2023佛山二套房贷款政策和首套房有什么区别？

虽然今年全面开放的疫情经济出现了复苏，买房需求也比较大。但从央行发布的房贷利率可以看得出来，目前并没有对此进行调整。那么，2023年佛山二套房贷款政策是什么？二套房使用公积金贷款的限制有哪些？解除限购政策对佛山楼市有什么影响？

2023年佛山二套房贷款政策

1、二套房贷款利率。二套房商业贷款利率在4.9%，公积金贷款利率的基础上再上幅10%，而基础利率是即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、二套房首付款比例。二套房贷款首付比例为30%。

3、二套房贷款额度。商业贷款最高额度是房屋总价的70%，公积金贷款的贷款额度是缴存满1年、2年、三年，最高可以贷款20万、25万、30万不等。

二套房使用公积金贷款的限制

1、首套房公积金贷款还未还清，则不可再次申请公积金贷款。

2、首套房公积金贷款已还清，可再次申请公积金贷款。

3、首套房商业贷款不管是否还清，都可以申请公积金贷款，属于首次申请申请公积金贷款。

解除限购政策对佛山楼市有什么影响

解除限购政策短期内还是有一定的积极影响，具体如下：

1、祖庙、桂城、大良同时解限，最利好的是桂城，首付降低为20%。

2、有助于激活二手房市场，其中千灯湖二手成交比较活跃，仍然是佛山第一风向标

3、有助于刺激新房市场，其中平洲和三山新房便宜了不少，也有助于去库存，拉动回炉成交

4、大良街道应该变化最小，因为大良基本依靠本地内生市场购买力很强，就算外区涌入的容桂、伦教等购房者，基本上都是比较有钱的，限购不是问题。

5、有利于佛山豪宅去库存，虽然豪宅行情比较贵。但首付变低后，更愿意改善换房或者投资。

以上就是关于2023佛山二套房贷款政策的内容，希望能够帮助到大家。