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更新于 2026-06-25 18:20:03

狮山锦绣半岛

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售完 住宅 花园洋房 现房 湖景
11500

元/m²

参考均价
121

万起/套

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106-198

3-4室

价格说明:均价12000元/㎡ 价格有效期:2026.06.10-2026.07.10

开盘 2022-06-18 新开盘通知
位置
南海- 狮山- 佛山南海狮山狮山街道办事处科技北路1号
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第7名,超过南海93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  三面环博爱湖,低密湖居现房,狮山稀缺生态住区 项目三面紧临1800亩博爱湖湿地公园,容积率仅2.24,洋房+别墅高低错落排布,高楼层直面湖景;全盘现房实景落地,园林、泳池、社区配套全部现成,无延期交付、减配风险,看得见的实景品质。本土稳健房企,无烂尾历史,物业性价比突出 深耕狮山20+年本土开发商,锦绣系列收官作品,过往锦绣华庭、锦绣北苑交付口碑稳定;物业费低至1元/㎡/月,同片区物业费洼地,长期持有居住成本更低。石门系全龄教育环绕,幼小初一站式公办资源 配建社区公立幼儿园,步行可达狮山中心小学,3km覆盖石门实验中学、狮城中学(省一级),从幼教到初中全链条公办,刚需家庭育儿保值核心筹码。户型高实用率85%-87%,全南向方正格局,刚需性价比拉满 全系户户朝南、南北通透,106㎡做实三房两卫、130㎡标准四房,无过道浪费、全飘窗赠送,同等面积使用空间优于片区刚需盘,毛坯/精装双选择灵活置业。自驾路网成熟,佛山西站+千灯湖半小时生活圈 出门接驳博爱中路、佛山一环,10Min直达佛山西站,20Min通达千灯湖,30Min直达广州荔湾,自驾广佛通勤友好;社区自带泳池、全龄游乐区、沿街底商,日常配套自给自足。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 交通方便,到广州不算远,学校也近,户型实用得房高,周边生活配套够日常用,价格亲民,适合刚需小家庭或在狮山上班的朋友。

  • 户型:滨江实用空间,适配多元家庭需求:主推建面约 86-135㎡的三至四房户型,以 “揽江视野 + 高性价比” 为核心亮点。86㎡三房三开间朝南,客厅连接 5 米南向阳台,部分中高层房源可看江景;主卧带飘窗,预留收纳空间,空间紧凑无浪费,得房率约 83%,适合刚需小家庭。110㎡四房南北通透,客餐厅一体化设计,6.2 米阳台贯通客厅与次卧,采光通风俱佳;主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间,次卧灵活可变书房或儿童房,书房可设计为观景茶室,呼应滨江氛围。135㎡四房采用横厅设计,7.5 米超大面宽阳台,直面北江江景,视野开阔;厨房为 U 型布局,操作动线流畅,主卧带 270° 飘窗,得房率约 85%,适配二胎家庭或三代同堂的改善需求,在狮山官窑板块同类项目中,江景资源与空间实用性结合优势突出,且总价门槛友好。​

  • 交通:双主干道 + 城际接驳,通勤辐射广佛肇:自驾出行优势显著,紧邻虹岭路、官华路两条主干道,3 分钟接入佛山一环北线,5 分钟覆盖官窑全域,10 分钟抵达狮山中心城区,15 分钟畅达三水乐平,25 分钟通过广三高速接入广州白云区,30 分钟直达肇庆大旺高新区,跨区域通勤选择多样。公共交通便利,周边 500 米内有 6 个公交站点,狮 09 路、狮 15 路等 8 条线路覆盖狮山各村居及三水西南、官窑车站等地,狮 21 路 20 分钟可达佛山西站,接驳高铁 15 分钟直达广州南站,30 分钟抵达深圳北站,城际出行高效。规划中的广佛环线北延线(在建)官窑站距项目约 2 公里,未来通车后 15 分钟直达广州北站,20 分钟对接佛山西站,融入珠三角城际轨道网,进一步提升跨城通勤效率。

  • 主力 100-108㎡刚需三房、129-156㎡改善四房,198㎡大平层顶改,得房率约 85%,户型方正南北通透,大阳台观景湖景,主卧套间带独立卫浴与衣帽间。2026 年清盘特惠单价 11000 元 /㎡起,整体均价 12000-19000 元 /㎡,106㎡三房约 122 万起,130㎡四房 156 万起,湖景头排价位偏高;二手成交均价约 8200-8900 元 /㎡,价差稳定。适配狮山本地自住、佛山西站 / 禅桂自驾通勤家庭、看重博爱湖低密湖居与石门系学区的育儿改善人群、预算适中追求现房静谧环境的安家群体;博爱湖片区持续开发,湖景稀缺性托底长期自住保值;追求千灯湖零距离繁华、极致高速资产增值的投资客可谨慎权衡,项目核心竞争力是现房低密、一线博爱湖景、完善公办教育与友好上车总价。

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  • 锦绣半岛周边的生活配套非常齐全,长华国际中心、奥园广场等多个大型商业综合体就在附近,平时购物、吃饭、看电影分 钟就能搞定。狮山体育馆距项目仅 5 分 钟车程,想运动健身也很方便。医疗方面,狮山华立医院和南海人民医院距离项目只需 10 分 钟车程,为健康保驾护航。而且小区出门就是博爱湖,周围还有佛山植物园等,环境好,平时散散步、放松一下,分 钟就能享受惬意生活。

    全部3个回答>
  • 教育资源丰富:周边教育资源优质且丰富,直线 3km 范围内有 13 个幼儿园、6 个小学,如小塘中学小学部、狮山中心小学等,还有 5 个中学,包括金石实验中学、狮城中学等。并且,全国重点大学华南师范大学南海校区也在附近,从幼儿园到大学都有一条龙优质教育服务,能为孩子提供良好的学习环境。

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位置:南海-狮山-佛山南海狮山狮山街道办事处科技北路1号
  • 公交站场(佛山市南海区)
    138m
  • 科技北路(南高19路;南高19路区间线;南高25路)
    156m
  • 依云曦城(南高19路;南高19路区间线;南高25路)
    226m
  • 博爱广场(286路;佛263路;南高01路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    304m
  • 博爱广场(286路;佛263路;南高01路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    327m
  • 博爱桥东(南高25路)
    547m
  • 湖景湾北门(286路;佛263路;南高01路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    555m
  • 湖景湾北门(286路;佛263路;南高01路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    567m
  • 狮山中心小学(南高19路;南高19路区间线)
    584m
  • 南油(286路;佛263路;南高01路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    694m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 12000元/㎡

环比上月+4.40%

区域均价 19929元/㎡

环比上月+0.10%

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