佛山商转公政策限制条件多，购房者需满足多项条件

佛山市最近发布了商转公征求意见稿，对商转公政策进行了限制。商转公是指购房者在用商业贷款购买住宅后，可以申请转为公积金贷款来继续偿还原商贷剩余贷款。商转公的一大优势是首套公积金利率比商贷更低，现行为2.85%。然而，商转公政策的限制条件却让不少购房者感到困扰。

限制条件一：首套自住住房

商转公政策规定，购房者必须是佛山市内首套，且唯一一套住房。如果购房者在佛山市内拥有两套或以上住房，就不能申请商转公。夫妻名下各1套商贷，且都是首套，也不能申请商转公，因为要求以家庭为单位，夫妻双方各有一套相当于家庭2套了。

限制条件二：异地公积金

如果购房者为单身，异地公积金购买佛山房产，目前不支持商转公；如果购房者夫妻双方名字都在房本上，其中一人异地公积金，另一人须为佛山公积金才能商转公。

限制条件三：原商贷银行同意

商转公需要原商贷银行出具同意书，如果原商贷银行不同意，购房者就无法进行商转公。不过，一般情况下，购房者可以与原商贷银行协商后达成一致，以便顺利进行商转公。

限制条件四：选择特定银行办理

目前，只有13家佛山本地的银行可以办理商转公，包括工行、建行、农行、中行、交行、招行、顺德农商、广发、佛山农商、兴业、南海农商、邮储、平安等。如果购房者的商贷是在广州的中行、建行、农行、工行办理的，就不能进行商转公。

限制条件五：贷款额度、期限、利率

商转公贷款的额度不得高于原商业贷款当前本金余额减去6期原商业贷款月还款本金，且不得高于购房发票价格的80%，也不得高于当前市场评估价值的80%。商转公贷款的期限最长只能贷款20年，利率为首套公积金利率2.85%。

佛山市的商转公政策限制条件较多，购房者需要满足多项条件才能进行商转公。购房者在申请商转公前，应仔细阅读政策规定，并与原商贷银行进行沟通，以确保顺利进行商转公。

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