佛山公积金贷款能贷多少

2023佛山公积金贷款能贷多少？

根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金6个月（含）以上1年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过15万元；累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元（夫妻为80万元）。如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。

按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

佛山公积金贷款年限最长多少年？

购买新房的公积金贷款年限最长不超过30年，购买二手房申请贷款的贷款年限最长不超20年，且无论一手房还是二手房，贷款年限加借款人年龄不超过65年。

佛山公积金购房贷款利率是多少？

公积金贷款5年（含）以下利率为2.75%，5年以上为3.25%。若是购买首套房且贷款年限为5年或以上，利率则为3.25%，若购买二套，此前首套申请了公积金贷款未还清的则不能再次申请，若首套还清或在还纯商贷，二套利率与首套相同。