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更新于 2025-12-29 21:13:29

翰林水岸

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售完 住宅 早教机构 医疗配套 小户型
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87-91

㎡

3室

价格有效期：2025.12.21-2026.01.20

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位置
高明- 佛山市高明区明城镇明七路423号
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楼盘评测报告

9.4

分 综合评分
高明好评榜第37名，超过高明15%的楼盘
楼盘品质
9.4
社区配套
9.3
区域价值
9.5
项目亮点 教育刚需精准适配：项目紧邻荷城核心教育资源，定位“全龄教育家庭适配社区”，聚焦有学龄儿童的刚需家庭及周边学校教职工，居住氛围以“亲子、求学”为主，社区规划融入课后托管、亲子活动空间，贴合教育家庭日常需求。​户型实用兼顾成长：主力户型为75-110㎡三至四房，75㎡三房做到“三开间朝南+明厨明卫”，适配三口之家过渡；90-110㎡四房配备6-7.2米双联阳台（部分可改造学习角），部分户型带入户玄关（增强储物与孩子书包收纳），得房率约84%，空间可随家庭人口增长灵活调整，满足“一胎到二胎”居住需求。​低密亲子社区氛围：容积率仅2.3，规划16-18层小高层，内部打造约3200㎡“翰林主题园林”，含儿童分龄游乐区（幼儿沙坑+少儿攀爬网+课后阅读角）、家长休憩驿站（配充电插座与座椅）及环形步道（约500米，适合亲子散步），绿化率达32%；楼间距约30-40米，低层房源无遮挡采光，避免高密度社区的嘈杂，适配孩子日常活动。​便民配套贴合金需求：自带约800㎡社区商业街（已入驻文具店、生鲜超市、亲子餐厅），孩子文具采购、家庭日常买菜无需远行；配备24小时安保（上下学时段重点值守）及智能门禁（支持家长远程授权托管接送），物业为本地团队，可协助代收学生快递、组织社区亲子活动，贴合教育家庭作息。
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  • 高实用户型 + 成熟配套 单价约 6300 元 /㎡起，总价 54 万起，主力 75-110㎡三至四房。75㎡做到三开间朝南，90-110㎡配双联阳台，得房率约 84%，空间可随家庭成长调整。步行 5 分钟到明城广场，1.5 公里达明城医院，日常购物就医无忧。

  • 多维交通 + 通勤高效 步行 8 分钟可达多个公交站，16 条线路接驳广佛肇。自驾 10 分钟接入广明高速，40 分钟直达禅桂核心，1 小时抵达广州南站。未来处于珠三角枢纽机场 30 分钟辐射圈，跨城出行更便利。

  • 全龄优教 + 陪读友好 1 公里内有明城中心幼儿园，3 公里覆盖市一级高明四中、明城小学等公办学校，形成完整教育链。社区规划亲子活动空间、课后阅读角，自带文具店和亲子餐厅，上下学时段安保重点值守，贴合教育家庭需求。

周边配套
位置：高明-佛山市高明区明城镇明七路423号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 明城供电所(501路;504路;506路;561A路;563路;565路;566路;568路)
    467m
  • 沧江桥头(504路)
    472m
  • 沧江桥头(501路;504路;506路)
    508m
  • 明城镇行政服务中心(501路;504路;506路)
    691m
  • 明城镇公交客运站(广东省佛山市高明区明城镇明七路377号)
    759m
  • 商贸城(明城圩)(K508路)
    765m
  • 明城广场(504路;510路;561A路;561B路;562路;563路;564路;564路短线;565路;566路;568路)
    799m
  • 文昌塔(501路;506路;510路;562路;564路;564路短线)
    944m
  • 潭边村(566路)
    976m
  • 禾仓(501路;504路;506路;565路;K508路)
    1254m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 8984元/㎡

环比上月-0.5%

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