央行宣布下调存量房贷利率，降幅约0.5个百分点

央行宣布，将下调存量房贷利率。根据中国人民银行发布的公告，商业性个人住房贷款利率定价机制将得到完善，允许存量房贷重新约定加点幅度，以促进降低存量房贷利率。为了实现这一目标，商业银行应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。

根据公告内容，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。预计平均降幅约为0.5个百分点左右。

在调整阶段，不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，以减轻存量房贷借款人的利息负担。

此次调整优化的目的是解决现行房贷利率定价机制的问题。根据合同约定，房贷利率在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，导致新老房贷利差扩大。为解决这一问题，公告允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。

公告还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，新签订合同的浮动利率房贷与其他浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

央行要求各省级分行指导市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势和政府调控要求，指导金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

此次央行宣布的存量房贷利率下调将对广大借款人产生积极影响，降低了借款人的利息负担，促进了房地产市场的平稳健康发展。

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