国际创智园

户型：弹性科创空间，企业全成长周期适配​ 主推建面约 80-2000㎡的多元办公户型，以 “高使用率 + 智慧园区标准” 为核心亮点。80㎡小户型方正通透，层高 4 米，配备独立空调系统，使用率约 76%，适合初创型科技团队，可灵活分隔为研发区、办公区与小型接待区，部分房源带观景阳台。500㎡中型户型采用 “开放式办公 + 模块化实验室” 组合设计，预留 30 个标准工位与 2 间独立研发室，配备 4 米宽公共走廊与智能门禁，使用率约 77%，满足 50 人以内团队研发办公需求，适配成长期科创企业。2000㎡整层户型南北通透，采用 “核心筒 + 环形布局”，柱距 9 米，可分隔为中央实验室、开放式办公区、会议室等功能模块，配备 10 部高速电梯（梯速 4m/s）、24 小时新风系统，使用率约 79%，全屋标配智能安防、能耗监测系统，在三山新城同类园区中，科创适配性与空间灵活性的结合优势突出，兼具研发效率与企业形象展示需求。​

交通：双轨道枢纽，广佛半小科创通勤圈​ 作为三山新城的 “轨道上盖科创体”，交通优势显著。距离佛山地铁 2 号线林岳西站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站 3 分钟对接广州地铁 7 号线，10 分钟直达广州南站，25 分钟覆盖广州番禺核心区；佛山地铁 4 号线（在建）港口路站距项目约 500 米，未来通车后 30 分钟贯通佛山新城，40 分钟直达千灯湖金融区。自驾出行高效，紧邻港口路、广珠西线高速两条主干道，3 分钟接入东新高速，5 分钟覆盖三山新城全域，10 分钟抵达广州南站，15 分钟通过广州环城高速直达海珠区，依托 “港口路 - 广珠西线高速” 构建广佛核心区 “20 分钟科创通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，桂 12 路、佛桂 12 路等 12 条线路覆盖广佛多地，桂 12 路 15 分钟可达桂城街道办，番 109 路 20 分钟对接广州番禺区，适配员工跨城通勤与商务出行。

位置：三山新城科创芯，广佛创新资源交汇高地​ 国际创智园坐落于南海区桂城街道港口路，处于三山新城核心板块，紧邻广州南站（直线距离约 5 公里），是佛山 “三龙湾高端创新集聚区” 的标杆科创园区（总建面约 80 万㎡，涵盖产业大厦、人才公寓、商业配套）。项目 3 公里内聚集季华实验室、佛山智能装备技术研究院等 10 余个国家级科研平台，步行 10 分钟可达三山森林公园（占地 1800 亩），形成 “研发 - 办公 - 生态休闲” 的 15 分钟科创圈。商业配套呈现 “科创服务 + 生活便利” 双特质，自带 5 万㎡创智广场，引入 24 小时便利店、创客咖啡厅、高端餐饮等业态；2 公里内有佛罗伦萨小镇（华南最大奥特莱斯），5 公里辐射广州番禺万博商圈，满足商务接待与跨城消费需求。产业氛围浓厚，属佛山 “数字经济 + 跨境电商” 产业带，已入驻超 300 家科创企业，包括京东亚洲一号仓、欢聚集团区域总部等，适合人工智能、跨境电商、生物医药类企业入驻，尤其受看重 “广佛创新资源联动 + 产业政策扶持” 的科技型企业青睐。