佛山楼市新规产品助力销售火爆

来源：吉屋 2024-11-16 09:58:00

近期，佛山楼市成交量创下近19个月来的新高，不少明星楼盘也以倍速网签的方式吸引了购房者的关注。虽然有些销售火爆的背后可能存在“以价换量”的策略，但更关键的原因是新规产品的助攻。新规产品的推出重新定义了佛山的“好房”，其中最重要的特点就是使用率高达100%以上，甚至有些新盘的使用率可以达到130%。

新规产品的推出在市场上引起了“鲶鱼效应”。比如张槎的东建天赋龙湾入市后，仅用了20天就卖出了一栋楼，成为该板块的销冠。另外，祖庙龙湖佛山御湖境开盘仅4个月就售出了400多套新规产品，目前已经进入清盘状态。这样的销售速度在楼市最火爆的时期也是罕见的。

新规产品的推出不仅刺激了刚需客户的购买欲望，也促使了改善客户的换房速度。以往，改善客户的换房概念主要是“以小换大”，而现在，随着房子迭代速度的加快，二手业主也开始担心自己的房子会被淘汰，因此换房的进度也提前了。

除了新规产品的推出，佛山楼市还在探索其他新的产品形式。首先，在土地供应方面，低容积率成为主流趋势。最近上架的地块中，容积率普遍都在2.5左右，甚至有的地块容积率不超过1.2，成为今年出让地块中最低的一宗。其次，第四代宅试点项目也陆续推出，带来了高得房率和居住舒适度。这些新的产品形式考验着开发商的创新能力，但也为购房者提供了更多选择。

可以预见，未来的佛山楼市产品将会更加多样化，老旧房屋将逐渐退出市场。这是楼市发展的必然趋势，也是对“好房子”的追求。购房者将有更多选择，而开发商也需要不断创新来满足购房者的需求。