佛山亚艺一线望湖地块成功出让，楼面价约4242元/㎡

地块背景及成交情况

10月24日，佛山市建晟资产经营管理有限公司以超过8.7亿的价格成功拿下禅城亚艺一线望湖地块，成交楼面价约4242元/㎡。该公司隶属于佛山市新晟物业管理有限公司和佛山市禅城区盈达资产经营有限公司。

地块总占地面积约40215㎡，位于地铁3号线亚艺公园西侧，东侧可以直望亚艺湖，周边有市一医院、亚艺公园、文华公园等配套设施。地块属于城市更新项目，早在2022年8月6日，石湾镇街道就启动了仁和仁五片区清拆工作，目前地块内基本平整。

地块规划及预期效果

地块规划要求较高，拟引入金融行业龙头企业，打造金融创新中心。根据宗地批示的主要功能分布示意图，地块预计将规划1个住宅区、2栋办公塔楼和办公裙房。地块一占地33811.52㎡，为商业兼容二类居住用地，地块二占地6411.4㎡，为地下停车库及附属设施。

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  怡亚通珑樾

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地块竞得者需在用地范围内提供不少于16151㎡回购物业，以毛坯交付。此外，地块还需配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、社区居家养老服务设施、物业管理用房、体育健身场地等。

周边市场情况及前景展望

亚艺板块的二手项目大部分楼龄都在10年以上，急需补充新货。距离地块最近的一手盘项目为怡亚通珑樾，主打124-168㎡的产品，毛坯均价约为2.1-2.6万/㎡。近期救市政策不断，本土推地意愿增强，佛山还有其他5宗土地出让，市场前景值得期待。

佛山亚艺一线望湖地块成功出让，成交楼面价约4242元/㎡。地块位于亚艺板块，周边配套设施完善，规划要求较高，拟引入金融企业龙头，打造金融创新中心。市场需求旺盛，未来发展潜力巨大。

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