什么是房地产抵押

什么是房地产抵押

房产抵押，是指按揭人在不转让的情况下，将其所持有的房产作为抵押物，以保证其债权的履行。当债务人未清偿债务时，按揭人有权按其拍卖所得的价格，按其规定优先受偿。按揭人是指企业法人、个人及其他经济组织，以房产作自己或第三者的担保。按揭人是指房产为抵押的法人、个人及其他经济组织，以承担其债务的保证责任。抵押品是一种不动产，它是一种不动产，它是由抵押者所提供，并由按揭人订定的，用以为债务人履行其债务。

房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权是一种为未来行使而设立的权利，但不能立即行使，必须满足特定的条件，方可行使。房地产抵押有三个条件： 1、房产抵押物的存在。房地产抵押权的实现，必须以房产抵押权的存在为基础。房产抵押权是指当事人对某一特定债务设立了抵押权，但由于法律上的原因，该房产抵押权尚未被消灭。如果房产抵押不成立，抵押就无法实现。
2、该债权已到期，但尚未清偿。在抵押权到期的情况下，抵押权人可以行使抵押权。债权的清偿期为房产按揭人依法要求其债务履行的期间，应当以该期间为准。清偿是指按揭权所担保的所有债权均已被清偿，如果该债权只被部分偿还，则按揭人可以行使抵押权，使其不能偿还。
3、不存在对债权未清偿的按揭人的过错。中国法律对抵押权与主债权之间的关系，严格按照抵押权的附随，因此，当债权履行中出现瑕疵时，抵押权的效力就会受到损害。如果由于房地产抵押人自身原因导致的债务无法履行，按揭人不能以债权到期为由行使不动产按揭。

房地产抵押权实现的方式

债务人未履行债务或者出现双方约定的抵押权时，按揭人可以同意以抵押物的折价或者拍卖、变卖所获得的价款作为抵押物。如果合同对其他债权人的利益造成损害，则在一年之内，其他债权人可以向人民法院申请撤销合同。
抵押权人与抵押人没有就按揭权利履行方式达成一致时，按揭人可以向人民法院申请拍卖、变卖按揭物。
按揭房产的折价、拍卖时，应以市价为准。
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