住房交易税收大利好！购房家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%税率缴纳契税

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告。这一公告明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中最引人注目的是对住房交易契税的调整。根据新政策，购买家庭唯一及第二套住房不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。这一政策的出台对于刺激居民购房需求，促进房地产市场平稳发展具有积极意义。

政策细节一：家庭唯一住房契税优惠

根据公告，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一政策的出台，将有效降低购房家庭的负担，鼓励更多人购买自己的住房。

政策细节二：家庭第二套住房契税优惠

对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。这一政策的出台，将进一步满足居民改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。

政策细节三：申请税收优惠的要求

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

政策细节四：土地增值税政策调整

公告还明确了有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。这一政策的出台，将为房地产企业减轻财务压力，促进房地产市场的平稳发展。

政策实施时间

公告规定，该政策自2024年12月1日起执行。在此之前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合新政策规定的可按新政策执行。

住房交易税收新政的出台，对于刺激居民购房需求，促进房地产市场平稳发展具有积极意义。这一政策的实施将降低购房家庭的负担，满足居民改善性住房需求，同时也为房地产企业减轻财务压力，促进房地产市场的健康发展。

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