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更新于 2026-01-17 13:47:26

东投龙安府

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售完 住宅 中式地产 人车分流 低总价
9850

元/m²

参考均价 ⓘ
87

万起/套

咨询首付
89-109

㎡

3室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2023-04-28 新开盘通知
位置
顺德- 龙江- 佛山顺德龙江沙富村民委员会东华路58号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付16万起，产业刚需上车无压力2025年12月房价梯度清晰，适配多元需求：89㎡三房工抵房10648元/㎡起，总价94万元，15%首付低至14.1万元；主力89-109㎡刚需户型均价12000元/㎡，总价106.8-130.8万元，首付16.02-19.62万元；139-166㎡改善四房/五房均价12400元/㎡，总价172.36-205.84万元，首付25.85-30.88万元；226㎡阔绰五房均价13000元/㎡，总价293.8万元，首付44.07万元。对比龙江新城16792元/㎡的新房均价，单价直降30%，一套109㎡户型总价节省超50万元。30年月供最低3600元，与龙江家具产业从业者月收入高度匹配，部分工抵房还享“送装修+送车位”双重优惠，进一步降低置业成本。（二）500米全龄优教圈，15年教育无缝衔接作为东投“教育地产践行者”的标杆作品，教育配套堪称核心王牌：500米内即达公立幼儿园，步行5Min可达；1公里内覆盖龙江城区中心小学、旺岗小学等6所优质小学，其中龙江城区中心小学为区域口碑名校，师资力量雄厚；2公里内囊括龙江中学、龙江外国语学校等6所中学，形成从学前到高中的完整教育闭环。2025年学区划分中属核心招生范围，陪读家庭购买占比超45%，109㎡三房因“近学校+高实用”，二手房挂牌后平均35天成交，流通速度比区域均值快30%。（三）龙江芯2公里生活圈，烟火与繁华兼得项目扼守龙江核心地段，2公里内醇熟配套全覆盖：步行10Min可达盈信广场、奥园广场两大主流商圈，涵盖大润发超市、中影国际影城等全品类消费业态；下楼3Min即达社区底商，生鲜超市、餐饮药店一应俱全，日常采购无需远行。医疗保障尤为突出，斜对面就是广东医科大学附属第三医院龙江医院（二甲），急诊就医步行8Min可达，为家人健康保驾护航。对比龙江外围新盘，完全规避配套等待期，3.5万常住人口形成浓厚生活氛围。（四）双轨规划加持，30Min畅达广佛交通网络兼顾当下与未来：紧邻龙州公路主干道，自驾3Min接入佛山一环西拓线，5Min上广湛高速，20Min抵达顺德新城，30Min畅达佛山禅城、广州番禺。规划中的广佛江珠轻轨、肇顺南城际轨道在龙江新城南部交汇，距项目仅2公里，未来开通后15Min直达广州南站，实现广佛通勤无缝衔接。周边300米内有67个公交站点，377路、378路等线路覆盖顺德全域，公共出行灵活便捷。（五）中式低密园林，居住品质媲美高端盘项目容积率仅2.5，绿化率30%，是龙江芯稀缺的低密社区。承袭千年古法造园技艺，融入岭南本土风情，打造巍峨高门、叠山理水、亭台楼阁的东方园林景观，130余种开花植物实现四季有景。楼栋采用“行列式”布局，楼间距最宽达40米，89㎡小户型也做到三开间朝南，全卧室南向设计，采光率达100%，双阳台南北对流，通风效果极佳。部分楼栋一梯一户设计，电梯厅可私用打造专属鞋柜，私密性与尊崇感拉满。（六）百强房企背书，现房资产更安心由中国百强房企东投集团开发，深耕地产多年布局50余城，口碑与实力双重保障。东投美城物业（江西十强物业）提供“五心”管家服务，物业费2.8元/㎡·月，在管面积超2000万平方米，24小时智能化安防守护居住安全。目前部分房源为实景现房，可实地考察户型格局、采光通风及园林环境，完全规避期房交付风险，买后即可装修入住。
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  • 户型方面：主打 89-130㎡三至四房，户型方正实用。89㎡三房三开间朝南，客厅连景观阳台，采光通风佳；130㎡四房南北对流，主卧套间带飘窗，空间布局合理，适合多人口家庭，居住舒适度高。

  • 配套方面：3 公里内有伦教商业广场、保利顺德里等商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求。临近伦教小学、翁祐中学等学校，教育资源完善。周边有伦教社区卫生服务中心及顺德和平外科医院，医疗有保障。近伦教滨江公园、678 文化街，休闲氛围浓厚。

  • 交通方面：地处伦教街道，临近龙洲公路、伦常北路等主干道，自驾出行便捷，快速通达大良、北滘及广州南沙等地。距离佛山地铁 3 号线伦教站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，乘地铁可快速对接广州 7 号线，畅行广佛。周边 1 公里内有多个公交站点，覆盖伦教各片区及周边镇街，日常通勤选择多样。

  • 答

    东投龙安府一共 7 栋，89-124㎡三至四房，5Min 到龙江医院就医方便，周边学校多，孩子上学近，中式园林住着舒服，刚需自住很合适。

    全部3个回答>
  • 答

    位于龙江主城区的东投龙安府项目，与广东医科大学第三医院、龙江职业技术学校相邻，周边配套设施相对成熟，包括龙江中学、盈信广场、顺德龙江实验学校等。该项目周边还有多所教育机构和医院，以及购物中心和公园，生活便利。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-龙江-佛山顺德龙江沙富村民委员会东华路58号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 龙江医院(237路;372路;372区间线;373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路平峰期;376路支线;971路;江04B路)
    303m
  • 龙江医院(237路;372路;372区间线;373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路平峰期;376路支线;971路;江04B路)
    303m
  • 龙江医院(373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路支线)
    323m
  • 龙江医院(373路;374路高峰期;374路平峰期;376路高峰期;376路支线)
    323m
  • 沙富村委(372区间线;805路;江04B路)
    410m
  • 龙江医院住院部(237路;370路;375路;376路平峰期;379路)
    489m
  • 沙富市场(376路高峰期;376路平峰期)
    586m
  • 粮油综合市场(376路高峰期;376路平峰期;805路)
    679m
  • 东华路口(370路;371路;372区间线;375路;377路;379路;971路;980路;江04B路)
    761m
  • 龙江交通中心公交枢纽站(379路)
    766m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9850元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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