海月江南楼盘评测报告
楼盘

海月江南

在售

30000 元/平

仓山 城南

户型1-1室|建面247-269㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.2

配套价值

7.8

区域价值

8.1

— 01 项目亮点 —

海月江南位于江南CBD,优势在于纯商定位,房源总量不多,控盘难度不大,126的产品置业宣称3.1米层高,对比周边的新盘而言有一定稀缺度,劣势在于社区偏小,

— 02 区域价值 —

江南CBD

海月江南,不只是“诗词里的江南”,更是江南CBD板块镶嵌在福州楼市桂冠上的现实版“明珠”。

作为“自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD”。江南CBD片区规划范围东至鼓山大桥、南至福峡路、西至连江南路、北至南江滨大道,总用地面积约3.82平方公里,城市建设用地面积约369公顷,规划总人口约4.86万人。

规划红利

从规划图来看,地段优势十分耀眼:

其一,东部办公区就不必说,这是政治职能的一种转移。其二,林浦路二期开通,必将串联老仓山和三江口,让江南CBD成为串联板块间的中心商务区。

其三,前横大桥的建立,将加强两岸金融中心的互通,形成更强的金融商务互补优势。其四,大批的安商住宅将这个区域聚集人口,增聚人气。

其五,地铁四号线穿行而过,与林浦互通立交加持,交通便捷,出行方便。其六,中小学、体育场、公园等规划提高了这个片区的配套设施。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
目前地块所处的江南CBD板块,作为福州的热门住宅区域,对比同板块二手房,价格范围普遍在2.5万-3.3万/平,存在倒挂。特别是临近江景的社区,价格更是翻倍。海月江南的造景设计,从苏州古典园林中汲取灵感,又与福州三坊七巷的建筑风格相呼应,以“修旧如旧”的方式,将这处土地上的,8栋文物古建再度焕新,结合新时代下的建材运用,让这座中西合璧的近代园林在海月江南中得以呈现。
— 03 配套价值 —

项目位于江南CBD中北部,距离地铁四号线500米左右,右侧金辉观澜云著,南侧老房龄楼盘,左侧被河流隔断,目前周边除了新盖住宅外,还是大工地,加上不远处就是高湖村,目前环境还是相对一般。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

1 家

地铁站

20 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

3 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

13 家

美食

19 家

购物

1 家

休闲娱乐

14 家

生活服务

景观

景观

23 家

公园

19 家

景点

9 家

风景区

小吉点评
置业宣称的江滨地块,实际上住宅部分离得较远,只有西端头高层可能有概率远眺,其他户型基本忽视,商业部分,北侧规划绿地,还有一点景观可能。总的来说,区域还在开发中,短时间还是以住宅为主,未来有一定预期。
— 04 楼栋分析 —

项目占地101亩,不过分割成了多个地块,其中A地块规划商墅,B地块规划商业住宅,C地块为公园绿地,住宅用地D地块仅28亩,加上北侧还要配建养老中心,导致住宅地块仅规划4栋10-15层左右的住宅,预计对外销售130多套,项目也是定位成新中式,不过社区较小。

1号楼:规划大平层,现场置业宣称公司内购

2,3号楼:2T2的小高层,01,02,03单元126平米户型,05单元170平米左右,层高3.1米

沿街楼栋:1T2双开门小高层,10层,01-05单元,96平米,层高2.95米,预计40套左右.

— 05 户型分析 —

由于只有两个户型图,170平米的户型,没有图片,大体为西北侧观景设计,位于西端头。

96平米:三房两厅两卫,一梯两户,包心布局,三开间朝南,与海纳新潮90户型类似,优势在于没有走廊空间浪费,餐厅有右侧墙体,劣势在于主卧没有L型衣柜,双卫的空间都不大。

126平米:四房两厅两卫,一梯一户设计,包心布局,优势在于宽厅搭配宽阳台,没有过多空间浪费,劣势主要还是主卧没有L型衣柜,与海纳新潮126户型基本一致。

福州买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

推荐楼盘 相关楼盘

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.2

配套价值

7.8

区域价值

8.1

帮我找房

已有361人加入

低价购房,杜绝忽悠

免费专车,来回无忧

输入您的购房需求,10秒找到理想房源

预算均价

均价不限

请选择均价

期望户型

户型不限

请选择户型

我已阅读并同意《吉屋用户服务协议》