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更新于 2026-01-15 14:07:51

宏宇珑裕中心

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在售 商业 复式 品牌地产 低总价
13500

元/m²

参考均价 ⓘ
67

万起/套

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50-105

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2022-04-01 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 南海广佛线金融高新区地铁站B出口
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 千灯湖芯现楼即买即收益：2024年已全面交付，50-1000㎡复式公寓/写字楼全实景可验，即买即办证，规避期房烂尾风险，投资自住无需等待。​1月抄底特惠直击底价：50㎡复式总价50万起，75㎡复式75万起，首付分期低至31万，贝壳专属认购送1年物管费，部分房源享额外98折。​地铁上盖30分钟广佛通勤：步行5分钟达广佛线金融高新区站B口，1站到广州，15站直达珠江新城，500米内4个公交站，8条线路10分钟一班。​4.5米层高超高拓展空间：复式户型买一层用两层，得房率超120%，50㎡可隔双层做三房，105㎡可定制企业总部格局，空间灵活性冠绝区域。​千亿金融产业租赁保障：地处金融高新区B区，周边超1000家金融机构聚集，甲级写字楼租金80-120元/㎡/月，50㎡复式月租可达4000元，投资回报率超6%。​本土宏宇品质加持：20年房企深耕佛山，全屋采用断桥铝合金窗+LOW-E玻璃，隔音隔热效果突出，VRV空调系统24小时独立控制，细节可实地查验。​自带潮玩商业综合体：楼下宏宇GDC商业中心运营成熟，举办国际竞速嘉年华、碳水美食节等活动，100+商家入驻，潮玩与日常消费全覆盖。​智能低耗运营成本：写字楼管理费仅4.9元/㎡/月，远低于区域平均水平，引入AI智能安防系统，企业运营成本显著降低。​双公园生态环绕：步行10分钟达体育公园，毗邻千灯湖音乐秀场，3公里内16个公园绿地，工作居住兼顾鲜氧休闲。​不限购低门槛上车：商业性质不限购不限贷，小面积低总价，适配初创企业、投资者及广佛通勤刚需，资产配置灵活。​ 
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  • 楼盘点评
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “轨交 + 主轴” 成熟格局，踞海八路与锦园路交汇处，步行 8 分 钟即达广佛线金融高新区站，1 站 10 分 钟接驳广州龙溪，6 站 25 分 钟抵海珠沙园。自驾 3 分 钟接入海八路主干道，5 分 钟驶入广州环城高速，15 分 钟覆盖千灯湖 CBD，25 分 钟直达广州荔湾核心区。步行 5 分 钟到万达广场公交站，10 余条线路 10 分 钟一班，接驳禅桂全域，商务与日常出行需求均能满足。

  • 教育资源密度突出，步行 15 分 钟可达河西小学，驾车 8 分 钟抵省一级灯湖中学，中考重点率居桂城前列。3 公里内聚集南光中英文学校、南海实验小学等校，10 分 钟车程可覆盖多所普惠幼儿园，2025 年招生名额充足。需注意项目以公寓及写字楼为主，住宅类户籍生可按政策统筹入学，公寓产品需凭居住证参与积分入学，适配重视区位配套的通勤族。

  • 全系 4.5 米层高复式设计，得房率超 120%，现房交付可实地验房。50㎡小户型可隔两层使用，实际使用面积达 80㎡，带独立厨卫，适配年轻通勤族；152㎡复式设双采光面，预留多功能区，可改造为工作室或民宿。1000㎡写字楼格局方正，可定制装修，适配初创企业或区域总部，部分高楼层可瞰城市景观。

  • 答

    主打 50-2000㎡灵活空间，复式单位层高 4.5 米能隔两层，50㎡能做 3 房 2 厅，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，还能做工作室、直播间，用途超广！ 纯板式设计 + LOW-E 玻璃 + 新风系统，冬天阳光洒满客厅，夏天通风凉快，部分户型带单边位，采光视野超棒，24 小时管家式服务，人车分流，带娃散步超安心！ 步行 3 分 钟到社区私享市政公园，沿湖步道、健身区都有，早晚散步、周末野餐不用出远门，每天都像在度假，朋友来做客都羡慕！ 金融高新区企业多，租客群体稳定，自住舒服，出租也省心，24 小时智能门禁 + 人脸识别，快递放门口半小时都没丢，安全感十足！

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  • 答

    商业扎堆：自带 1.2 万㎡风情商街，库迪咖啡、主题乐园已开业；步行 10 分 钟到万达广场、南海天河城，逛吃购一站式搞定。 公园环绕：毗邻南海全民健身体育公园，周边十多个公园，饭后散步、周末踏青，空气清新像住森林里。 医疗教育无忧：3 公里内有三甲医院和 9 所名校，从幼儿园到中学全覆盖，家人健康、孩子上学都不用愁。

    全部3个回答>
  • 答

    政府百亿级规划：项目旁 **"南海之眼"和八方艺术中心正在建设，总投资超百亿 **，2025 年 11 月正是多个配套集中落地的黄金期！ 产业集群效应：金融高新区已有1000 + 企业入驻，包括50 + 世界 500 强，2025 年新增就业岗位 1.2 万个，大量金融精英涌入，租房买房需求爆棚！ 城市升级：南海区 2025 年投入500 亿打造 "千灯湖中央金融区"，30 多个重点项目同时推进，金融高新区 - 千灯湖已成为佛山房价最坚挺的区域！ 商业升级：周边万达广场、保利水城、中海环宇城三大商圈环绕，吃喝玩乐购一站式搞定，生活便利度满分！ 划重点：宏宇珑裕中心位于金融高新区核心中的核心，随着南海之眼等超级配套在 2025 年 11 月前后陆续亮相，区域价值将迎来新一轮爆发，作为稀缺现房资产，价格只会稳中有升！

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周边配套
位置：南海-桂城-南海广佛线金融高新区地铁站B出口
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 万达广场(172路;205路;223路;G6路;佛202路;佛211路;佛279路;桂20路;桂27路;桂32路;沥11路;沥15路;南高02支线)
    550m
  • 万达广场公交总站(桂27路;桂32路)
    558m
  • 万达广场公交总站(桂27路;桂32路)
    558m
  • 友邦金融中心(120路;132路;G08路;G08路短线;G1路;G3路;桂01路;桂03路;桂07路;桂14路;桂16路;桂22路;桂27路;沥11路)
    573m
  • 海七路东(120路;132路;G08路;G08路短线;G1路;丹灶快线;桂01路;桂03路;桂16路;桂22路;桂27路;沥11路)
    598m
  • 千灯湖一号(G1路)
    627m
  • 中央大街西(172路;G6路)
    644m
  • 保利花园(G3路;桂07路;桂14路)
    686m
  • 万达广场南(120路;132路;223路;G08路;G08路短线;G1路;桂01路;桂20路;桂22路;桂27路;桂32路;南高02支线)
    771m
  • 桂城候机楼(广州空港快线佛山桂城线)
    790m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13500元/㎡

环比上月+3.9%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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