佛山刚需买房，泰丰千语庭VS东建天赋龙湾，谁更适合你？

来源：吉屋 2024-11-19 10:42:00

近年来，佛山禅城区的刚需和刚改群体对于在禅城购房的需求日益增加，其中城南和禅西智慧新城是两个常见的选择。在这两个板块中，泰丰千语庭和东建天赋龙湾是两个备受关注的楼盘。虽然两者的价格相差不大，但在配套、户型和地段等方面存在一些差异。下面我们将对两个楼盘进行综合比较，为购房者提供一些思路和参考。

小区规划：“大”社区VSmini小区

泰丰千语庭和东建天赋龙湾的拿地时间相差近2年，楼面价差距也不小。泰丰占地不到2万㎡，由5栋住宅组成；而东建占地约7万㎡，分东西两个区开发，共规划15栋住宅。虽然东建单个地块实际不大，但因为有市政中轴公园且与外部的东平绿道相连，居住体验和品质感比泰丰好。

配套差别较大，卖点差异大

从交通配套来看，泰丰千语庭距离广佛线澜石站仅500米，步行约8分钟，非常方便。而东建天赋龙湾挨着的是2号线智慧新城站，目前由于还没路直通地铁口，步行距离较远。教育配套方面，泰丰对口的是澜石小学+澜石中学，而东建对口的是佛山四中九年制学校（智城学校）。在商业配套方面，泰丰步行几百米就是泷景配建运营的悠方商业街区，而东建周边则有源海国金商场和即将开业的环宇城。居住环境方面，泰丰步行约700米就是东平河十里长堤，而东建的整体居住环境要好一些，门口就是东平河，楼下还配建了公园。

泰丰千语庭

禅城 | 佛山禅城石湾前进三街3号 21000元/平米

品牌地产配套成熟人车分流地铁沿线小户型

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价格走势：高开低走

泰丰千语庭最早是在2022年11月底开盘，当时价格约为1.9-2.15万/㎡。去年年底，特价低楼层的价格有干到140多万。而东建天赋龙湾在今年5月首开时，价格普遍在1.8万+，随后价格下调，目前特价低楼层约为150万以内。两个楼盘的价格都经历了高开低走的过程。

户型产品对比

泰丰千语庭主打纯刚需产品，其中83㎡能做到3房两卫，89㎡能做到4房两卫，108㎡的刚改型四房产品则能做到4房三卫。东建天赋龙湾在售的面积跨度较大，从97㎡的三房到187㎡的大平层均有，其中97㎡的三房如今特价低楼层约为150万以内，115㎡的四房特价约为176万左右，124/139㎡的四房特价均在1.7-1.85万左右，187㎡的大平层价格在2-2.2万/㎡。

泰丰千语庭和东建天赋龙湾的共同客群主要是在禅桂上班的刚需和首改群体。从配套、地段和户型等方面来看，泰丰千语庭更适合注重生活便利和通勤时间的购房者，而东建天赋龙湾则在居住环境和品质感上更胜一筹。购房者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的楼盘。

以上就是对泰丰千语庭和东建天赋龙湾的综合比较，希望能为购房者提供一些参考和思路。