套内面积回迁！6种安置户型曝光！朝东1号拆迁方案出炉

祖庙朝东1号地块旧改速度加快！ 继3月底项目出炉三旧改造方案后，近期朝东1号地块项目的拆迁补偿安置方案（草案）亦出炉。 这是继果房、鲤鱼沙后禅城第三例推出拆迁方案的旧村居改造项目，备受业内关注。 作为挖料小能手的功夫君，当然拿到了第一手资料，马上跟大家分享下~

村集体物业补偿约16.87亿 朝东一号地块位于禅城祖庙街道，东至朝安南路、南至丰收涌、西至文华北路、北至兆祥路，紧挨广佛线朝安站，附近有龙湖越秀傲云、时代云图、普君新城等多个成熟社区。 项目改造范围总用地面积为277153.54㎡（折合约415.73亩），2022年佛山建发联合北京世纪金源中标该改造项目的前期服务机构。

跟东建果房村、鲤鱼沙村改造项目一样，朝东1号地块项目的集体物业跟村民宅基地是分开补偿的。 其中，村集体物业补偿方案如下： 集体物业土地补偿总额约14.65亿元：项目所涉及的村集体物业用地面积（除加油站外）约296.02亩，按495万/亩计算。地上建筑物补偿总额：约1.55亿元搬迁奖励总额：约5920.4万元（签订拆迁补偿合同起一个月内腾空交出物业，给予补偿）附属物补偿总额：681.49万元搬迁费总额：61.4万元上述五项货币补偿总额约16.87亿元，共分四期支付。第一期支付货币补偿金额约5.8亿元，支付时间为全部拆迁主体签订《拆迁补偿安置合同（村集体物业）》之日30日内。第二期支付货币补偿金额约5.8亿元，支付时间为全部村集体物业完成腾空交出，且拆迁范围80%以上（含80%）的被拆迁人与拆迁人签订《拆迁合同》。第三期支付货币补偿金额约2.9亿元，支付时间为拆迁范围内的全部被拆迁人与拆迁人签订《拆迁合同》并注销土地证后30日内。第四期支付货币补偿金额2.17亿元（为保留物业的实物补偿流转款），支付时间为拆迁人发出保留物业交付通知之日起30日内支付。此外，村集体保留物业合共建筑面积大于或等于7767㎡，类型有办公、集中式商业、商铺、车库功能。

套内面积回迁！6种安置户型曝光！朝东1号拆迁方案出炉

本方案中保留物业意向为首层临街一线商铺物业，暂按毛坯价2.8万/㎡，折合总价暂定为2.17亿元。 保留物业交付后，由产权人采用“公开竞投方式”进行出租，承租年限20年，每5年递增10%。 租金竞投起始价如下： 办公功能每月35元/㎡；集中式商业功能（第四层）为每月35元/㎡集中式商业功能（第五层）为每月35元/㎡首层临街一线商铺为每月100元/㎡首层临街二线商铺为每月70元/㎡

• 效果图

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  禅城

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对于村民宅基地物业补偿，实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，被拆迁人三选一决定。 货币补偿最高赔偿标准是14320元/㎡。（含4000元/㎡购房补助） 钢混结构合计为 14320 元/㎡;混合结构合计为13840元/㎡;砖木结构合计为 13360 元/㎡。 如果是选择住宅产权调换的话（即要回迁房不要钱），则是按套内面积1:1回迁。

项目投资120亿元，分五期开发

据了解，朝东1号地块预计投资金额约120亿元，建设周期预计共7.5年，拟分五期开发。 处于环文华公园创新活力区的核心地段，片区拟打造经济、文化、办公要素集聚的高品质城市级核心地标。 其中，朝东一号改造项目发展定位为广府文脉与当代文化碰撞焕活的佛韵之芯、蓝绿交织的EOD、双轨生态智慧社区的TOD示范项目。

项目建成后，将建设汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心，预计改造后前10年经营期合计经营收入11.54亿元。

• 旧改、祖庙朝东1号地块、拆迁方案、集体物业补偿、项目投资