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更新于 2026-01-22 17:42:37

顺德恒大中央广场

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售完 商业 品牌地产 配套成熟
8000

元/m²

参考均价
40

万起/套

咨询首付
50-98

-

价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2022-12-31 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 顺德延年路以东,石洛路以南
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)6000元/㎡单价洼地,33万起上车两房价格优势为项目核心竞争力,2025年11月二手房均价约6000元/㎡,较大良新城1.5万元/㎡的均价降低60%,较周边同类型小区单价低25%-30%。主力43-102㎡一至四房户型,55㎡两房总价仅33万元,首付低至6.6万元(两成),贷款30年月供约1250元,与大良本地产业职工平均月收入匹配度极高。对比周边同户型二手房,项目2020年竣工的房龄优势显著,且部分房源为毛坯交付,可按需定制装修风格,实现“低价不低质”的置业体验。(二)双地铁环伺,15Min广佛通勤圈交通便利性直击通勤需求,距佛山地铁3号线大良钟楼站仅1276米,步行15Min可达;东乐路站1369米,未来开通后9站直达广州南站,无缝衔接广珠港高铁。周边300米内有173个公交站点,石洛市场站仅71米,304A、309等线路覆盖顺德全域,员工通勤无需转乘。自驾5Min驶入广珠西线高速,10Min抵达欢乐海岸PLUS,15Min接入佛山一环南延线,30Min畅达佛山新城,完全满足广佛双城生活需求。(三)省一级教育闭环,5Min目送式上学教育配套为家庭置业核心加分项,1公里内覆盖南国幼儿园、大良实验小学,2公里内聚集世纪小学、梁开中学两所省一级名校,其中梁开中学步行仅8Min,实行“九年一贯制”教育,家长无需担心升学衔接问题。大良2025年新招聘教师研究生率达69.14%,区域教育质量稳步升级,项目作为确定性学区覆盖楼盘,房源流通周期较周边非学区盘短30%,资产保值性更有保障。(四)7万㎡自带商圈,下楼即享城芯繁华商业配套填补板块高端消费空白,项目总建面36万㎡,规划7万㎡旗舰购物中心与1万㎡主题商业街区,麦当劳已签约入驻,将引入连锁超市、品牌餐饮等业态。地下层预留地铁接驳通道,未来雨天购物无需打伞;周边1公里内有大润发、印象城等成熟商圈,3公里内覆盖欢乐海岸PLUS、华盖路步行街,日常消费与休闲娱乐需求全满足,较周边无商业配套小区节省20Min以上购物通勤时间。(五)4.5米层高LOFT,买一层享两层户型设计聚焦空间利用率,主推43-55㎡LOFT复式户型,4.5米层高可做双层分割,实现“一层自住、一层出租”的灵活模式。以55㎡户型为例,上层可规划为卧室与书房,下层作为客餐厅与厨房,得房率提升至120%,空间尺度媲美同区域70㎡平层。当前周边同类型LOFT月租可达1800-2200元,租金回报率超5%,远超银行理财收益,投资自住两相宜。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 户型方面:规划 2988 户,主力户型为 43-88㎡酒店式户型,还有 81㎡两室、95㎡三房等。户型方正通透,多带阳台,采光好。小区为超高层,容积率 5.7,绿化率 25.05%,有空中花园、双泳池等配套,地下车位 2490 个,物业费 5 元 /㎡/ 月,物业安保到位。

  • 配套方面:商业配套优,自带约 2.5 万㎡购物中心,麦当劳和 IMAX 影城已入驻。周边有新世界中心商场、大润发等。教育资源丰富,3 千米内有 81 所幼儿园、16 所小学、11 所中学。医疗完善,700 多米处有广东医科大学顺德妇女儿童医院,附近还有诊所和药店。休闲娱乐场所多,有影城、KTV、健身房及公园、图书馆。

  • 交通方面:顺德恒大中央广场位于顺德大良城芯区,交通网络极为发达。项目汇集 2 地铁、2 轻轨、3 高速、2 快速路,轻松实现 1 小时珠三角、1.5 小时港澳生活圈。其中,佛山地铁 3 号线(在建)和 11 号线(规建)未来将极大提升公共交通出行的便捷性;广佛城际轻轨以及规划中的肇顺南城际轻轨,进一步加强了与周边城市的联系。广珠西线高速、广州绕城高速、东新高速三条高速环绕,碧桂路、南国东路、京珠线连接高速路,东乐路东延线等快速路,让自驾出行高效便捷。周边站点包括地铁东乐路站、在建的地铁大良站、轻轨顺德站、轻轨顺德学院站。此外,小区周边公交站点密集,步行约 61 米处有石洛市场公交站,停靠 303 路、304A 路、304B 路等多路公交车;约 227 米处的凤城酒店 (鉴海南路) 公交站,有 301 路、301 路区间线、305 路等经过;约 276 米的凤城酒店 (鉴海北路) 公交站,304A 路、304B 路、311 路等在此停靠,方便居民日常公交出行。小区距离凤南路约 306 米,为居民自驾提供便利。

位置:顺德-大良-顺德延年路以东,石洛路以南
  • 石洛市场(303路;304A路;309路;309路晚高峰绕行线;314路;315路;363路;922路)
    53m
  • 石洛市场(303路;304B路;309路;309路晚高峰绕行线;314路;314路周六绕行线;315路;363路;922路)
    64m
  • 石洛市场(303路;304B路;309路;309路晚高峰绕行线;314路;314路周六绕行线;315路;363路;922路)
    64m
  • 凤城酒店(鉴海南路)(301路;305路;319路;905路;905区间线;918B路)
    227m
  • 凤城酒店(鉴海北路)(304A路;304B路;311路;313路;904路;911路;922路)
    270m
  • 公安局(303路;309路;309路晚高峰绕行线;314路;314路周六绕行线;315路;363路;909路;922路)
    323m
  • 凤城酒店(清晖路)(301路;303路;305路;309路;309路晚高峰绕行线;314路;314路周六绕行线;315路;319路;363路;380路;905路;905区间线;918A路;佛山城巴禅城-顺德线)
    332m
  • 君莱酒店(301路;305路;311路;313路;319路;904路;905路;905区间线;911路;918A路;918B路)
    367m
  • 红岗路口(304A路;304B路;909路)
    380m
  • 鉴海小学(304A路;304B路;311路;313路;380路;904路;911路;922路)
    520m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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