国华新都商铺

户型：灵动空间布局，适配多元商业业态：商铺户型涵盖建面约 30-150㎡的单铺及连铺组合，空间设计注重实用性与展示性。30-60㎡小面积商铺面宽 3-4 米，进深比例合理，门头展示性强，适合经营奶茶店、便利店、精品零售等轻业态，投资门槛低，易出租且租金回报率稳定。80-120㎡中型商铺可自由分割，部分户型带独立卫生间和排烟管道，适合餐饮、美容美发、母婴体验等业态，6 米层高（部分户型）可隔为两层，一层经营、二层服务或仓储，空间利用率提升 50%。150㎡以上大面积商铺位于社区出入口或主干道沿线，昭示性强，适合品牌旗舰店、大型餐饮、生活超市等主力业态，且部分商铺拥有前后双开门，可同时吸纳社区内部与外部街道的客流，租赁灵活度高，能满足不同商家的经营需求。

交通：双主干道 + 地铁辐射，客群辐射范围广：交通区位优势明显，紧邻广佛路、黄海路两条城市主干道，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖黄岐全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达佛山千灯湖，通过主干道可快速吸纳广佛两地消费客群。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 5 号线（规划中）黄岐站约 1.2 公里，未来通车后 2 站直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，20 分钟可达广州越秀核心区，地铁开通后将显著提升商铺的跨区客流导入能力。公共交通密集，周边 500 米内有 10 个公交站点，佛 276 路、广 260A 路等 15 条线路覆盖大沥各村居及广州多地，广 260A 路可直达广州火车站，日常公交客流量大，为商铺带来稳定的流动客群。

位置：大沥成熟居住区核心，稳定客群加持：国华新都商铺地处大沥镇黄岐板块成熟居住区，周边 3 公里内聚集国华新都、万科四季花城、中南西海岸等 20 余个大型社区，常住人口超 15 万，消费基数庞大且稳定。项目紧邻黄岐商业中心，1 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等老牌商圈，日均客流量超 3 万人次，商业氛围浓厚。教育资源带来持续消费力，黄岐中心小学、黄岐中学等学校在 2 公里范围内，亲子消费、学生消费需求旺盛。同时，项目临近广佛五金城、大沥装饰材料市场等专业市场，商气与人气相互带动，商铺既能承接社区日常消费，又能吸纳周边商圈的流动客群，适合经营便利店、餐饮、母婴用品、生活服务等社区配套业态。