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更新于 2025-12-05 18:33:02

鹏瑞皓玥湾

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在售 住宅 品牌地产 低密社区 配套成熟
40000

元/m²

参考均价
1120

万起/套

咨询首付
280-350

4室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2022-09-29 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 佛山顺德大良德民路以东、澄海路以北
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楼盘评测报告

9.3

综合评分
顺德好评榜第23名,超过顺德85%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9
区域价值
9.5
项目亮点 (一)三江交汇头排江景,270°IMAX视野无遮挡江景资源是项目的核心壁垒,地处德胜河、桂畔海与容桂水道三江交汇之处,作为德胜CBD罕见的一线临江项目,部分楼栋距江岸仅150米,推窗即揽25公里黄金江岸线。280-355㎡主力户型均配备9.5米超宽景观阳台,270°环幕视野将江波浩渺与城市天际线尽收眼底,中高楼层白日可赏货轮穿梭,夜间能观江景灯光秀,江景价值较二线瞰江住宅溢价超100%。项目更斥资优化河岸景观,打造亲水步道串联滨江公园,实现“在家观江、下楼亲江”的顶豪体验。(二)鹏瑞顶豪基因加持,细节定义奢居标准依托鹏瑞“湾系”顶豪打造经验,项目在品质上实现多重突破:外立面采用Low-E中空玻璃与干挂石材组合,既保障江景通透度又隔绝噪音;入户大堂配备贝金米黄奢石大门与“敦煌壁画”奢石影壁,营造“水涌金生”的归家仪式感。室内采用3.3米层高设计,搭配全景落地窗拓展空间尺度,厨房配备西门子嵌入式家电,主卫采用劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温花洒,精装标准对标深圳湾1号,满足高净值人群对品质的极致追求。(三)省一级学区加持,15年全龄教育无忧教育配套为项目核心附加值,根据最新学区划分,项目稳定对口顺德华侨小学(省一级)与成美初级中学,其中华侨小学距项目仅1.2公里,步行15Min即可抵达,家长接送极为便捷。3公里内还覆盖17所幼儿园,包括顺德机关幼儿园(市一级),形成“幼儿园-小学-初中”完整教育链。优质学区资源不仅保障子女教育质量,更使房产具备强大的抗跌性,同户型学区房较非学区房流通速度快30%。(四)德胜CBD千亿配套,10Min享全维奢适生活地处德胜新城核心,享受板块3000亿配套红利:商业上,2.3公里达O'PLAZA欢乐海岸购物中心,3公里内覆盖大信新都汇等4大商场,网红餐饮与高端消费一站式满足;休闲上,5Min车程可达德胜体育中心,10Min内抵达顺德图书馆、博物馆新馆(试运营中),文化体育资源丰富;政务上,毗邻顺德区政府与行政服务中心,办理事务高效便捷,形成“商务+生活+文化”的成熟生活圈。(五)低密纯改善住区,万科物业护航资产在高密度的CBD中保持稀缺低密属性,项目容积率仅2.5,绿化率达30%,规划“一轴五境”立体园林,配备800米环形步道、儿童游乐区与水中奢石卡座,营造静谧舒适的居住氛围。小区车位配比1:1.25,保障多车家庭停车需求,月租500元即可享受专属车位服务。物业由万科提供,24小时智能安防、管家式入户服务与高频园林养护,既保障居住安全,更助力资产长期保值。
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  • 全龄配套改善款:教育医疗双保障,一路之隔就是京师励耘学校,3公里内17所幼儿园、6所小学环绕,从幼儿园到高中都有优质选择。楼下就是滨江绿道,3公里内56个公园,散步休闲有去处,南方医科大学顺德医院等三甲医疗也在周边,家人健康有兜底。小区容积率2.5,还有双会所配套,住起来清净舒适,适合看重配套和环境的改善家庭。

  • 新城芯高性价比捡漏款:以前以为高不可攀,现在捡漏机会来了,289㎡五房四卫低于市场价30%,800万左右就能拿下,7字头单价就能入标杆豪宅。位置在顺德新城CBD核心,周边有保利广场、欢乐海岸,市政配套成熟,自驾30分钟到广州南站,日常逛吃和跨城出行都方便。现房实景能看,虽然北侧楼栋近主干道略吵,但对想入豪宅圈的人来说性价比很能打。

  • 塔尖江景大平层款:顺德豪宅天花板实锤,280-390㎡大平层把江景视野拉满,28米超长弧形阳台搭配270°环幕视野,转身就是德胜河风光,像把“江上电影”搬进家。装修细节够奢华,进口玉石墙面、全套德系厨电配齐,355㎡户型还带电梯入户玻璃房和保姆套房,连装甲门都超厚实,住的就是排面和松弛感。鹏瑞品牌加持,圈层纯粹,追求顶格居住品质的闭眼选。

  • 鹏瑞皓玥湾的居住体验如何?

    鹏瑞皓玥湾的容积率2.5,绿化率30.0,环境优雅,非常适宜居住生活。鹏瑞皓玥湾的位置在佛山顺德大良德民路以东、澄海路以北,地处交通便捷,生活设施齐全的地段,生活更加便利。

  • 从哪些方面评估鹏瑞皓玥湾的优劣?

    要判断鹏瑞皓玥湾的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、鹏瑞皓玥湾区域自然环境评估;2、鹏瑞皓玥湾周边生活环境评估;3、鹏瑞皓玥湾建筑质量评估;4、鹏瑞皓玥湾室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、鹏瑞皓玥湾室内配套设施、设备评估;6、鹏瑞皓玥湾物业管理服务质量评估。

  • 鹏瑞皓玥湾是多少年产权的?车位咋样?

    鹏瑞皓玥湾是70住宅,位于佛山顺德大良德民路以东、澄海路以北,规划户数为住宅:738 别墅:738户,停车位能满足业主的需求,1890个,如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 054690免费咨询。

位置:顺德-大良-佛山顺德大良德民路以东、澄海路以北
  • 顺德一中德胜学校(308路;308路夜班;316路;316区间线;319路;320路;905区间线;918B路;920路;923路;M3005路)
    146m
  • 顺德一中德胜学校(308路;308路夜班;316路;316区间线;319路;918A路;920路)
    160m
  • 顺德一中德胜学校(308路;308路夜班;316路;316区间线;319路;918A路;920路)
    160m
  • 彩虹路(319路;320路;905区间线;923路)
    228m
  • 兴业路民安路口(320路;M3005路)
    284m
  • 大信·新都会(320路;M3005路)
    349m
  • 顺德图书馆(319路)
    362m
  • 顺德喜来登酒店(316路;316区间线;319路;905区间线;923路)
    572m
  • 纯水岸(308路;308路夜班;918B路;920路)
    615m
  • 顺德候机楼(广州空港快线佛山顺德A线)
    670m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 40000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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