户型方面:项目主推 10 - 15㎡商场铺户型 ,虽并非传统住宅户型,但在商业空间打造上独具特色 。面积小巧灵活,适合多种商业业态入驻 。空间布局方正,利用率高 。对于创业者或是小型商业投资者而言,较低的面积门槛意味着较低的投资成本 。同时,项目的建筑规划合理,商场内部通道宽敞,采光通风良好 ,有利于营造舒适的购物环境 。且周边人流量大,消费潜力可观 ,为商业运营提供了良好的基础 。小区整体规划注重商业氛围的营造,配备有停车场等设施 ,方便消费者前来购物 。
宝盈皇冠广场
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楼盘评测报告
8.7
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顺德好评榜第132名,超过顺德18%的楼盘
项目亮点
(一)10-15㎡迷你商铺,投资门槛仅10万起价格优势直击小微投资者痛点,项目主力推出10-15㎡商场铺,单价约1.0-1.3万元/㎡,总价低至10-19.5万元,首付5万元即可入手,对比龙江传统临街商铺门槛降低70%以上。迷你面积设计使租金压力可控,按周边同类商铺120-150元/㎡·月的租金水平,10㎡商铺月租可达1200元,投资回报周期约12年,适合创业新手、个体商户及轻资产投资者。(二)龙江家具产业核心,日均10万客流加持区位锚定千亿产业红利,项目位于龙江镇顺番路陈涌路段,紧邻龙山客运站,周边3公里内聚集亚洲国际家具材料交易中心、豪俊家具城等12个大型家具专业市场,日均流动人口超10万。作为区域内稀缺的综合性商业载体,可精准承接家具从业者的餐饮、耗材采购、商务洽谈等需求,消费客群稳定且消费频次高,为商铺运营提供坚实支撑。(三)多维交通枢纽,30Min覆盖广佛家具商圈交通网络赋能商业辐射力,项目紧临龙山客运站,371、372等6条公交线路直达顺德各镇街及佛山禅城。自驾5Min驶入G325国道,10Min接入佛开高速,20Min抵达乐从家具城,30Min通过广珠西线高速直达广州南站,形成“产业基地+交通枢纽”的双重客流导入优势,便于承接跨区域采购客群。(四)体验式商业定位,填补区域业态空白业态规划差异化竞争,项目定位为龙江首个体验式商业旗舰,规划引入特色餐饮、家具配件超市、商务休闲等多元业态。周边现有商业多以家具展示为主,缺乏配套消费场景,项目可凭借“购物+体验+服务”的复合功能,填补区域商业空白,提升客群停留时间与消费转化率。(五)集体用地属性,商住两用灵活适配产权特性拓展使用场景,项目土地性质为集体商业用地,可实现商住两用,10-15㎡迷你空间既适合开设奶茶店、五金耗材铺等小型商业,也可改造为家具设计工作室、临时办公点。毛坯交付设计允许商户按需定制装修,适配多元经营需求,增强商铺的市场适应性。
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配套方面:商业配套上,宝盈皇冠广场自身定位为商业综合体,虽主力户型为 10 - 15㎡商场铺 ,但未来将汇聚各类商业业态 。周边也有成熟商业氛围,满足居民日常购物需求 。教育资源上,周边分布着多所学校 ,从幼儿园到中学一应俱全 。像附近的龙江实验学校,师资力量雄厚,教学质量有保障 ,为孩子提供了优质的教育环境 。医疗配套方面,项目周边有龙江医院等医疗机构 ,距离适中,能为居民日常看病就诊提供便利 。休闲配套上,周边有龙江文化广场等休闲场所 ,居民可在此散步、娱乐、休闲 ,丰富日常生活 。同时,项目所在区域绿化环境良好,空气清新,居住舒适度较高 。
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交通方面:宝盈皇冠广场地理位置优越,位于顺德区龙江镇西部,处于 G325 国道、佛开高速、顺番路、龙高路、九江大道等主干道交汇处 。项目西南紧靠龙山客运站,交通出行极为便捷 。在龙山客运站设有公交站点,目前有 371、372、375、376、377、378 共 6 条公交线路途经项目 ,为居民日常出行提供了多样化选择 。若选择自驾,经由周边主干道,可快速接驳城市高速路网,轻松前往顺德其他区域,或是去往广州、佛山禅城等城市 ,大大节省通勤时间 。如此便捷的交通网络,无论是日常通勤,还是长途出行,都能满足居民需求 。
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答
宝盈皇冠广场一共 2 栋,101-123㎡三房为主,5Min 到龙山客运站出行便捷,小区自带商业体,毛坯交付,刚需自住很合适。
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位置:顺德-龙江-龙江佛山顺德龙江镇顺番路陈涌路段(龙山客运站旁)
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