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更新于 2026-01-03 15:53:27

龙湖江与城

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 小户型
10500

元/m²

参考均价
89

万起/套

咨询首付
85-114

3-4室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2024-08-28 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教龙湖江与城营销中心(3号线伦教站旁)
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.城芯现房交付,零风险即买即住:小区2021年全面竣工,全系公寓+住宅均为实景现房,户型格局、采光视野、社区环境可实地查验,无延期、烂尾、减配风险,精装房源拎包入住,公寓即买即出租,置业安心度拉满。 2.双轨交通枢纽,广佛通勤极致便捷:距佛山地铁11号线德胜西路站约2.3km,自驾5Min直达;步行10Min达广州地铁7号线西延段美的站,3站15Min到广州南站,30Min畅达广州番禺/海珠;5Min上广珠西线高速,10Min贯通容桂/大良核心,广佛双城通勤无忧。 3.一线江景资源,生态宜居属性突出:项目紧邻德胜河南岸,一线江景无遮挡,步行5Min直达南岸公园、渔人码头,周边2km内覆盖大凤山公园、花溪公园等生态休闲空间;社区绿化率达31%,打造多重立体园林,推窗见江景,下楼享绿意,居住舒适度极佳。 4.央企物业加持,品质服务双重保障:由中港控股集团实力打造,深耕大湾区“三旧”改造多年,工程品质严苛把控;配备一级资质越秀服务集团,物业费2.7元/㎡・月,提供24小时安保、智能监控、精细化园林维护等优质服务,居住品质与售后保障无忧。 5.全龄优质教育环绕,书香氛围浓厚:步行211米达容山小学,292米到小明珠幼儿园,1km内覆盖容山中学、省实验中学等优质学府;5km内还有德胜学校、郑裕彤中学等,形成“幼-小-初-高”全龄教育闭环,家门口即享优质教育资源,为孩子成长保驾护航。 6.成熟商圈环绕,生活需求一站式满足:步行5Min直达AAA级景区渔人码头、柴油机厂创意产业园,汇聚网红餐饮、休闲娱乐业态;5Min自驾达海骏达商圈、德胜新城商圈,10Min到万达广场、大信新都汇,日常采买、高端消费全方位覆盖。 7.高拓江景户型,空间利用率拉满:住宅主力97-118㎡三至四房,采用N+1百变户型设计,可灵活改造书房、衣帽间等功能区;部分户型配备7.3米一体化餐客厅、阔景双阳台,南向江景视野开阔,通风采光极佳,适配刚需与改善多元需求。 8.低总价低门槛,投资自住双适宜:公寓总价21.7万元/套起,住宅总价105万元/套起,对比同板块同类型江景房,价格优势显著;部分清盘房源首付仅16万即可上车,月供压力小,加之周边成熟配套与江景资源,租金回报率可观,适配年轻刚需与投资客群。
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  • 全配套临广刚需款:生活配套超实用,小区自带18班幼儿园、2200㎡生鲜市场,下楼就能买菜、送娃。5公里内有7大商场、10所学校和2所三甲医院,逛街、上学、就医全不愁。自驾出门上105国道,一桥到番禺,30分钟融入广佛核心区。虽然部分楼栋近国道略吵,但这个价格和配套,对广佛通勤族和有娃家庭来说很实在。

  • 滨江公园宜居款:生态环境太能打,下楼300米就是千亩滨江公园,相当于300个足球场大,遛娃散步有去处。小区内造了7万方岭南山水园林,有双泳池、环形跑道和儿童乐园,龙湖物业打理得干净整洁,居住氛围浓。85-125㎡全南向户型,得房率近90%,部分户型能看江景,阳台宽敞采光好,住起来通透又舒服。

  • 地铁口腰斩现房捡漏款:价格直接打骨折,高峰时1.8万/㎡,现在85㎡精装三房70多万就能拿下,直接省出近百万。龙湖开发的现房,买了就能收楼,装修带洗碗机、新风系统等近60项配置,基本拎包入住。离地铁3号线伦教站900米,2站换乘7号线,9站到广州南站,广佛通勤超顺,刚需花小钱就能捡漏大品牌地铁房,性价比拉满。

  • 龙湖江与城共 13 栋,全是 33 层高层(2 梯 4 户,85-122㎡三至四房精装),龙湖物业(2.7 元 /㎡/ 月),顺德伦教旧广珠路 10 号,近佛山地铁 3 号线伦教站(步行约 8Min),单价约 1.25-1.65 万 /㎡,5Min 到北海小学,临顺德水道,适合伦教刚需与地铁沿线自住买家。

    全部3个回答>
  • 项目位于广佛门户、顺德核心区,拥有约30万方滨江大城,是龙湖物业服务集团有限公司佛山分公司管理的。物业费为2.7元/m²/月,属于中等水平。

    全部2个回答>
位置:顺德-伦教-佛山顺德伦教龙湖江与城营销中心(3号线伦教站旁)
  • 伦常路中(309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;910路;910路节假日;912路;915路;990路)
    204m
  • 伦常路中(309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;910路;910路节假日;912路;915路;990路)
    204m
  • 伦常路中(309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;910路;910路节假日;912路;915路;990路)
    206m
  • 御景坊(310A路;311路;370路;370区间线;901路;905路;910路;910路节假日;911路;915路;916路;990路)
    295m
  • 御景坊(310A路;311路;370路;370区间线;901路;905路;910路;910路节假日;911路;915路;916路;990路)
    295m
  • 御景坊(310A路;311路;370路;370区间线;901路;905路;910路;910路节假日;911路;915路;916路;990路)
    304m
  • 伦教康乐中心(310A路;370路;370区间线;901路;905路;916路)
    341m
  • 占地路口(913路)
    361m
  • 北海村(309路;309路晚高峰绕行线;915路)
    447m
  • 伦教市场(309路;309路晚高峰绕行线;915路)
    447m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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