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更新于 2026-01-26 19:39:40

中海悦林熙岸

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售完 住宅 品牌地产 地铁沿线 配套成熟
23000

元/m²

参考均价
236

万起/套

咨询首付
103-143

3-4室

价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2021-06-05 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德北滘镇林上路中海悦林熙岸售楼部
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)央企实景现房,交付与品质双重保障项目由中海地产(央企)开发,2022年已全面竣工交付,当前均为次新房源,房屋户型、采光视野、装修细节均可实地核验,彻底规避期房烂尾、规划缩水等风险。小区由中海物业直管,物业费2.7元/㎡·月,提供24小时安保、绿植精细化维护等服务,物业响应速度快,业主满意度高,为房产长期保值提供坚实支撑。作为北滘新城少有的央企次新盘,其工程质量与物业服务在同区域中形成差异化优势。(二)双地铁直达,1小时湾区通勤圈交通优势是项目核心竞争力:距地铁3号线/7号线北滘公园站仅796米,步行8Min即可进站,3站直达顺德新城CBD,8站衔接广珠城轨顺德学院站,1小时内可通达广州南站、佛山千灯湖等核心枢纽。自驾方面,紧邻佛山一环南延线入口,10Min驶入主干道,20Min覆盖北滘镇全域,30Min衔接禅城、番禺等区域,完美适配广佛跨城通勤人群。双地铁+主干道的交通组合,让通勤效率远超同区域普通楼盘。(三)13万方公园为邻,推窗即揽森境景观项目与13万方北滘公园仅一路之隔,高层房源可无遮挡俯瞰公园林海,24小时享受鲜氧循环。社区内部绿化率达35%,打造“纵向生活主轴+横向城市客厅”的双景观体系,融合草坪、叠瀑、艺术雕塑等元素,形成“社区园林+城市公园”的双重绿化配套。傍晚步行5Min即可进入公园休闲步道,无论是亲子游玩还是健身散步都极为便捷,这种“公园旁的家”体验在北滘新城极为稀缺。(四)四开间朝南户型,采光通风冠绝同区域户型设计是项目核心卖点,主力户型均采用四开间朝南布局,99㎡三房向阳面宽达12米,121㎡四房更是延伸至13米,搭配3:1的大面积玻璃窗墙比,室内采光面积超50㎡,阳光覆盖无死角。部分户型配备6.4米宽景阳台与270°观景飘窗,既拓展了空间视野,又实现南北对流通风,夏季无需空调也能保持凉爽。蝶式高层与板楼结合的设计,做到两梯四户户户采光,彻底解决传统户型阴暗潮湿问题。(五)高性价比+全龄配套,改善门槛友好2025年小区挂牌均价约16500元/㎡,远低于北滘新城20000元/㎡的平均水平,99㎡三房总价低至150万元,121㎡四房总价约195万元,部分房源还赠送车位,大幅降低改善门槛。3公里内覆盖12所幼儿园、5所小学及3所中学,其中省一级学校资源丰富,加之周边成熟商圈加持,无论是教育需求还是日常消费都能满足,完美适配二胎家庭与三代同堂的改善需求。
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  • 户型:中海悦林熙岸产品类型丰富,涵盖 99 - 143㎡的三至四房,满足不同家庭结构需求。99㎡的三居室,户型方正实用,动静分区合理,客厅连接景观阳台,采光通风俱佳,适合刚需家庭。104㎡的三居室,空间布局灵动,卧室宽敞舒适,部分户型带有入户花园,提升居住品质。120㎡的四居室,南北通透,双阳台设计,兼顾生活与观景功能,主卧套间配备独立卫浴和衣帽间,保障居住私密性。143㎡的四居室,四开间朝南,采光面广,空间尺度宽敞,约 7 米景观大阳台可俯瞰园林美景,适合改善型家庭。小区由 25 栋楼组成,规划 1024 户,容积率 2.2,绿化率 35% ,楼间距适宜,保障每一户充足的采光与通风。内部配套有地下停车库、健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等,满足全龄段休闲需求。由中海物业管理有限公司佛山分公司提供物业服务,物业费 2.7 元 /㎡/ 月,服务专业贴心,为业主打造舒适安心的居住环境。

  • 配套:商业配套方面,项目所处位置堪称核心。1 公里范围内汇聚了 3 个大型 SHOPING MALL,悦然广场、新都汇商业广场、北滘商业广场,集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态于一体,能一站式满足各类消费需求。此外,还有在建并确定进驻的永旺商场、梦乐城等,未来商业氛围将更加浓厚。教育资源令人瞩目,周边全龄段教育体系完备。拥有 2 所省一级幼儿园,如雅正幼儿园、君兰幼儿园,为孩子启蒙提供优质环境;2 所省一级小学,承德小学、北滘中心小学,以及 2 所省一级中学,君兰中学和北滘中学,雄厚的师资力量,为孩子的学业发展保驾护航。医疗配套上,周边 3km 内有顺德区第三人民医院,距离楼盘仅 1.2km,日常看病就医有保障。休闲配套同样出色,项目紧邻北滘门广场、北滘文化中心、北滘市民活动中心、岭南和园,东南向望北滘中心绿肺 —— 北滘公园,3km 范围内更分布着多达 61 个公园,闲暇时可尽情享受自然惬意时光。

  • 交通:中海悦林熙岸坐落于顺德北滘镇林上南路,交通便捷程度十分突出。它处于双地铁枢纽上盖,距离佛山地铁 3 号线与广州地铁 7 号线的换乘站点北滘新城站仅 350 米。通过这两条地铁线路,不仅能快速畅达顺德区内各地,还可便捷地通往广州,轻松融入广佛半小时生活圈,为日常通勤、跨城出行提供极大便利。项目周边公交网络也极为发达,直线 2km 内设有多达 57 个公交站,像美的壹号(招呼站)、临时站等,多路公交车穿梭其中,轻松抵达北滘及周边区域,满足多样化的出行需求。自驾出行同样高效,临近佛山一环、广珠西线高速等城市主干道,可快速连接各大交通要道,短时间内便可到达佛山禅城、顺德大良以及广州番禺等地,无论是商务出行还是休闲出游,都能快速启程。

位置:顺德-北滘-顺德北滘镇林上路中海悦林熙岸售楼部
  • 活力体育中心(333路)
    73m
  • 活力体育中心(333路;802路;934A路)
    101m
  • 活力体育中心(333路;802路;934A路)
    101m
  • 城区中学(931路;佛349路)
    306m
  • 城区中学(931路;佛349路)
    306m
  • 合诚市场(931路)
    315m
  • 合诚市场(931路)
    318m
  • 合诚市场(931路;M3003路)
    320m
  • 合诚市场(931路;M3003路)
    320m
  • 活力体育中心(333路;934A路;佛349路)
    345m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 23000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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