时代江来由旭辉集团与融信集团联袂打造。项目位于三环内、仓山区的福州主城之上，东西贯通老仓山与三江口，南北连接老市中心与闽侯等地，匠心打造集智能、全龄配套、活力生态公园为一体的城市生活范本。周边涵盖超36万㎡文旅商业集群，600亩茉莉花湿地公园、多重园林景观、休闲会所，幼、小、中全系学府等豪华配套，加冕福州大都市圈发展新极。

区域价值

帝封江板块是今年福州热度比较高的板块，铺天盖地的广告让全福建的人应该都知道了这个楼盘的存在，每套几十万的佣金让很多中介都趋之若鹜，在经过早期的疯狂营销后慢慢的冷却了下来。目前这个板块的楼盘也不多，主要是世茂帝封江和恒大滨江左岸以及靠南三环内的旭辉融信时代江来等项目。这个板块未来潜力如何呢？

帝封江板块紧挨着三环快速道，目前规划在建的地铁项目有3个分别是：F1快线，地铁5号线，地铁4号线。南侧环岛路连接螺洲大桥可通往三江口板块，以及马尾，长乐等地。

学校方面规划有帝封江小学，和对口的帝封江中学，生源应该就是主要来自帝封江的几个大社区。综合体也都是项目自带的综合体。

总体来说，目前帝封江的配套是规划都有，但是只是时间的问题，可以根据自身情况来选择。如果刚需的话现阶段还是要考虑清楚一下

项目价值

区域房价

小吉点评

目规划的都是小户型产品（60-75平方），户型比较方正，得房率也不错，并且总价相对来说也不高（120-150万左右）。对于预算不是很高的客户来说，也算是一个不错的选择。 首先项目所处的位置就目前来说还是比较偏的，配套这块还不是很齐全，本来不远的世茂和恒大两个大型楼盘按规划落成后，所规划的36万方商业体也能给项目带来不少的加分（这也是好些客户买这边的主要原因之一），不过就目前情况来说，该商业体啥时候能落成还有要打个问号。

旭辉&融信，2大TOP级房企联袂呈现福州帝封江新版图，项目位于三环内、仓山区的福州主城之上，东西贯通老仓山与三江口，南北连接老市中心与闽侯等地，匠心打造集智能、全龄配套、活力生态公园为一体的城市生活范本，周边涵盖约36万㎡文旅商业集群，约600亩茉莉花湿地公园、多重园林景观、休闲会所，幼、小、中全系学府等豪华配套，加冕福州大都市圈发展新极。

品牌实力：旭辉&融信，2大TOP级房企联袂物业公司：融信服务是具有国家一级资质的大型专业化物业企业，秉承专业匠心和人文情怀，持续为客户提供专业化优质的管理和服务。

约165亩三环内滨江大盘，项目周边规划集商业、地铁、学区、公园等全方位配套于一体，开启福州新外滩时代。

3大旗舰商业：约30万㎡TOD地铁商圈（规划中）、约18万㎡国际滨水商业街、约36万㎡帝封江商旅中心3大公园：约600亩茉莉花生态公园（规划中）、城市康体公园（在建中）、环岛滨江公园6大校区：帝封江幼、小、中三所公立学校（规划），尚保小学、义序中心小学、福州二十一中。

主干道：三环路、环岛路、螺洲大桥、南台大道等“三纵三横”城市主干环绕地铁线：地铁5号线（在建 预计2021年12月开通）、地铁4号线（在建 预计2022年12月开通）、滨海F1快线（在建 预计2024年6月开通），项目距离地铁5号线当埔路站仅350米（直线距离）。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

7 家

地铁站

4 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

57 家

幼儿园

12 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

6 家

诊所

2 家

药店

商业

18 家

美食

44 家

购物

3 家

休闲娱乐

49 家

生活服务

景观

0 家

公园

6 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

项目处于南三环边上，边上有三条地铁线路经过，其中离地铁5号线义序站300米左右，并且边上也有176路公交车经过，出行这块还是挺便利的。虽然位置算是仓山区比较偏的地方，但是项目周边的基本配套，如学校（义序小，二十一等），义序农贸市场等都有，也能满足业主基本的生活需求。 缺点是项目离三环路比较近，虽然方便出行，但同时也会有噪音影响。而且靠近义序机场也会有一定的影响。其次：项目为安商性质，其中安置房的比例高达80％，也会有一定的影响。

项目占地约70亩，共规划14栋高层，共1390套。需要注意的是，本项目是安置型商品房项目，安置比例80%，可售套数为297套，其余房源由福州市人民政府指定对象购买。

只介绍一下可售部分的户型。项目户型比较简单，只有两个刚需户型。

60㎡两房一卫

紧凑两房，中间户

75㎡三房一卫

小三房，中间户

60㎡的两房和75㎡的三房，可以说在市场上都做得比较极致了，现场看过样板房，可以说旭辉的设计还是比较有诚意的，虽然面积不大，但是实用率很高。对刚需来说，是一个很好的选择。