多的是开发商前期一直在思考的生活理念越来越深入人心。

在诸多优势叠加之下,82㎡主卧竟达到妥妥的15㎡,其中主卫的原始空间是由其中一个房间改造,该户型的原始结构其实是3+1房设计,从户型图不难发现主卫的阔绰尺度,相比于市面上80㎡面积段强行“抠”出来的主卫,其实用性与舒适度显然更胜一筹。
诚然,“好户型”并没有的标准,但不可否认的是,任何时候的产品,都是以追求客户喜好和需求为导向。

所以,我们又看到了下面这款89㎡边套设计

89㎡边套户型其实已经是一大卖点,虽然市面上已陆续出现类似产品,但毕竟只存在少数楼盘。

而这套89㎡除了在结构上尽善尽美,还从多维度做加法,在众多89㎡中脱颖而出。

1、边套采用市面上广受青睐的大面宽、观景阳台设计,还引入LDK概念,即将客厅、餐厅、厨房一体化设计,并延伸至南面大阳台,布局利落贯通,科学规划居住、家务、宾客三大动线。

2、每个房间均有阳台或飘窗,将每个房间的尺度得到延展,从飘窗尺度来看,其长度(采光面)与面积显然比同类产品要大,兼具实用与逼格。不要小瞧这个角落,闲暇时间就可以在飘窗上来一场人与自然的密切交流,精心设计后,它能成为整个房间中总是最为舒适和惬意的地方。

飘窗装修示意图

3、入户走道增加采光部分,这一细微之处,不仅能提升入户走道采光,还能增强厨房的采光与通风性,想必市面上95%的同户型都没有想到这一点,也堪称本户型的点睛之笔。

聊完小户型,我们接着来看下面积稍大的产品。
如今,110㎡-120㎡四房已成普遍现象,但作为三代同堂的户型,相比于三口之家,不只是面积上的增加,更多是多个角度的居住考量。有些户型,可能是第一眼的感觉是好看,等住进去后才发现,真正的好户型,是能直接触及你的内心,增加每一位家庭成员的幸福感的。

例如下图的114㎡:

该户型除了四房两卫双阳台的标配外,还额外增加1个收纳空间。在家“越住越小”,怎么收拾都显得杂乱无章的居住困扰下,这一空间不止能当成独立衣帽间、或者收纳过季的衣物被褥,还能用作儿童玩具、日常杂物的存放。其解决的不只是东西多与空间小的矛盾,更是未来居住幸福感的成倍提升。

储物间装修示意图

在功能增加的基础上,114㎡并不牺牲其尺度,同时做到四个足够“大”:

①、超21㎡阔绰主卧套房,可媲美市面上140㎡左右户型的主卧面积,提升男女主人的居住舒适度;

②、6.8米大面宽阔景阳台,未来可作为多个场景使用,也是生活品质的升级;

③、厨房面积阔绰且格局方正,可设计为深U型台面,同时容纳3人使用。家庭的一日三餐,使用频率也会越来越多,提升家庭煮妇(夫)的下厨体验;

④、可容纳6人同时用餐的大餐厅,将入户与客厅间的过道有效利用,且不会显得拥挤。

之所以能满足多个足够“大”的空间,除了户型的合理设计外,也因为114㎡有高达93%的得房率,这一点无疑放在任何一个楼盘,都能让客户为之动容。

福州买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

推荐楼盘 相关楼盘

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

帮我找房

已有418人加入

低价购房,杜绝忽悠

免费专车,来回无忧

输入您的购房需求,10秒找到理想房源

预算均价

均价不限

请选择均价

期望户型

户型不限

请选择户型

我已阅读并同意《吉屋用户服务协议》