政策利好频出，佛山楼市迎来挑战

近期，佛山楼市迎来了一波政策利好的轰炸，从个人住房贷款套数认定放宽到央行降息，再到允许职工提取公积金做首付，市场一片欢腾。那么在多重利好的刺激下，佛山楼市究竟表现如何呢？

佛山楼市成交数据显示，7月全市一二手住宅共成交8859套，环比下降7%，网签面积约104.9万㎡，环比下降8%。其中，一手住宅成交3621套，环比下降20%，而二手住宅成交5238套，创下今年以来最高单月成交量。

区域表现差异明显

在新房市场上，顺德和南海依然是全市成交主力，分别网签1256套、992套，贡献全市62%成交量。然而，禅城新房成交虽然不俗，但却环比下降27%；而三水新房成交则较为稳定，成交量最稳定，而高明则环比下滑31%，成交量萎缩最为明显。

项目表现差异悬殊

在各大项目的表现中，大沥的时代全球创客小镇以网签金额3.54亿元、网签139套成绩夺得7月佛山“头筹”。而龙湖佛山·御湖境也表现强劲，成交金额超过2.36亿元，位列全市销售金额TOP2。此外，万科世纪灯湖·瑧府、招商华玺等项目也表现不俗。不过，各项目的表现却各有不同，有的“以价换量”杀出重围，而有的则因价格缺乏刺激，导致购房者入市脚步放缓。

土拍成为关键节点

接下来的8-9月将是佛山土拍的关键节点。7月原计划出让的5宗商住地中有3宗延期或撤牌，而8月将有4宗商住地出让，总面积约12.7万㎡，出让起始价超30亿元。其中，桂城石肯钢铁市场南侧地块和亚艺板块将是重点关注对象。此外，位于禅城奇槎的山姆地块也备受关注，预计将在8月27日拍卖。

综上所述，佛山楼市在政策利好的刺激下表现出一定的活力，但各区域、各项目之间的表现差异仍然明显。土拍的关键节点即将到来，将为佛山楼市带来新的变化和挑战。购房者和开发商们都在密切关注市场动向，期待着更多优质产品的涌现，为整个市场注入更多看点和活力。让我们共同期待未来的发展吧！

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