恒大雅苑
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低总价
5000
参考均价 ⓘ
元/m²
48
咨询首付
万起/套
97-135
3-4室
㎡
价格有效期：2026.01.12-2026.02.11
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买房交流
3156
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（420）
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
三水好评榜第49名，超过三水7%的楼盘
项目亮点
（一）3字头单价抄底，刚需门槛全区域最低作为南山镇价格洼地的标杆项目，当前二手房均价仅3354-5771元/㎡，98㎡三房总价低至33万元，首付6.6万元即可入手，月供仅1250元，甚至低于区域同类房源租金（1500-1800元/月），真正实现“以租养贷”无压力。对比三水西南、新城1.2万+的房价，价格优势超70%，刚参加工作的年轻群体、本地刚需家庭无需背负高额负债即可实现安家，是三水少有的“零门槛”置业选择。部分满二唯一房源还可免征增值税，进一步降低交易成本，性价比优势在区域内独占鳌头。（二）恒大品牌背书，品质与物业双重保障项目由中国恒大集团旗下佛山三水区曜昇房地产开发有限公司开发，依托恒大多年造城经验，社区规划与建设标准远超区域小产权盘。虽为早期开发项目，但恒大金碧物业持续提供服务，物业费仅2.28元/㎡·月，低于区域平均水平。物业以“响应及时、服务细致”著称，涵盖24小时安防、定期园林维护、公共区域清洁等服务，部分业主反馈“物业随叫随到，天热还会免费提供绿豆汤、西瓜”，居住体验经千户业主检验。品牌加持让资产保值性在同类刚需盘中更具优势。（三）邻校而居全龄覆盖，陪读接送便捷无忧教育配套是项目核心竞争力，699米内直达佛山市迳口华侨经济区中心小学，步行即可完成接送，无需跨区奔波；1.1公里范围内有南山实验幼儿园，3公里内覆盖佛山市萌茵实验学校，从幼儿园到中学形成完整教育链，完美适配有孩子的刚需家庭。对比区域内其他楼盘，项目是少数实现“小学步行直达”的社区，陪读便利性拉满，成为家长置业的核心考量因素。（四）生活配套成熟兑现，烟火气无需等待日常购物需求完全满足，小区紧邻幸福商贸城，312米可达萌茵花园公交站周边商业带，便利店、餐饮店、生鲜超市等便民业态全覆盖；1公里内有迳口区市场，新鲜蔬菜、肉类采购便捷。医疗方面，距南山镇社区卫生服务中心仅1.5公里，满足日常体检、常见病诊疗需求，完全适配刚需家庭的基础生活所需。虽缺乏大型商业体，但依托成熟社区底商与镇中心配套，生活便利性无虞。（五）低密社区户型方正，居住舒适度超预期项目总占地4.54万㎡，总建面14.57万㎡，规划为大型社区，容积率仅2.5，绿化率达35%，居住舒适性在刚需盘中表现突出。户型设计以“方正实用”为核心，95-135㎡三至四房均做到全明通透，客厅连接南向阳台，保障充足采光。135㎡四房配备双卫设计，避免早晚使用冲突，主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住私密性；部分户型采用双阳台布局，南阳台休闲观景，北阳台储物晾晒，空间利用率极高。（六）交通网络完善，通勤出行便捷公共交通出行便利，1公里内有萌茵花园站、幸福商贸城等多个公交站点，616、662等公交线路覆盖南山镇全域及三水西南城区，312米可达萌茵花园站，日常通勤无需长时间候车。自驾方面，10Min接入三水大道，30Min达西南城区，60Min畅达佛山市区，满足跨镇通勤需求。虽无地铁规划，但依托“公交+自驾”的立体交通，完全适配本地刚需与短途通勤客群。
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2021-01-15
预售证
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2020-11-30
开盘
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2022-12-10
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2022-12-12
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2022-05-31
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开盘：2020-11-30
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交房：2022-12-10
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产权：普通住宅70年
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楼栋：7栋
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户数：2128户
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车位：共875个
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绿化：35.13%
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容积：2.5
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预售证：三房预字第2021001505号
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开发：佛山三水区曜昇房地产开发有限公司
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物业：金碧物业有限公司佛山分公司
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- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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江润金
置业管家2025-12-04 15:37:21
35%高绿化+2.5低容积率，内拥3.8万㎡现代园林与5300㎡人工湖，外邻4A南丹山与南山文化广场，富硒生态环境宜居养生。小区配恒温泳池、篮球场、铂金会所，金碧物业2.28元/㎡·月服务优质。800米内达幸福双汇广场，周边商超密布，1.5公里内有医院护航，自住或养老皆适配。
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江润金
置业管家2025-12-04 15:37:12
步行699米达迳口华侨经济区中心小学，1.1公里内覆盖南山实验幼儿园、萌茵实验学校，3-18岁就学无忧。158米可达南山侨苑公交站，多条线路通达全城，自驾接驳珠三角环线高速，1小时畅达广佛核心；临近南山客运站，跨城出行便捷。
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江润金
置业管家2025-12-04 15:37:04
4字头抄底长寿之乡精装现房！主打95-135㎡三至四房，95㎡三房总价低至48万起，满二房源税费省，恒大9A精装标准、一线品牌建材交付。2022年竣工楼龄新，户型方正南北对流，双阳台+全景飘窗设计，部分楼中楼带3个阳台，实用率拉满，不限购政策加持上车无压力。
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答
恒大雅苑共 7 栋高层，2 梯 4 户为主，主打 95-135㎡三至四房毛坯，容积率 2.5，绿化率 35.13%，南山镇漫江大道旁，富硒生态区，刚需自住很合适。
全部3个回答>
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位置：三水-三水南山镇漫江大道 16 号
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萌茵花园(643路;南山04路;南山05路;南山06路)277m
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萌茵花园(643路;南山04路;南山05路;南山06路)277m
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幸福商贸城(南山04路;南山05路;南山06路)413m
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萌茵花园(643路;南山04路;南山06路)436m
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南山工业园(643路;K626路;南山04路;南山06路)687m
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迳兴一路(南山05路)717m
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迳兴一路(南山05路)717m
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迳兴一路(南山05路)718m
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南山工业园(643路;K626路;南山04路;南山06路)722m
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南山工业园(643路;K626路;南山04路;南山06路)722m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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恒大雅苑，新房价格5000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-三水-三水南山镇漫江大道 16 号。户型3-4室、建面97-135㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等恒大雅苑楼盘信息，关注吉屋佛山恒大雅苑！
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