等额本息和等额本金的区别在哪

一、等额本息和等额本金的定义

房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。 等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，利息越来越少。

二、等额本息和等额本金的优缺点

1. 等额本息

优点：等额本息每月还款额相同，易于预算和规划；每个月的还款额基本稳定，对还款人的还款能力要求相对较低。

缺点：总体支出利息更多

2. 等额本金

优点：总利息低。

缺点：月还款额逐年递减，需要购买者有财务计划才能承受；前期需要承受较大的还款压力。

三、怎样选择还款方式？

选择还款方式需要结合自身情况，综合考虑以下几点：

1. 购买者的经济状况，要考虑家庭收支情况，看是否需要支持老人、孩子的开销；

2. 利率的变化，如果将来利率上升，等额本息的还款负担就会加重；

3. 购买者购房的目的，是用于自住还是投资；

4. 购买者的职业、职位、收入稳定程度等情况；

结论

总的来看，等额本息适合还款能力相对较弱的人，等额本金适合还款能力相对较强的人。如果购买者心里比较清楚，能够有意识地规划还款，适合选等额本金，否则选等额本息。