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更新于 2026-01-03 14:57:28

粤凯轩

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售完 住宅 配套成熟
8310

元/m²

参考均价
41

万起/套

咨询首付
50-113

1-4室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-03-13 新开盘通知
位置
顺德- 龙江- 顺德陈涌社区居民委员会聚龙大道21号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第38名,超过顺德76%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)首付10万起+70年产权,刚需上车门槛极低作为龙江少有的低门槛刚需盘,项目支持首付两成政策,50㎡一居室总价仅30万元,首付4万元即可锁定;97㎡三居室总价约65万元,首付9万元,30年月供低至3600元,与龙江家具产业人才月收入高度匹配。所有住宅均为70年产权(2009-2079年),产权清晰无抵押,对比周边40年产权公寓,具备落户、学区等核心优势,资产安全性与流通性更优。当前部分房源推出团购优惠,成交可减免1年物业费,进一步降低置业成本。(二)家具产业芯10万人口,消费居住需求双支撑项目地处“中国家具制造重镇”核心,周边3公里内聚集亚洲国际家具材料城、豪俊家具城等28个产业载体,美的、联塑等龙头企业带动10万产业人口聚集,形成刚性居住与租赁需求。50㎡小户型月租可达1800元,投资回报率超4%;97㎡三居室因适配产业家庭,二手房挂牌后平均40天成交,空置期几乎为零。随着龙江“家具小镇”升级规划落地,产业人口持续流入,房源保值能力显著。(三)全龄学区环绕,12年教育需求无缝覆盖教育配套满足家庭全周期需求,步行10Min可达龙山幼儿园、陈涌幼儿园等3所公办园,师资与硬件均达区域标准;1公里内覆盖聚龙小学、苏溪小学,其中聚龙小学以“家具文化特色教育”为亮点,2025年学区划分中项目属招生范围;2公里内有龙山中学、旺岗学校,从学前到初中形成完整教育闭环,陪读家庭购买占比超35%,是区域内教育刚需客群的首选。(四)300米达客运站+双高速,30Min畅达广佛交通网络高效串联湾区,步行3Min即达龙山汽车客运站,371路、372路等公交直达顺德大良、佛山禅城;5Min驶入佛开高速龙山收费站,15Min接入广州绕城高速,20Min直达千灯湖,30Min通达广州南站,完全满足广佛双城生活需求。规划中的广佛城轨龙江站距项目仅2公里,开通后将进一步提升跨城通勤效率,当前入手正处于交通价值兑现前期。(五)50-123㎡高拓户型,实用率碾压同类户型设计直击刚需痛点,50-123㎡覆盖一至四房,实用率超85%,对比周边同面积户型多出5-8㎡使用空间。97㎡三居室做到双开间朝南,客厅连接3.2米宽阳台,采光充足;123㎡四居室动静分区明确,最小房间也能容纳1.2米床,适配二胎家庭。毛坯交付可按需定制装修风格,避免精装溢价,同时降低后期改造成本,投资自住两相宜。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 户型方面:主打 85-120㎡三至四房,户型方正实用。85㎡三房动静分区,客厅连阳台,采光好;105㎡四房南北对流,空间利用率高;120㎡四房大阳台设计,主卧套间带飘窗,适合多人口家庭,居住舒适度佳。

  • 配套方面:3 公里内有新世界中心商场、华盖路步行街等商业体,满足购物、餐饮、娱乐需求。临近大良实验小学、顺德一中初中部等学校,教育资源优质。周边有顺德区第一人民医院(三甲),医疗有保障。近凤山公园、清晖园,休闲惬意。

  • 交通方面:位于顺德大良街道,临近环市东路、锦龙路等主干道,自驾出行便捷,快速通达大良核心区及周边镇街。距离广珠城轨顺德站约 5 公里,搭乘城轨可快速对接广州南站。周边 1 公里内有多个公交站点,覆盖大良各片区,日常通勤选择多样。

位置:顺德-龙江-顺德陈涌社区居民委员会聚龙大道21号
  • 桂花村(372路;372区间线;376路;378路;805路)
    195m
  • 桂花村(372路;372区间线;376路;378路;805路)
    195m
  • 桂花村(372区间线;376路;378路;805路;江04B路)
    252m
  • 聚龙站(372区间线;376路;378路;805路;江04B路)
    371m
  • 聚龙(372区间线;376路;378路;805路;江04B路)
    371m
  • 聚龙站(372路;372区间线;376路;378路;805路)
    435m
  • 龙山客运站(372区间线;376路;378路;805路)
    466m
  • 龙山客运站(372路;372区间线;375路;376路;378路;805路;971路;江04B路)
    490m
  • 龙山候机楼(广州空港快线佛山龙山线)
    491m
  • 聚龙城(255A路;佛236路;九江快线)
    675m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8310元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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