海月江南位于江南CBD，优势在于纯商定位，房源总量不多，控盘难度不大，126的产品置业宣称3.1米层高，对比周边的新盘而言有一定稀缺度，劣势在于社区偏小，

江南CBD

规划红利

区域房价

小吉点评

目前地块所处的江南CBD板块，作为福州的热门住宅区域，对比同板块二手房，价格范围普遍在2.5万-3.3万/平，存在倒挂。特别是临近江景的社区，价格更是翻倍。海月江南的造景设计，从苏州古典园林中汲取灵感，又与福州三坊七巷的建筑风格相呼应，以“修旧如旧”的方式，将这处土地上的，8栋文物古建再度焕新，结合新时代下的建材运用，让这座中西合璧的近代园林在海月江南中得以呈现。

项目位于江南CBD中北部，距离地铁四号线500米左右，右侧金辉观澜云著，南侧老房龄楼盘，左侧被河流隔断，目前周边除了新盖住宅外，还是大工地，加上不远处就是高湖村，目前环境还是相对一般。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

20 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

5 家

幼儿园

3 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

2 家

药店

商业

13 家

美食

19 家

购物

1 家

休闲娱乐

14 家

生活服务

景观

23 家

公园

19 家

景点

9 家

风景区

小吉点评

置业宣称的江滨地块，实际上住宅部分离得较远，只有西端头高层可能有概率远眺，其他户型基本忽视，商业部分，北侧规划绿地，还有一点景观可能。总的来说，区域还在开发中，短时间还是以住宅为主，未来有一定预期。

项目占地101亩，不过分割成了多个地块，其中A地块规划商墅，B地块规划商业住宅，C地块为公园绿地，住宅用地D地块仅28亩，加上北侧还要配建养老中心，导致住宅地块仅规划4栋10-15层左右的住宅，预计对外销售130多套，项目也是定位成新中式，不过社区较小。

1号楼：规划大平层，现场置业宣称公司内购

2，3号楼：2T2的小高层，01，02，03单元126平米户型，05单元170平米左右，层高3.1米

沿街楼栋：1T2双开门小高层，10层，01-05单元，96平米，层高2.95米，预计40套左右.

由于只有两个户型图，170平米的户型，没有图片，大体为西北侧观景设计，位于西端头。

96平米：三房两厅两卫，一梯两户，包心布局，三开间朝南，与海纳新潮90户型类似，优势在于没有走廊空间浪费，餐厅有右侧墙体，劣势在于主卧没有L型衣柜，双卫的空间都不大。

126平米：四房两厅两卫，一梯一户设计，包心布局，优势在于宽厅搭配宽阳台，没有过多空间浪费，劣势主要还是主卧没有L型衣柜，与海纳新潮126户型基本一致。