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更新于 2026-02-26 21:21:08

翰林水岸

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售完 住宅 早教机构 医疗配套 小户型
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87-91

㎡

3室

价格有效期：2026.02.19-2026.03.21

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位置
高明- 佛山市高明区明城镇明七路423号
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楼盘评测报告

9.4

分 综合评分
高明好评榜第36名，超过高明16%的楼盘
楼盘品质
9.4
社区配套
9.3
区域价值
9.5
项目亮点 教育刚需精准适配：项目紧邻荷城核心教育资源，定位“全龄教育家庭适配社区”，聚焦有学龄儿童的刚需家庭及周边学校教职工，居住氛围以“亲子、求学”为主，社区规划融入课后托管、亲子活动空间，贴合教育家庭日常需求。​户型实用兼顾成长：主力户型为75-110㎡三至四房，75㎡三房做到“三开间朝南+明厨明卫”，适配三口之家过渡；90-110㎡四房配备6-7.2米双联阳台（部分可改造学习角），部分户型带入户玄关（增强储物与孩子书包收纳），得房率约84%，空间可随家庭人口增长灵活调整，满足“一胎到二胎”居住需求。​低密亲子社区氛围：容积率仅2.3，规划16-18层小高层，内部打造约3200㎡“翰林主题园林”，含儿童分龄游乐区（幼儿沙坑+少儿攀爬网+课后阅读角）、家长休憩驿站（配充电插座与座椅）及环形步道（约500米，适合亲子散步），绿化率达32%；楼间距约30-40米，低层房源无遮挡采光，避免高密度社区的嘈杂，适配孩子日常活动。​便民配套贴合金需求：自带约800㎡社区商业街（已入驻文具店、生鲜超市、亲子餐厅），孩子文具采购、家庭日常买菜无需远行；配备24小时安保（上下学时段重点值守）及智能门禁（支持家长远程授权托管接送），物业为本地团队，可协助代收学生快递、组织社区亲子活动，贴合教育家庭作息。
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  • 低密舒适宜居，居住品质优质 社区绿化率 35%，容积率仅 2.0，低密布局提升居住舒适度。主力户型为 87-108㎡三房，部分为 1 梯 2 户设计，南北对流、实用率高，部分户型无遮挡观景。由本地经验丰富的开发商打造，物业团队服务良好，社区环境整洁雅致。

  • 全龄配套成熟，生活需求无忧 2 公里内覆盖省一级、市一级等多所优质中小学及幼儿园，构建全龄教育链。300 米内有肉菜市场，1 公里内可达大型商业广场与商超，满足购物需求。周边分布多家医院与医疗服务机构，医疗保障便捷。

  • 立体交通网络，通勤高效便捷 步行可达周边公交站点，多条线路接驳明城镇中心与高明客运站。紧邻城市主干道，快速衔接广明高速，40 分钟可达禅桂核心，周边规划有多元交通枢纽，跨区与日常出行都便利。

周边配套
位置：高明-佛山市高明区明城镇明七路423号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 明城供电所(501路;504路;506路;561A路;563路;565路;566路;568路)
    467m
  • 沧江桥头(504路)
    472m
  • 沧江桥头(501路;504路;506路)
    508m
  • 明城镇行政服务中心(501路;504路;506路)
    691m
  • 明城镇公交客运站(广东省佛山市高明区明城镇明七路377号)
    759m
  • 商贸城(明城圩)(K508路)
    765m
  • 明城广场(504路;510路;561A路;561B路;562路;563路;564路;564路短线;565路;566路;568路)
    799m
  • 文昌塔(501路;506路;510路;562路;564路;564路短线)
    944m
  • 潭边村(566路)
    976m
  • 禾仓(501路;504路;506路;565路;K508路)
    1254m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 8729元/㎡

环比上月-0.8%

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