万顺华府

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6000

元/m²

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万起/套

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98-116

㎡

3室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2018-05-09 新开盘通知

位置

三水- 南边大道9号

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楼盘评测报告

8.3

分综合评分

三水好评榜第49名，超过三水7%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）次新精装现房，即买即住零等待项目由佛山市三水区汇源丰房地产开发有限公司开发，2020年6月全面交付，楼龄仅5年左右，属于次新小区。所有流通房源均为70年产权清晰的实景现房，且多数为精装修交付，部分房源全新未入住，可直接拎包入住。房屋品质经多年居住检验，户型格局、装修标准实地可见，彻底规避期房风险，对追求居住效率的刚需群体十分友好。（二）4868元/㎡起抄底，双板块价格洼地价格优势突出，2025年12月二手房均价4868元/㎡，较三水新城核心区房价低40%以上。主力83㎡三房总价低至38万元，首付7.6万元即可入手；116㎡大三房总价约49万元，月供仅1860元左右，大幅降低刚需置业压力。部分满五房源可节省个税与增值税，进一步压缩交易成本，对比周边同品质次新小区，价格优势显著。（三）市一级学区环绕，陪读家庭首选教育配套为核心卖点：步行十Min可达省一级公立南边小学（全国小学500强排行248位），业主可通过积分直接入学，且支持小学直升南边中学。周边3公里内聚集4所幼儿园，包括沐童幼儿园、翰苑幼儿园等，3-15岁全龄教育资源覆盖，陪读家庭成交占比超40%，学区适配性居板块前列。（四）高实用三房为主，空间适配性强主推80-116㎡三房户型，涵盖三房一卫至三房两卫配置，实用率拉满。户型均为南北通透设计，楼间距达70米，保障充足采光与通风；83-88㎡小三房紧凑实用，满足小家庭基本居住；100-116㎡大三房空间宽敞，双卫设计避免早晚使用冲突，适配三口之家或二胎家庭，空间灵活性可满足不同阶段居住需求。（五）成熟社区配套，居住舒适度高社区绿化率30%，规划有岭南韵味园林及休闲设施，负1-2楼为专属停车场，车位比达1:18.3，停车便利。实行封闭式管理，门禁严格，由佛山市旭阳物业管理有限公司提供服务，物业费1.98元/㎡·月，116㎡三房每月物业费约229元，居住成本可控。小区内配有游泳池、休闲广场，周边3公里内有16个公园，生态休闲资源丰富。（六）1公里生活圈，日常需求全满足商业配套便捷，步行八Min可达乐平大型农贸市场，500米内有华盛广场及多家超市，日常购物买菜无忧；驾车十五Min可抵达三水万达广场，满足集中消费需求。医疗方面，南边医院近在咫尺，基础就医需求可快速解决，未来南方医科大学附属三水区医院建成后，医疗配套将进一步升级。（七）多维交通网络，广佛通勤便捷公共交通便利，小区楼下即有岭南澳苑公交站，613路、629路等19条公交线路覆盖，可满足本地通勤。自驾2公里可接入广佛肇高速，30Min可达广佛核心城区，畅享广佛肇半小时生活圈。虽无地铁规划，但依托高速路网与公交网络，可较好适配产业人群与广佛外溢刚需的出行需求。

楼盘动态 全部动态

预售证
2018-05-09
开盘
2020-06-01
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2020-10-15

楼盘资讯
【万顺华府】近期介绍：尾货清售中，户型涵盖101-116㎡产品，平均价格8300元/㎡。喜欢的朋友们可以去了解一下！
2020-07-21

楼盘资讯
【万顺华府】消息介绍：清售尾货，户型涵盖101-116㎡产品，平均价格8300元/㎡。关注本楼盘获取**新信息。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2018-05-09
交房：2020-06-01
产权：70年
楼栋：2栋
户数：320户
车位：地上车位数360
绿化：30%
容积：3
预售证：三房预字第2018010505号
开发：佛山市三水区汇源丰房地产开发有限公司
物业：佛山市旭阳物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 15:09:44

31%高绿化+封闭式管理，小区配休闲广场、特色园林，周边16个公园环绕，茶余饭后散步便捷。步行8分钟到大型农贸市场，3km内华盛广场、万达广场等商圈覆盖，100家超市密布满足日常采买。1.98元/㎡·月物业费性价比高，人车分流+充足车位，居住安全又省心，自住或养老皆适配。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:09:36

步行10分钟达市一级南边小学（全国小学500强），1公里内沐童幼儿园、翰苑幼儿园环绕，南边中学可直升，3-18岁就学无忧。楼下200米即岭南澳苑公交站，613路、K625路等多条线路通达全城，自驾2公里接驳广佛肇高速，30分钟畅达广佛。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:09:29

4字头抄底乐平芯现房！主打80-116㎡三至四房，83㎡三房总价仅38万起，满二满五房源税费省，部分精装未入住可拎包入住。2020年竣工楼龄新，户型南北通透、明厨明卫，70米宽楼间距保障采光，刚需上车成本极低。