禅城拍地信息：魁奇路地铁站旁地块以楼面价3518元/㎡出让

7月4日，佛山市恒轩房地产开发有限公司以底价34644万元夺得禅城汾江南路东侧一宗2.2万方商住用地，折合楼面价仅3518元/㎡。

本次出让地块毗邻广佛线，距澜石站和魁奇路地铁站约600米，周边有新福港新DHN购物中心、黎冲市场、石梁公园等生活、商业配套。

地块周边在售项目不多，有新福港鼎峰和合景新鸿基泷景，均价约为1.7-2万/㎡之间。

地块将建高端城市综合体，住宅可建体量不足2万方

地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，占地21883.27㎡，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30％。地块总计容建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即19694.943㎡，而地块地上商业物业面积的12%须由竞得人自持5年。

按照地块建设要求，地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。项目总投资额不得低于2.5亿元，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

竞得人须代建近2万方商业物业+返租物业

值得注意的是，该地块为挂牌转让，已办理不动产权证，地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。

该转让方有两宗地块，地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于网上挂牌转让。

据出让文件显示，竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购；还须为转让方代建地块一物业，包括19699㎡地上商业物业和98个地下车位。

同时，竞得人还须对转让方所有物业进行返租。租赁保证金为11267.7万元，返租标准按地上物业67元/平方米•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

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