十二区

十二区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与十二区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当十二区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该十二区建筑面积加倍计算。

要判断十二区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、十二区区域自然环境评估；2、十二区周边生活环境评估；3、十二区建筑质量评估；4、十二区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、十二区室内配套设施、设备评估；6、十二区物业管理服务质量评估。

判断十二区开发商的实力，1要了解十二区开发商和项目土地情况；2、要看十二区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看十二区开发商以往的业绩；4、十二区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看十二区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看十二区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。