公寓在佛山是否限购 佛山买房条件2017政策

公寓在佛山不限购，目前佛山限购的只有住宅。在佛山买房，限购区域佛山本地人条件较低，外地人需提供连续一年社保证明，而且限购一套。

公寓在佛山是否限购

公寓在佛山公寓在佛山不限购，目前佛山限购的只有住宅。根据目前佛山*限购政策，佛山将继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民在本市限购区域限购两套。非本户籍居民在限购区域购房，须提供两年内连续1年以上的社保或个税证明，且限购一套。

近两年，佛山房价猛涨，就长远来看，房产仍然是*为稳妥的保值及增值手段，越早下手才越不会后悔。然而很多人在佛山不是没有了购房的名额，就是没有那么多资金*住宅，那么，*公寓也是一种不错的选择。

以目前禅城、南海商业公寓1 .2万-1.5万元/平方米的均价水平，购置一套面积45平方米的公寓，总价约为45万-68万元，商 用物业贷款*五成计算，*款只需要22.5万-34万元，比购买住宅门槛要低不少。

商业公寓和普通住宅的区别

一、贷款的区别

公寓的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得极多的卖点。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。

二、入 户与学 位区别

购买住房能否*，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独*，所以公寓是不能*的;和“无*”一样，公寓也是不带有学 位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无享受名校学 位。这对一向以名校学 位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期增值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

三、实用率的区别

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响利润。而房子面积太小、得房率低会影响使用能。商 用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

四、使用年限的区别

此外，使用年限的不同是公寓与住宅很大的区别。商 用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商 用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商 用物业却仍暂时无规可依。

往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和普通住宅的区别，做出适合自己的选择。

佛山买房条件2017政策

按照佛山2017*限购政策，佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。

但是在佛山限购区内买房，本地户籍*多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套*较低30%，二套*较低60%。如果想买商业性质房子，如公寓、写字楼、商铺不限购不限贷。

一般市民购房都需要申请按揭贷款，而申请贷款也需要一定的条件。

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 　　

1、具有法律效力的身份证明。 　　

2、固定经济收入证明。 　　

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 　　

4、贷款行要求的其他文件。 

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

其中，购房者应提交如下证件： 　　

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 　　

2、身份证明复印件。 　　

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 　　

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 

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